下列估价工作中，宜首先进行的是（　　）。A．制订估价作业方案 B．实地查勘估价对象 C．确定估价结果 D．撰写估价报告

题目
下列估价工作中，宜首先进行的是（　　）。

A．制订估价作业方案
B．实地查勘估价对象
C．确定估价结果
D．撰写估价报告
相似考题

1.目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。A．通过“网上房地产”进行询价B．建立自己的房地产交易信息库C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价D．利用银行内部的专业人员进行估价

2. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

3.下列估价工作中，宜首先进行的是（　）。A.制定估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告

4.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

参考答案和解析
答案：A
解析：
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。房地产估价的基本程序是：①受理估价委托；②确定估价基本事项；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。
更多“下列估价工作中，宜首先进行的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。

    A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。选项A，价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B，价值时点在现在，而估价对象是过去和现在的价值差；选项C，价值时点和估价对象都是现在。

  • 第2题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

    A、估价目的
    B、价值时点
    C、估价对象状况
    D、房地产市场状况

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

  • 第3题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第4题：

    进行标定地价评估时，首先要（）

    • A、确定影响地价的因素
    • B、确定估价方案
    • C、选择估价方法，估算土地价格
    • D、确定宗地估价额

    正确答案:B

  • 第5题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

    • A、各方当事人要换位思考
    • B、估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
    • C、估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
    • D、估价人员必须有良好的职业道德
    • E、没有房子要假设房子存在

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先（）。

    • A、通过"网上房地产"进行询价
    • B、建立自己的房地产交易信息库
    • C、与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
    • D、利用银行内部的专业人员进行估价

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列估价工作中，宜首先进行的是( )。(2014年试题)
    A

    制订估价作业方案

    B

    实地查勘估价对象

    C

    确定估价结果

    D

    撰写估价报告


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
    A

    各方当事人要换位思考

    B

    估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值

    C

    估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值

    D

    估价人员必须有良好的职业道德

    E

    没有房子要假设房子存在


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

    A．估价目的
    B．估价时点
    C．估价对象
    D．价值类型

    答案：A
    解析：
    在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

  • 第14题：

    下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。

    A.制定估价作业方案
    B.实地查勘估价对象
    C.选择适用的估价方法
    D.搜集相关资料数据

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。

  • 第15题：

    下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

    • A、估价目的
    • B、估价时点
    • C、估价对象
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

    • A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    • B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    • C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    • D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    正确答案:D

  • 第17题：

    对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

    • A、一种
    • B、两种以上（含两种）
    • C、两种以上（不含两种）
    • D、三种

    正确答案:B

  • 第18题：

    在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价期日
    • D、价值类型

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    进行标定地价评估时，首先要（）
    A

    确定影响地价的因素

    B

    确定估价方案

    C

    选择估价方法，估算土地价格

    D

    确定宗地估价额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： D,A
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第23题：

    单选题
    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　　)。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

    B

    因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    目前，大多数银行对房屋邂行估价时，首先()。
    A

    利用银行内部的专业人员进行估价

    B

    通过“网上房地产”进行询价

    C

    建立自己的房地产交易信息库

    D

    与专业的房地产估价公司合作进行联合估价


    正确答案： C
    解析：

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