关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（　　）。A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性 D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

题目
关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（　　）。

A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
相似考题

1.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A．户型B．楼层C．层高D．装修

2.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 关于估价机构的选定方式，下列说法错误的是（　）。A.被征收人协商 B.房屋征收部门选定 C.被征收人投票选定 D.被征收人摇号

3.对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（　　）。A．朝向 B．楼层 C．交通条件 D．楼前绿化

4.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 关于房屋征收估价，下列说法错误的是（　）。A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担 B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘 C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务 D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

更多“关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    【2012年真题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（）元/㎡。
    5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
    一层 二层 三层 四层 五层 六层
    5层 100% 105% 110% 105% 95% -
    6层 100% 105% 110% 110% 100% 90%

    A.6280
    B.6408
    C.6881
    D.7021

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：5700/95%×98%×110%=6468（元/㎡），再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：6468/（1-6%）=6881（元/㎡）。

  • 第2题：

    位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于这两套住宅楼层不同，则其通达性、景观、通风、采光、日照、视野、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净，以及顶层是否可独享屋面使用权、底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等条件均可能不同，因此价格也可能会不同。

  • 第3题：

    估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。
    表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

    A．6280
    B．6408
    C．688l
    D．702l

    答案：C
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

    ②再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

  • 第4题：

    关于估价目的的说法，错误的是（　）。

    A、估价目的取决于委托人对估价的实际需要
    B、任何估价项目都有估价目的
    C、一个估价项目通常有多个估价目的
    D、估价目的限制了估价报告的用途

    答案：C
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项A正确，估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途，它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用；选项B正确，委托人一般不会无缘无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此任何估价项目都有估价目的；选项C错误，一个估价项目应只有一个估价目的，如果委托人有多种估价目的，应分别作为不同的估价项目；选项D正确，估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目地套用于与其不相符的用途。参见教材P30。

  • 第5题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第6题：

    下列关于楼层信息说法错误的是？（）

    • A、光标选中要插入的楼层，点击“插入楼层”按钮即可在选中的楼层前插入楼层
    • B、可以进行楼层的剪切
    • C、右键快捷菜单项“复制楼层”，将选定的楼层行复制到剪贴板中
    • D、可调整楼层顺序，将光标选中的楼层向上移一层，楼层的名称和层高等信息同时上移

    正确答案:B

  • 第7题：

    关于DCS操作,下列说法错误的是（）。

    • A、DCS学习可以在任意楼层开始启动
    • B、电梯会在每一个服务楼层停靠一次，如果是非服务楼则不停靠
    • C、把非服务楼层设置为服务楼层，不需要重新DCS学习
    • D、如果更改了楼层参数，DCS学习需要重新执行

    正确答案:C

  • 第8题：

    经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（　）。

    • A、该地块的最佳土地用途为住宅
    • B、出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
    • C、按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
    • D、投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列选项中，关于中级抹灰适用范围，说法错误的是（）
    A

    住宅

    B

    锅炉房

    C

    公共建筑

    D

    厂房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。
    A

    区位

    B

    楼层

    C

    朝向

    D

    户型


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是( )。(2014年试题)
    A

    朝向

    B

    楼层

    C

    交通条件

    D

    楼前绿化


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第13题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第14题：

    下列关于估价委托人的说法中，错误的是（　）。

    A.估价委托人必须是估价利害关系人
    B.估价委托人可能是估价报告使用者
    C.估价对象权利人一般是估价利害关系人
    D.估价对象的潜在投资者可以是估价委托人

    答案：A
    解析：
    本题考查的是的估价当事人。估价委托人，不一定是利害关系人，例如在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

  • 第15题：

    评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

  • 第16题：

    关于估价方法选用的说法，正确的是（　）。

    A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
    B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
    C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
    D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。

  • 第17题：

    关于招标工程量清单中的暂估价说法错误的是（　　）。


    A. 用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、设备的金额

    B. 暂估价最好限于材料

    C. 是综合暂估价格

    D. 包括规费、税金、管理费以及利润

    答案：D
    解析：
    根据《建设工程计价》第四章第一节，应选D项。 招标工程量清单中的暂估价包括除规费、税金以外的管理费以及利润。

  • 第18题：

    以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

    • A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
    • B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
    • C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
    • D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

    正确答案:C

  • 第19题：

    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

    • A、估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    • B、估价时点由估价目的决定
    • C、估价对象由委托人和估价目的决定
    • D、估价类型由估价师决定

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。
    A

    估价目的本质上由委托人的估价需要决定

    B

    估价时点由估价目的决定

    C

    估价对象由委托人和估价目的决定

    D

    估价类型由估价师决定


    正确答案： B
    解析： ［解析］D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

  • 第22题：

    多选题
    某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的菜套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。(2013年试题)
    A

    因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

    B

    因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

    C

    因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

    D

    因楼层相同，不需进行楼层因素调整

    E

    因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

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