在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）

题目
在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )

4.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

更多“在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）”相关问题

  • 第1题：

    在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

    A．开发完成后的房地产价值
    B．可比实例的成交价格
    C．潜在毛租金收入
    D．房地产重新购建价格

    答案：A
    解析：
    假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

  • 第2题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第3题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第4题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。根据这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第5题：

    在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在假设开发中应计息的项目有（）。

    • A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
    • B、取得待开发房地产的税费
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    待开发房地产取得的税费

    C

    续建开发成本

    D

    销售费用

    E

    销售税金


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

    A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、 销售税费
    D、 开发成本、管理费用和销售费用

    答案：B
    解析：
    [知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

  • 第14题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第15题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，是预测这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第16题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第17题：

    在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

    • A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
    • B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • C、销售税费
    • D、开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:C

  • 第19题：

    判断题
    采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
    A

    未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B

    投资者购买待开发房地产应负担的税费

    C

    销售税费

    D

    开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在假设开发中应计息的项目有( )。
    A

    未知的需要求取的待开发房地产的价值

    B

    取得待开发房地产的税费

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    后续建设成本

    C

    后续管理费用

    D

    后续销售税费

    E

    待开发房地产取得税费


    正确答案： B,E
    解析：

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