估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（　）

题目
估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。（　）


相似考题

1.确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A 估价原则 B 的价目的 C 估价方法 D 估价程序

2.确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

3.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观 愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

    A、 估价原则
    B、 估价目的
    C、 估价方法
    D、 估价程序

    答案：B
    解析：
    估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而应根据估价目的，依据法律、法规并征求委托人同意后予以决定。

  • 第4题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第5题：

    估价期日的设定是由（）。

    • A、委托人确定
    • B、估价人确定
    • C、土地机构确定
    • D、委托人与估价师商定
    • E、估价师自定

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

    • A、估价委托人
    • B、估价目的
    • C、估价时点
    • D、估价报告交付日期
    • E、评估费

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

  • 第9题：

    单选题
    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。
    A

    估价目的和估价对象

    B

    价值时点和估价方法

    C

    价值类型和估价原则

    D

    估价委托人提供的信息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    指出并改正下列房地产估价文书的错误
    本次估价背景情况如下：
    估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为xx房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方xx建筑安装公司获取了相关成本等资料。
    以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条件内容片断：
    估价的假设条件
    价值时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
    本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
    本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
    估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
    遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。
    估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
    委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
    任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
    我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查勘，不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查看的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
    注册房地产估价师在进行实地查勘时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持其正常的使用寿命。
    估价的限制条件
    本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
    估价结果未考虑将来可能发生的财产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
    根据xx市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，及即自本报告价值时点其半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行评估。
    本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。


    答案：
    解析：
    （1）错误：本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
    　　改为：本次估价以委托人（或xx房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
    （2）错误：设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。
    　　改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为44年。
    （3）错误：自本报告价值时点起半年内有效。
    　　改为：自本报告出具之日起半年内有效。
    （4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。
    　　改为：假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。

  • 第15题：

    关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

    A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
    C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

  • 第16题：

    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

    • A、估价目的和估价对象
    • B、价值时点和估价方法
    • C、价值类型和估价原则
    • D、估价委托人提供的信息

    正确答案:A

  • 第17题：

    在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    估价目的是由委托人提出的，价值时点是根据估价目的确定的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    估价期日的设定是由（）。
    A

    委托人确定

    B

    估价人确定

    C

    土地机构确定

    D

    委托人与估价师商定

    E

    估价师自定


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产估价要素的说法，正确的有（  ）。
    A

    估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求

    B

    估价对象由估价委托人和估价目的双重决定

    C

    选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

    D

    估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

    E

    估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

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