对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（　）。 A、临街状况调整 B、外部配套设施调整 C、装饰装修状况调整 D、采光、通风状况调整 E、土地使用期限状况调整

题目
对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（　）。

A、临街状况调整
B、外部配套设施调整
C、装饰装修状况调整
D、采光、通风状况调整
E、土地使用期限状况调整
相似考题

1.物业状况调整可以分为（ ）。A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整

2.不属于房地产状况调整分类的为（ ）。A．区位状况调整B．实物状况调整C．房地产商状况调整D．权益状况调整

3.房地产状况调整的内容包括（　　）。A.质量状况调整 B.实物状况调整 C.设计状况调整 D.权益状况调整 E.区位状况调整

4.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

参考答案和解析
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。
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  • 第1题：

    关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第2题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第3题：

    不属于房地产状况调整分类的为()。

    A:区位状况调整
    B:实物状况调整
    C:房地产商状况调整
    D:权益状况调整

    答案：C
    解析：
    房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

  • 第4题：

    房地产状况调整的分解不包括（　）。

    A.区位状况调整
    B.实物状况调整
    C.权益状况调整
    D.收益状况调整

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第5题：

    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

    • A、实物状况调整
    • B、区位状况调整
    • C、权益状况调整
    • D、质量状况调整

    正确答案:D

  • 第6题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产状况调整的内容主要包括（）。

    • A、区位状况的调整
    • B、实物状况的调整
    • C、环境状况的调整
    • D、权益状况的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

    • A、区位状况下
    • B、实物状况下
    • C、权益状况下
    • D、房地产市场状况下

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产状况调整可分为（）。
    A

    实物状况调整

    B

    权益状况调整

    C

    区位状况调整

    D

    土地状况调整

    E

    房屋状况调整


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产状况调整的内容主要包括（）。
    A

    区位状况的调整

    B

    实物状况的调整

    C

    环境状况的调整

    D

    权益状况的调整


    正确答案： B,C
    解析： 环境状况属于区位状况调整的内容。

  • 第12题：

    多选题
    房地产状况调整的内容包括（　）。
    A

    质量状况调整

    B

    实物状况调整

    C

    设计状况调整

    D

    权益状况调整

    E

    区位状况调整


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第14题：

    房地产状况调整的内容包括()。

    A:质量状况调整
    B:实物状况调整
    C:设计状况调整
    D:权益状况调整
    E:区位状况调整

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

  • 第15题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第16题：

    某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（　　）


    答案：错
    解析：
    直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。

  • 第17题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

    • A、农业银行自身情况
    • B、区位状况
    • C、实物状况
    • D、权益状况

    正确答案:A

  • 第18题：

    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    房地产状况调整可分为（）。

    • A、实物状况调整
    • B、权益状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、土地状况调整
    • E、房屋状况调整

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    判断题
    市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
    A

    实物状况调整

    B

    区位状况调整

    C

    权益状况调整

    D

    质量状况调整


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

  • 第23题：

    单选题
    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
    A

    区位状况下

    B

    实物状况下

    C

    权益状况下

    D

    房地产市场状况下


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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