估价对象由委托人和价值类型双重决定。（　）

题目
估价对象由委托人和价值类型双重决定。（　）

相似考题

1.下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型

2.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函 C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

3.（　）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。A.估价对象 B.价值类型 C.价值时点 D.估价目的

4.一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。A、估价委托合同签订时间 B、估价目的 C、实地查勘估价对象的时间 D、委托人的意愿

参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。估价对象由委托人和估价目的双重决定。
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  • 第1题：

    关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

    A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
    C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

  • 第2题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第3题：

    【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

    A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    B.估价时点由估价目的决定
    C.估价对象由委托人和估价目的决定
    D.价值类型由估价师决定

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

  • 第4题：

    （　）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

    A、估价对象
    B、价值类型
    C、价值时点
    D、估价目的

    答案：D
    解析：
    考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

  • 第5题：

    价值时点本质上是由( )决定的。

    A.估价师
    B.估价委托人
    C.估价对象
    D.估价目的

    答案：D
    解析：
    不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第6题：

    从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

    • A、委托人
    • B、估价师
    • C、估价目的
    • D、估价对象

    正确答案:C

  • 第7题：

    一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。

    • A、估价委托人
    • B、估价师
    • C、价值类型
    • D、估价对象
    • E、估价结果

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    （）由委托人和估价目的双重决定。

    • A、估价要素
    • B、价值时点
    • C、估价对象
    • D、价值类型

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    ( )由委托人和估价目的双重决定。
    A

    估价要素

    B

    价值时点

    C

    估价对象

    D

    价值类型


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    一个估价项目中的价值类型，本质上是由（）决定的。
    A

    估价委托人

    B

    估价师

    C

    估价目的

    D

    估价对象


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第14题：

    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（　　）。

    A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    B．估价时点由估价目的决定
    C．估价对象由委托人和估价目的决定
    D．估价类型由估价师决定

    答案：D
    解析：
    D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

  • 第15题：

    关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。

    A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
    B.估价对象由估价托人和估价目的双重决定
    C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
    D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
    E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是估价目的。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P33。

  • 第16题：

    一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　）决定的。

    A.估价委托人
    B.估价师
    C.估价目的
    D.估价对象

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定。

  • 第17题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第18题：

    关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

    • A、估价目的本质上由委托人的估价需要决定
    • B、估价时点由估价目的决定
    • C、估价对象由委托人和估价目的决定
    • D、估价类型由估价师决定

    正确答案:D

  • 第19题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第20题：

    房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    关于房地产估价要素的说法，正确的有（  ）。
    A

    估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求

    B

    估价对象由估价委托人和估价目的双重决定

    C

    选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

    D

    估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

    E

    估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其( )。
    A

    估价委托人

    B

    估价师

    C

    价值类型

    D

    估价对象

    E

    估价结果


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从本质上讲，价值时点是由( )决定的。
    A

    委托人

    B

    估价师

    C

    估价目的

    D

    估价对象


    正确答案： C
    解析：

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