针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A、 主观合理价值和公开市场价值 B、 主观合理价值和非公开市场价值 C、 主观合理价值和客观合理价值 D、 公开市场价值和非公开市场价值

题目
针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。

A、 主观合理价值和公开市场价值
B、 主观合理价值和非公开市场价值
C、 主观合理价值和客观合理价值
D、 公开市场价值和非公开市场价值
相似考题

1.根据模型应用的不同目的，可以将数据模型分为逻辑模型和物理模型两类。()

2.按照局域网所采用的技术、应用范围和协议标准的不同可以分为共享式局域网与【 】。

3.下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取 B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准 D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

4.工作与家庭间的差别可以分为两类,价值终端相同和价值途径的不同。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。

  • 第2题：

    估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

  • 第3题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第4题：

    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

    • A、估价对象的范围可能不同
    • B、估价时点可能不同
    • C、评估的价值类型可能不同
    • D、估价依据可能不同
    • E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    损失控制措施可以按多种方式分类，依（）可以分为损失预防和损失抑制两类。

    • A、所采取措施的性质不同
    • B、执行时间不同
    • C、执行人员不同
    • D、目的不同

    正确答案:D

  • 第6题：

    在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

    • A、价值时点
    • B、价值类型
    • C、估价机构
    • D、估价依据

    正确答案:D

  • 第7题：

    现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

    • A、价值时点不同
    • B、房地产市场状况不同
    • C、估价目的不同
    • D、估价对象状况

    正确答案:D

  • 第8题：

    按点检目的不同，点检分为（）、（）两类，按点检方法不同，点检分为（）、（）两类，按点检周期不同，点检分为（）、（）、（）三类。


    正确答案:良否点检；倾向点检；解体点检；不解体点检；日常点检；定期点检；精密点检

  • 第9题：

    问答题
    如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？

    正确答案： 各种估价方法实质是要确定估价对象的市场价值，也就是说估价对象与估价方法有一定的对应关系，对同一估价对象，在同一个估价目的下用不同的估价方法进行估价，结果应该是一样的；对同一估价对象，在不同估价目的下，即使用同一种估价方法进行估价，其结果也会有差异。例如，在买卖的情况下，虽然实际的成交价格有高有低，但有其正常的买卖价格；在抵押的情况下，也有其正常的抵押价值；在征收补偿的情况下，有其合理的补偿额。而正常的买卖价格、正常的抵押价值、合理的补偿额，又不完全是相同的。各种估价目的并不都是要确定估价对象的市场价值。再进一步讲，估价对象的客观合理的价格或价值并不等同于估价对象的市场价值，这是两个概念。采用市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。而所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排他性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。由此可见，不同的估价目的产生不同的估价结果，这与市场价值标准并不矛盾。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    按点检目的不同，点检分为（）、（）两类，按点检方法不同，点检分为（）、（）两类，按点检周期不同，点检分为（）、（）、（）三类。

    正确答案： 良否点检,倾向点检,解体点检,不解体点检,日常点检,定期点检,精密点检
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
    A

    价值时点

    B

    价值类型

    C

    估价机构

    D

    估价依据


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）
    A

    评估原则不同

    B

    评估价值的含义不同

    C

    评估目的不同

    D

    评估价值的价值量不同

    E

    评估方法不同


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。

  • 第14题：

    估价目的不同，（ ）。

    A.估价结果应相同
    B.采用的估价方法可能不同
    C.估价结果可能不同
    D.估价方法应相同
    E.采用的依据可能不同

    答案：B,C,E
    解析：
    估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第15题：

    GCA针对不同的车型标准可以分为：（）、商用车标准。


    正确答案:乘用车标准

  • 第16题：

    企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在（）

    • A、评估原则不同
    • B、评估价值的含义不同
    • C、评估目的不同
    • D、评估价值的价值量不同
    • E、评估方法不同

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？


    正确答案: 各种估价方法实质是要确定估价对象的市场价值，也就是说估价对象与估价方法有一定的对应关系，对同一估价对象，在同一个估价目的下用不同的估价方法进行估价，结果应该是一样的；对同一估价对象，在不同估价目的下，即使用同一种估价方法进行估价，其结果也会有差异。例如，在买卖的情况下，虽然实际的成交价格有高有低，但有其正常的买卖价格；在抵押的情况下，也有其正常的抵押价值；在征收补偿的情况下，有其合理的补偿额。而正常的买卖价格、正常的抵押价值、合理的补偿额，又不完全是相同的。各种估价目的并不都是要确定估价对象的市场价值。再进一步讲，估价对象的客观合理的价格或价值并不等同于估价对象的市场价值，这是两个概念。采用市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。而所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排他性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。由此可见，不同的估价目的产生不同的估价结果，这与市场价值标准并不矛盾。

  • 第18题：

    不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。

    • A、价值时点
    • B、估价机构
    • C、估价对象范围
    • D、估价方法
    • E、房地产估价师

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?


    正确答案: 根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。
    但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。
    综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。
    注：主观题答案仅供参考

  • 第20题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
    A

    估价对象的范围可能不同

    B

    估价时点可能不同

    C

    评估的价值类型可能不同

    D

    估价依据可能不同

    E

    估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产估价的核心是估价目的

  • 第22题：

    多选题
    不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。
    A

    价值时点

    B

    估价机构

    C

    估价对象范围

    D

    估价方法

    E

    房地产估价师


    正确答案： B,D
    解析： 不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据都有可能不同。

  • 第23题：

    单选题
    损失控制措施可以按多种方式分类，依（）可以分为损失预防和损失抑制两类。
    A

    所采取措施的性质不同

    B

    执行时间不同

    C

    执行人员不同

    D

    目的不同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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