关于建筑物寿命的说法，正确的有（　）。 A、利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命 B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命 C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命 D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命 E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

题目
关于建筑物寿命的说法，正确的有（　）。

A、利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命
相似考题

1.以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

2.建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。( )

3.税法中的折旧年限( )。A．比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长B．比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短C．比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D．比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短

4.建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。 （ ）

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  • 第1题：

    下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

    A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

    B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

    C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

    D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数


    正确答案：D

  • 第2题：

    关于设备技术寿命的说法，正确的有（　）。

    A、设备的技术寿命主要由设备的无形磨损决定
    B、设备的技术寿命是指设备年平均维修费用最低对应的使用年限
    C、设备的技术寿命一般长于设备的自然寿命
    D、科学技术进步越快，设备的技术寿命越短
    E、设备的技术寿命受产品物理寿命的影响

    答案：A,D
    解析：
    教材P56
    本题考查的是设备寿命的概念。选项B，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也是指设备在市场上维持其价值的时间；选项C，技术寿命一般比自然寿命要短；选项E，技术寿命不受物理寿命的影响，它主要由无形磨损决定。

  • 第3题：

    房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

    A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
    B、以土地使用权的剩余年限为准
    C、孰长为准
    D、孰短为准

    答案：D
    解析：
    房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。
    对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
    对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

  • 第4题：

    下列关于建筑物折旧的说法中，错误的是（　）。

    A、可修复的项目的物质折旧，将修复成本作为折旧额
    B、短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额
    C、功能折旧存在不可修复的状况
    D、功能过剩的折旧一般都是不可修复的

    答案：B
    解析：
    考点:分解法。短寿命项目分别根据各自的重新购建成本、年龄、寿命或剩余寿命，采用年限法计算折旧。

  • 第5题：

    关于建筑物寿命的说法，正确的有（）。

    A.利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
    B.对建筑物进行更新改造可使達筑物的经济寿命长于其自然寿命
    C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
    D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
    E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是年限法。选项B错误，建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都能得到延长；选项CD错误，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P298。

  • 第6题：

    下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（　　）。

    A、建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
    B、直线法是建筑物折旧中常用的方法
    C、房地产当前的价值通常基于其历史价格
    D、建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
    E、建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

    答案：A,B,C
    解析：
    D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。

  • 第7题：

    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。

    • A、技术寿命>经济寿命
    • B、技术寿命<经济寿命
    • C、技术寿命<自然寿命
    • D、经济寿命-技术寿命
    • E、技术寿命>自然寿命

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

    • A、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
    • B、建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
    • C、建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
    • D、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

    正确答案:D

  • 第9题：

    关于设备技术寿命的说法，正确的有（）

    • A、设备的技术寿命是指设备年平均维修费用最低的使用年限
    • B、设备的技术寿命一般长于设备的自然寿命
    • C、设备的技术寿命受产品质量和精度要求的影响
    • D、设备的技术寿命主要是由设备的有形磨损决定的

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（　）。
    A

    建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄

    B

    建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄

    C

    建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等

    D

    建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。
    A

    土地的生产力或利用价值有可能丧失

    B

    土地作为空间是永存的

    C

    土地上的建筑物会毁灭

    D

    土地上的建筑物永存的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。
    A

    技术寿命>经济寿命

    B

    技术寿命<经济寿命

    C

    技术寿命<自然寿命

    D

    经济寿命-技术寿命

    E

    技术寿命>自然寿命


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产寿命，下列说法正确的是()

    A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间
    B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间
    C:经济寿命一般要比自然寿命长得多
    D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    答案：D
    解析：
    自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置着。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型.投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。

  • 第14题：

    在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。

    A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限
    B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
    C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
    D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

    答案：D
    解析：
    收益期限的确定对于收益法评估建物的价值很重要，需要熟练掌握收益期限的确定:
    单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
    评估土地与建筑物合成体价值时，应该区分不同的情况，不能仅以建筑物的经济寿命为准。

  • 第15题：

    关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

    A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
    B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

  • 第16题：

    关子建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

    A.经济寿命主要甶建筑物的质量及地基稳走性决走
    B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命
    C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关
    D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物经济寿命主要由市场决定，同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同，一般是在建筑物设计使用年限的基础上，根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况，以及周围环境、房地产市场状况等进行综合分忻判断得出的。参见教材P235。

  • 第17题：

    下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（　　）。

    A.建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
    B.直线法是建筑物折旧中常用的方法
    C.房地产当前的价值通常基于其历史价格
    D.建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
    E.建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

    答案：A,B,C
    解析：
    D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。

  • 第18题：

    关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

    • A、土地的生产力或利用价值有可能丧失
    • B、土地作为空间是永存的
    • C、土地上的建筑物会毁灭
    • D、土地上的建筑物永存的

    正确答案:B

  • 第19题：

    建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。

    • A、自然寿命
    • B、经济寿命
    • C、外在寿命
    • D、内在寿命
    • E、有效寿命

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。

    • A、技术寿命>经济寿命
    • B、技术寿命<经济寿命
    • C、技术寿命<自然寿命
    • D、经济寿命一技术寿命
    • E、技术寿命>自然寿命

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    多选题
    关于设备寿命长短的说法，正确的有（）。
    A

    技术寿命>经济寿命

    B

    技术寿命<经济寿命

    C

    技术寿命<自然寿命

    D

    经济寿命一技术寿命

    E

    技术寿命>自然寿命


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。
    A

    经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定

    B

    正常情况下，经济寿命长于自然寿命

    C

    经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

    D

    建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。
    A

    自然寿命

    B

    经济寿命

    C

    外在寿命

    D

    内在寿命

    E

    有效寿命


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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