关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。 A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

题目
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

3.下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产 B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价 C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价 D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易 E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

4.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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  • 第1题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第2题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第3题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第4题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第6题：

    关于收益法的说法，错误的有（　　）。

    A、收益法的原理是预期原理
    B、直接资本化法即现金流量折现法
    C、未来的因素决定估价对象当前价值
    D、报酬率与投资风险呈负相关
    E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第7题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    下列关于合法原则说法错误的是（）。

    • A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
    • B、合法原则中所讲的法，是广义的法
    • C、估价对象状况必须依法判定
    • D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

    正确答案:A

  • 第9题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

    • A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    • B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    • C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
    • D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    • E、对未来的价格进行分析和预测

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（  ）。
    A

    只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    估价对象状况必须是实际状况

    C

    以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

    D

    估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

  • 第13题：

    关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。

    A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
    B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
    C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
    D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
    E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。

  • 第14题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第15题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第16题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第17题：

    关于收益法的说法，错误的有（　　）。

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第18题：

    关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第19题：

    下列关于法的适用的说法，正确的有（）。

    • A、法的适用的主体是国家专门机关及其工作人员
    • B、法的适用是以法律规范为根据，使法律的一般规定具体化
    • C、法的适用需要遵守一定的程序
    • D、法的适用的对象极为广泛，一切国家机关、社会组织和个人都可以称为法的适用的对象

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
    A

    市场法适用的对象是交易活跃的房地产

    B

    假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

    C

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    D

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产


    正确答案： A
    解析： B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

  • 第23题：

    多选题
    关于收益法的说法，正确的有（  ）。
    A

    收益法的原理是预期原理

    B

    直接资本化法即现金流量折现法

    C

    未来的因素决定估价对象当前价值

    D

    报酬率与投资风险呈负相关

    E

    收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产


    正确答案： D,C
    解析：

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