居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。 影响居住房地产价格的主要区位状况的因素不包括（ ）。 A.交通条件 B.环境质量 C.生活服务设施D.建筑质量

题目
居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。
影响居住房地产价格的主要区位状况的因素不包括（ ）。
A.交通条件 B.环境质量 C.生活服务设施D.建筑质量

相似考题

1.按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（　　）。A.区域房地产市场 B.居住房地产市场 C.存量房地产市场 D.非居住房地产市场 E.新房市场

3.居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 下列选项中，属于居住房地产的是（　）。A.超级市场 B.度假村 C.俱乐部 D.别墅

4.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A．收益性B．用途C．市场性D．地段

更多“居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。 ”相关问题

  • 第1题：

    居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
    下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是（　）。

    A.容积率
    B.建筑质量
    C.绿地率
    D.周围环境

    答案：B
    解析：
    本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级；设施与设备；建筑质量；装饰装修。影响居住房地产价格的主要区位状况包括：位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量。

  • 第2题：

    居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
    由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此（　）是居住房地产估价最常用的方法。

    A.收益法
    B.成本法
    C.比较法
    D.假设开发法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。

  • 第3题：

    相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（　　）。

    A．异质性
    B．排他性
    C．替代性
    D．互补性

    答案：C
    解析：
    根据替代原则，在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与市场上相似的房地产进行比较，从而任何理性的买者不会接受比市场上相似的房地产的正常价格过高的价格，任何理性的卖者不会接受比市场上相似的房地产的正常价格过低的价格。这种相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近。

  • 第4题：

    按房地产交易方式，房地产市场分为（　　）。

    A、居住房地产市场
    B、买卖市场
    C、租赁市场
    D、非居住房地产市场
    E、区域房地产市场

    答案：B,C
    解析：
    按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。住宅、商铺、写字楼等类房地产，同时存在着买卖市场和租赁市场，有时租赁市场比买卖市场还要活跃，交易量还要大。

  • 第5题：

    商用房地产和居住用房地产包括（）。

    • A、商用房地产
    • B、居住用房地产
    • C、商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权
    • D、房地产类在建工程

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、权利性质
    • D、总价
    • E、外观

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

    • A、异质性
    • B、排他性
    • C、替代性
    • D、互补性

    正确答案:C

  • 第8题：

    影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?


    正确答案: (1)影响居住房地产区域因素主要有：交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量：
    (2)影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。
    注：主观题答案仅供参考

  • 第9题：

    采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。
    A

    异质性

    B

    排他性

    C

    替代性

    D

    互补性


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    简述选择居住用房地产微观区位的标准。

    正确答案： 居住用房地产微观区位的选择标准：
    （1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场，绿地、海滩则更好；
    （2）交通、通讯和人际交往要方便；
    （3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
    （4）便利的购物出行买卖条件；
    （5）具有尽可能大的增值潜力。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

    正确答案： (1)影响居住房地产区域因素主要有：交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量：
    (2)影响居住房地产个别因素主要有：建筑结构、类型和等级：装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。
    注：主观题答案仅供参考
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。
    房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑（ ）。
    A.成本建筑面积的修正 B.土地出让金或土地收益的扣除问题
    C.交易实例的修正 D.房屋重新购建价格


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。

    A．区位
    B．用途
    C．权利性质
    D．总价
    E．外观

    答案：A,B,C
    解析：
    与估价对象相似的房地产，又称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。

  • 第15题：

    房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。

  • 第16题：

    按照房地产用途，房地产市场可分为（　　）。

    A、居住房地产市场
    B、长三角房地产市场
    C、高档房地产市场
    D、非居住房地产市场
    E、房地产租赁市场

    答案：A,D
    解析：
    按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

  • 第17题：

    我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请分别阐述它们的微观区位选择标准。


    正确答案:1、选择商用房地产微观区位的标准为：
    （1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益；
    （2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街；
    （3）通讯要方便；
    （4）要有足够的人口流量；
    （5）增值潜力要尽可能大。
    2、选择居住用房地产微观区位的标准为：
    （1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好；
    （2）交通、通讯和人际交往要方便；
    （3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
    （4）便利的购物出行买卖条件；
    （5）具有尽可能大的增值潜力。
    3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益

  • 第18题：

    简述选择居住用房地产微观区位的标准。


    正确答案: 居住用房地产微观区位的选择标准：
    （1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场，绿地、海滩则更好；
    （2）交通、通讯和人际交往要方便；
    （3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
    （4）便利的购物出行买卖条件；
    （5）具有尽可能大的增值潜力。

  • 第19题：

    按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

    • A、收益性
    • B、用途
    • C、市场性
    • D、地段

    正确答案:B

  • 第20题：

    按照房地产用途，房地产市场可分为（）。

    • A、现房市场
    • B、居住房地产市场
    • C、房地产使用市场
    • D、非居住房地产市场
    • E、房地产投资市场

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    单选题
    相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有( )。(2012年试题)
    A

    异质性

    B

    排他性

    C

    替代性

    D

    互补性


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： A,E
    解析： 相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

  • 第23题：

    多选题
    商用房地产和居住用房地产包括（）。
    A

    商用房地产

    B

    居住用房地产

    C

    商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权

    D

    房地产类在建工程


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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