某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要
题目
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。
A.530 B.472
C. 455 D.450
若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。
A.530 B.472
C. 455 D.450
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第1题：
如年资本化率为5．2S%，则至少须签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A．7
B．8
C．9
D．10
正确答案：D
-
第2题：
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
如年资本化率为5．2S%，则至少须签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A、 7
B、 8
C、 9
D、 10答案：D解析： -
第3题：
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
如年资本化率为5. 25%，则至少需签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A. 7 B.8
C. 9 D.10答案：D解析： -
第4题：
空调主机的保护措施有：（）（）（）（）（）（）（）
正确答案:冷水低温保护；高压开关与低压开关保护；油压差保护；过流保护；压缩机高温保护；内部高温保护；压差保护。 -
第5题：
制冷设备的四大组件是指（）
- A、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、空调主机
- B、空调主机、冷却冷冻水泵、冷却塔、未端空气处理设备
- C、压缩机、冷凝器、蒸发器、膨胀阀
正确答案:C -
第6题：
如何保养空调主机的冷凝器、蒸发器？
正确答案: （1）每年对冷凝器进行一次清洗、保养（蒸发器2年清洗、保养一次）。
（2）清洗可以采用手动或者电动通炮进行。根据换热器铜管大小选用合适的通炮刷。通炮刷接头和通炮连接牢固，严防通炮时通炮刷松脱卡在铜管内。
（3）换热器端盖拆出后须去除水垢及铁锈，必要时涂刷防锈漆。
（4）通炮结束后须放水冲洗铜管内的脏物。
（5）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好，如法兰的密封胶垫已老化则应更换。 -
第7题：
空调主机开机注意事项有哪些？
正确答案:检查电压是否正常、水泵启动后是否正常、水泵启动后进出水端两侧压力是否正常、空调主机高低压压力表是否正常、空调主机油温 是否正常。 -
第8题：
空调主机的保护措施有哪些？
正确答案:高压保护、低压保护、冷冻水断水保护、冷却水断水保护、过电流保护、过电压保护、缺相保护、油压保护。 -
第9题：
中央空调主机周围严禁存放（）。
- A、易燃
- B、杂物
- C、易爆
- D、危险品
正确答案:A,C,D -
第10题：
填空题中央空调主机周围严禁存放（）、（）、（）。正确答案： 易燃,易爆,危险品解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题空调主机的保护措施有：（）（）（）（）（）（）（）正确答案： 冷水低温保护,高压开关与低压开关保护,油压差保护,过流保护,压缩机高温保护,内部高温保护,压差保护。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题中央空调系统的开机顺序一般是（）。A未端空气处理设备——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——空调主机
B空调主机——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——未端空气处理设备
C冷却塔——冷冻水泵——冷却水泵——空调主机——未端空气处理设备
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
制冷设备的四大组件是指()。
A.冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、空调主机
B.空调主机、冷却冷冻水泵、冷却塔、未端空气处理设备
C.压缩机、冷凝器、蒸发器、膨胀阀
正确答案：C
-
第14题：
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
【解】
1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元答案：解析：改错如下：
(1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
(2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。 -
第15题：
某建设项目建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费费率为5％，则该建设项目的基本预备费为( )万元。A.250
B.350
C.400
D.500答案：D解析：此题考查基本预备费的计算。基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率。其中，工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。本题中，该建设项目基本预备费=(5000+3000+2000)×5％=500(万元)。 -
第16题：
中央空调系统的开机顺序一般是（）
- A、未端空气处理设备——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——空调主机
- B、空调主机——冷冻水泵——冷却塔——冷却水泵——未端空气处理设备
- C、冷却塔——冷冻水泵——冷却水泵——空调主机——未端空气处理设备
正确答案:A -
第17题：
如何控制中央空调主机的开关和温度？各个房间的温度又是如何控制的？
正确答案: 采用有线温控器和无线遥控器进行控制。主机线控器安装在室内主机下方的墙壁上，直接控制主机的开关，还可以设定温度、定时，选择运行模式—制冷、制热、除湿、送风、睡眠等；遥控器用来在5米左右的距离内遥控主机线控器，同样能达到控制主机的目的。每个房间内的出风口也可以控制，在房间内的墙壁上安装风口开关或者温控器，控制出风口内部电子风阀的开关，调节送风量大小，实现不同用途房间的调温效果。 -
第18题：
如何监管空调主机外委单位的维修保养工作？
正确答案: （1）制定或协助空调主机维保单位制定维修保养计划；
（2）空调技工监督主机维保单位进行维修保养时，应按主机维修保养计划进行和严格落实各项保养内容；
（3）抽查主机维保修效果，并签字确认；
（4）及时向主机维保单位提出工作中存在问题，并跟进改善情况；
（5）空调技工监督主机维保单位将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录表》内。 -
第19题：
为什么空调主机在室外气温较低情况下不能开启？
正确答案:这是因为冷却水温度过低，导致蒸发温度过低保护起作用，主机会自动停机。 -
第20题：
中央空调设备空调主机运行检查制度有（）。
- A、每两小时按操作规程规定的运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据、状态
- B、每周清洁机房及机组表面灰尘
- C、水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异常声响或振动
- D、压力表读数是否正常
正确答案:A,B -
第21题：
中央空调主机周围严禁存放（）、（）、（）。
正确答案:易燃；易爆；危险品 -
第22题：
问答题某酒店一楼有一空调机房,建筑面积为250m2.空调主机于1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元.现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元.如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50 m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租.酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析.估价师经调查得知,将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。问:1.若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别,改换空调主机的净支出为( )万元.A.530 B.472 C.455 D.4502.如报酬率为5. 25%,则至少霈签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出.A.7 B.8 C.9 D.10正确答案：解析： -
第23题：
单选题某企业“累计折旧”科目的年初贷方余额为600万元，假设该企业“累计折旧”当年的借方发生额为200万元，贷方发生额为300万元，则该企业“累计折旧”的年末余额为（ ）。A贷方500万元
B借方500万元
C贷方700万元
D借方700万元
正确答案： A解析：
“累计折旧”属于资产类的备抵账户，其结构与一般资产类账户结构相反，贷方表示增加，借方表示减少，余额通常在贷方。期末贷方余额＝期初贷方余额＋本期贷方发生额－本期借方发生额＝600＋300－200＝700（万元）。