当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A、 保持现状前提 B、 装修改造前提 C、 转换用途前提 D、 重新利用前提

题目
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。

A、 保持现状前提
B、 装修改造前提
C、 转换用途前提
D、 重新利用前提
相似考题

1.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提

2.在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A:房地产价格 B:建筑物开发成本 C:土地价值 D:建筑物市场价值

3.某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（　）。 A、维持现状 B、装修改造 C、拆除建筑物作为空地转让 D、新建较高标准的办公楼

4.当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（　）为前提进行估价。

    A、维持现状
    B、装饰装修改造
    C、改变用途
    D、重新利用

    答案：C
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。

  • 第2题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第3题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

    • A、保持现状前提
    • B、装修改造前提
    • C、转换用途前提
    • D、重新利用前提

    正确答案:A

  • 第4题：

    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价

    • A、保持现状
    • B、装饰装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:C

  • 第5题：

    当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、其他

    正确答案:B

  • 第7题：

    判断题
    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。
    A

    房地产价格

    B

    建筑物开发成本

    C

    土地价值

    D

    建筑物市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为（）。
    A

    维持现状

    B

    装修改造

    C

    拆除建筑物作为空地转让

    D

    新建较高标准的办公楼


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
    A

    保持现状

    B

    装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

    • A、大于
    • B、小于
    • C、等于
    • D、其他

    正确答案:A

  • 第14题：

    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

    • A、保持现状
    • B、装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:D

  • 第15题：

    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:C

  • 第16题：

    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

    • A、小于
    • B、大于
    • C、等于
    • D、小于或等于

    正确答案:B

  • 第17题：

    当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
    A

    小于

    B

    大于

    C

    等于

    D

    其他


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价
    A

    保持现状

    B

    装饰装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 参见教材P161

  • 第20题：

    单选题
    当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　  ）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以( )为前提进行估价。
    A

    维持现状

    B

    更新改造

    C

    改变用途

    D

    重新开发


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
    A

    小于

    B

    大于

    C

    等于

    D

    小于或等于


    正确答案： D
    解析： 现状房地产的价值只有大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，保持现状最有利。

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