根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。A．直接资本化法 B．基于租赁收入测算 C．收益乘数法 D．基于营业收入测算 E．现金流量折现法

题目
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

A．直接资本化法
B．基于租赁收入测算
C．收益乘数法
D．基于营业收入测算
E．现金流量折现法
相似考题

1.采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减

2.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆

3.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）

4.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减

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  • 第1题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式



    表示( )。

    A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
    B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
    C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
    D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

    答案：A
    解析：
    这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

  • 第2题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第3题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第4题：

    净收益的测算途径可分为（）。

    • A、基于租赁收入测算净收益
    • B、基于营业收入测算净收益
    • C、基于销售收入测算净收益
    • D、基于期末转售收益
    • E、基于商业经营收入测算净收益

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

    • A、房地产净收益按－固定数额逐年递增
    • B、房地产净收益按－固定数额逐年递减
    • C、房地产净收益按－固定比率逐年递增
    • D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减

    正确答案:A

  • 第7题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

    • A、直接资本化法
    • B、基于租赁收入测算
    • C、收益乘数法
    • D、基于营业收入测算
    • E、现金流量折现法

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第9题：

    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第11题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    现金流量折现法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    净收益的测算途径可分为( )。
    A

    基于租赁收入测算净收益

    B

    基于营业收入测算净收益

    C

    基于销售收入测算净收益

    D

    基于期末转售收益

    E

    基于商业经营收入测算净收益


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第14题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第16题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、投资法
    • C、收益乘数法
    • D、利润法
    • E、动态分析法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    出租的房地产净收益如何测算？


    正确答案:在实际测算净收益时，通常是在分析租赁合同的基础上决定应扣除的费用项目。如果租赁合同约定保证合法、安全、正常使用所需要的各项费用均由出租人负担，则应将它们全部扣除；如果租赁合同约定部分或全部费用由承租人负担，则出租人所得的租赁收入就接近于净收益，此时扣除的费用项目就要相应减少。

  • 第19题：

    工业生产的房地产净收益如何测算？


    正确答案:工业生产的房地产，应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料测算净收益，净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用、厂商利润及与房地产可分离的无形资产的价值。

  • 第20题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
    A

    直接资本化法

    B

    投资法

    C

    收益乘数法

    D

    利润法

    E

    动态分析法


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    动态分析法


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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