估价中的不同意见记录（　）。A、应作为估价资料保存 B、不应作为估价资料保存 C、由估价机构决定是否保存 D、依委托人的意见决定是否保存

题目
估价中的不同意见记录（　）。

A、应作为估价资料保存
B、不应作为估价资料保存
C、由估价机构决定是否保存
D、依委托人的意见决定是否保存
相似考题

1.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

2.估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。A．实地查勘记录B．委托人名片C．估价项目来源和接洽情况D．估价中的不同意见E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

3.在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

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  • 第1题：

    完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
    下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。

    A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
    B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
    C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
    D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。

  • 第2题：

    估价中的主要不同意见和外部专业帮助的专业意见记录（　）。

    A、应作为估价资料保存
    B、不用作为估价资料保存
    C、由估价机构决定是否保存
    D、依委托人的意见决定是否保存

    答案：A
    解析：
    考点:保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价对象实地查勘记录；（6）估价报告内部审核记录；（7）估价中的主要不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。

  • 第3题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第4题：

    收货人不同意商务记录中的记载，可将对该记载的意见记入商务记录。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。

    • A、实地查勘记录
    • B、委托人照片
    • C、估价项目来源和接洽情况
    • D、估价中的不同意见
    • E、估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。

    • A、应作为估价资料归档
    • B、不用作为估价资料归档
    • C、由估价机构决定是否归档
    • D、依委托人的意见决定是否归档

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。
    A

    应作为估价资料归档

    B

    不应作为估价资料归档

    C

    由估价机构决定是否归档

    D

    依委托人的意见决定是否归档


    正确答案： A
    解析： 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。

  • 第8题：

    单选题
    估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。
    A

    应作为估价资料归档

    B

    不用作为估价资料归档

    C

    由估价机构决定是否归档

    D

    依委托人的意见决定是否归档


    正确答案： B
    解析： 归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。
    A

    估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见

    B

    注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见

    C

    估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同

    D

    估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
    A

    实地查勘记录

    B

    委托人照片

    C

    估价项目来源和接洽情况

    D

    估价中的不同意见

    E

    估价报告定稿之前的重大调整或修改意见


    正确答案： D,C
    解析： 估价项目完成后，应归档的估价资料包括：①估价机构与委托人签订的估价委托合同；②估价机构向委托人出具的估价报告（包括附件）；③实地查勘记录；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见记录；⑥估价报告审核记录；⑦估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。

  • 第11题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    估价原则可能不同

    E

    估价程序可能不同


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。

    A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
    B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
    C、 两类均等
    D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

    答案：B
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第14题：

    关于估价资料归档要求的说法，错误的是（　　）。

    A．估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
    B．记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
    C．归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
    D．对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年

    答案：B
    解析：
    A项，估价报告交给委托人后，应由相关责任人按照有关规定及时对估价报告以及在该估价业务中形成的其他各种文字、图表、影像等不同形式的资料进行集中清理，对其中有保存价值的资料进行整理、分类，然后妥善保存起来，即估价资料归档。B项，归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。C项，估价资料应采用纸质文档归档，同时可采用电子文档归档。纸质文档应对每个估价项目专卷建档，并至少保留一份与交给委托人完全相同的估价报告原件。电子文档归档的，电子文档应与纸质文档一致。D项，对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应参照要求进行归档，至少保存1年。

  • 第15题：

    保存的估价资料应全面、完整，一般包括（　）。

    A.估价报告
    B.估价委托书
    C.估价中的不同意见记录
    D.外部专业帮助和的专业意见
    E.内部专业帮助和专业意见

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。

  • 第16题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第17题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

    • A、估价的依据有可能不同
    • B、估价的方法有可能不同
    • C、估价对象的范围有可能不同
    • D、不影响估价结果的公正性
    • E、不影响估价报告的用途

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

    • A、应作为估价资料归档
    • B、不应作为估价资料归档
    • C、由估价机构决定是否归档
    • D、依委托人的意见决定是否归档

    正确答案:A

  • 第19题：

    判断题
    收货人不同意商务记录中的记载，可将对该记载的意见记入商务记录。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
    A

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

    B

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

    C

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

    D

    对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    估价中的不同意见记录（）。
    A

    应作为估价资料保存

    B

    不应作为估价资料保存

    C

    由估价机构决定是否保存

    D

    依委托人的意见决定是否保存


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
    A

    估价的依据有可能不同

    B

    估价的方法有可能不同

    C

    估价对象的范围有可能不同

    D

    不影响估价结果的公正性

    E

    不影响估价报告的用途


    正确答案： D,B
    解析： 估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。

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