【2012年真题】下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

题目
【2012年真题】下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
相似考题

1.城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。A．资产评估B．土地估价C．房地产估价D．价格鉴证

2.【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A.估价主体资格需依法取得 B.估价对象状况需依法判定 C.估价对象收益需依法确定 D.估价方法需依法选用

3.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）。 A、为证券发行提供参考依据的估价 B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价 C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D、为委托人确定要价提供参考依据的估价

4.房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（　）。A、句子简洁，概括性强 B、搭配得当 C、逻辑严密 D、用词简练、标准

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  • 第1题：

    【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。已被查封的房地产，在进行产权处置时，存在诸多限制，产权存在瑕疵；如果是抵押估价，房地产转让估价，以及房地产投资信托基金估价，必需要进行减价处理；只有在征收和司法拍卖这两种情况下，可以不用考虑产权的瑕疵，按照市场价格进行评估。

  • 第2题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第3题：

    (2013真题) 房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作双方的名义共同出具估价报告。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第4题：

    (2012真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

    A.房地产咨询
    B.物业管理
    C.房地产估价
    D.房地产经纪

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

  • 第5题：

    (2017真题) 房地产估价分支机构出具房地产估价报告，只需加盖该分支机构公章。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。

  • 第6题：

    (2017真题) 下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）。

    A.依法查阅相关文件和证明材料
    B.签署房地产估价报告
    C.收取委托单位的评估费
    D.以个人名义承揽房地产估价业务
    E.保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。

  • 第7题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

    • A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
    • B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
    • C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
    • D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

    • A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
    • B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
    • C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
    • D、为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第10题：

    判断题
    鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是( )。(2012年试题)
    A

    为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

    B

    为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

    C

    为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

    D

    为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产评估价值所对应的时间是（　　）。[2012年真题]
    A

    估价时点

    B

    开始估价日期

    C

    完成估价日期

    D

    出具估价报告日期


    正确答案： D
    解析：
    房地产估价要遵循价值时点原则，是因为随着时间的变化，房地产市场在不断变化、房地产本身状况在不断变化、相关的法律政策也在不断变化，因此同一房地产在不同时点会有不同的价值。“没有时间的价值”是不存在的。另外，估价既不可能也没有必要评估估价对象在所有时间的价值，通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值。这就要求估价时必须先确定某个时间。这个时间既不是委托人，也不是估价师可以随意假定的，而是应当根据估价目的来确定。这个由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。

  • 第13题：

    下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）。

    A.为证券发行提供参考依据的估价
    B.为房屋征收补偿提供参考依据的估价
    C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
    D.为委托人确定要价提供参考依据的估价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价（或称为公证性估价、证据性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。

  • 第14题：

    下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

    A、依法查阅相关文件和证明材料
    B、签署房地产估价报告
    C、收取委托单位的评估费
    D、以个人名义承揽房地产估价业务
    E、保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

  • 第15题：

    (2012真题) 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

    A.2
    B.3
    C.4
    D.6

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构等级。申请二级资质，要求取得三级资质后从事估价活动连续4年以上。参考教材P182。

  • 第16题：

    (2014真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　）。

    A.《房地产估价规范》
    B.《房地产估价机构管理办法》
    C.《国有土地上房屋征收评估办法》
    D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。选项A属于国家技术规范标准；选项C、D属于规范性文件。

  • 第17题：

    (2012真题) 房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的等级。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方承继原来的等级，但应符合原等级条件，其他各方按照新设立的机构申请资质。

  • 第18题：

    (2016真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。

    A.房地产开发企业
    B.房地产估价机构
    C.物业服务企业
    D.建筑施工企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

  • 第19题：

    鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。

    • A、获取估价业务 
    • B、受理估价委托 
    • C、粗略估算 
    • D、搜集估价所需资料

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。
    A

    获取估价业务 

    B

    受理估价委托 

    C

    粗略估算 

    D

    搜集估价所需资料


    正确答案： A
    解析： 房地产估价的基本程序是：①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产估价的表述正确的是（）。
    A

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

    B

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

    C

    估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

    D

    对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。[2014年真题]
    A

    房地产咨询

    B

    房地产估价

    C

    房地产交易

    D

    房地产经纪


    正确答案： B
    解析：
    房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。C项，房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循自愿、公平、诚实信用等原则。

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