已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。A、 6% B、 7% C、 7.5% D、 6.5%

第1题：

第2题：

第3题：

答案：C

解析：

考点:净收益每年不变的公式。

第4题：

第5题：

答案：D

解析：

本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
　　先算年收益，



解得a＝326.97。
　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

第6题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m²；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m²？

第7题：

某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m²。

• A、4915.38
• B、4646.04
• C、4567.41
• D、4021.92

第8题：

已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

• A、3252元/m²
• B、3435元/m²
• C、3565元／m²
• D、3343元/m²

第9题：

某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M²；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M²。

• A、4644
• B、5192
• C、5308
• D、5500

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

正确答案：B

第14题：

第15题：

答案：B

解析：

第16题：

第17题：

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？

第18题：

某宗房地产，建筑面积500m²，重置价格为7000元／m²，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、375.41
• B、350
• C、342
• D、75.41

第19题：

甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m²，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m²，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

• A、高于
• B、低于
• C、等于
• D、无法确定

第20题：

某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m²，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m²。

• A、4135.47
• B、4889.32
• C、4917.79
• D、4946.27

第21题：

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m²。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。

第22题：

第23题：