甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 1小题> 转让该项在建工程应具备哪些主要证件？ 2小题> 简述评估技术路线。
题目
问题：
1小题>
转让该项在建工程应具备哪些主要证件？
2小题>
简述评估技术路线。
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第1题：
甲公司2014年1月1日以货币资金200万元对乙公司进行投资，占其注册资本的20%，采用权益法核算。至2015年12月31日，甲公司对乙公司股权投资的账面价值为300万元，其中其他综合收益为100万元。2016年1月2日甲公司以货币资金600万元追加对乙公司股权投资，取得乙公司40%股权，改用成本法核算。下列有 关甲公司追加投资时的会计处理中，错误的是( ) 。A.“长期股权投资一投资成本 (乙公司)”减少200万元
B.“长期股权投资一其他综合收益(乙公司)”减少100万元
C.“长期股权投资一乙 公司”确认的金额为900万元
D.“其他综合收益”减少100万元答案：D解析：多次交易最终形成非同一控制下企业合并，个别财务报表采用成本法核算，与原投资相关的其他综合收益和资本公积不进行处理。 -
第2题：
2×17年8月1日，甲公司接受乙公司投资，乙公司将持有的丙公司的长期股权投资投入到甲公司，甲公司接受投资后仍作为长期股权投资核算。乙公司持有的丙公司的长期股权投资的账面余额为800万元，未计提减值准备。甲公司和乙公司投资合同约定乙公司原持有的丙公司的长期股权投资的价值为1000万元（该价值为公允价值）。接受投资后甲公司的注册资本为3000万元，乙公司投资持股比例为20%，能够对甲公司的生产经营活动产生重大影响。则下列说法中不正确的是（）。A.甲公司应增加长期股权投资800万元
B.甲公司应增加长期股权投资1000万元
C.甲公司应增加股本600万元
D.甲公司应增加资本公积（股本溢价）400万元答案：A解析：投资者投入的长期股权投资，应当按照投资合同或协议约定的价值作为长期股权投资的初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外，甲公司长期股权投资的入账价值为1000万元，选项B正确；甲公司应增加的股本=3000×20%=600（万元），选项C正确；增加的资本公积（股本溢价）为1000-600=400（万元），选项D正确。 -
第3题：
甲公司2014年1月1日以货币资金200万元对乙公司进行投资，占其注册资本的20%，采用权益法核算。至2015年12月31日，甲公司对乙公司股权投资的账面价值为300万元，其中其他综合收益为100万元。2016年1月2日甲公司以货币资金600万元追加对乙公司股权投资，取得乙公司40%股权，改用成本法核算。下列有关甲公司追加投资时的会计处理中，错误的是（ ）。A.“长期股权投资——投资成本（乙公司）”增加700万元
B.“长期股权投资——其他综合收益（乙公司）”减少100万元
C.“银行存款”减少600万元
D.“其他综合收益”减少100万元答案：D解析：多次交易最终形成非同一控制下企业合并，个别财务报表采用成本法核算，与原投资相关的其他综合收益和资本公积暂不进行处理。 -
第4题：
甲公司委托了乙资产评估机构对其股权价值进行评估，已知甲公司名下分别持有三家公司的长期股权投资。截至基准日，对A公司刚刚投资，投资占比10%，A公司账面净资产为2100万元，甲对其长期股权投资的账面成本是200万元；持有B公司已有2年，投资占比15%，B公司账面净资产为8000万元，甲对其长期股权投资的账面成本是6000万元。由于B公司盈利一直较为稳定且收益良好，每年甲公司都能收到分红500万元。C公司是一家设计公司，甲对其投资多年且占比75%，C公司净资产为10000万元，甲对其长期股权投资的账面成本为4500万元。
评估专业人员对A和B公司都未进行单独评估，直接以甲对其确认的账面价值确认为A和B公司的评估值，对C公司分别用资产基础法和收益法进行了单独评估，用资产基础法对C公司的评估结果为18000万元，用收益法对C公司的未来预计收益折现到基准日的现值是22000万元。
此外，甲公司另有一座房产，账面价值1000万元，如果以其目前市场平均租金收益来折现则评估结果为3500万元，对应的还有一宗土地使用权，账面价值500万元，经评估专业人员评估其市场价值为2000万元。除此之外，目前甲公司因为生产商品的材料质量问题与供应商发生诉讼纠纷，向供应商索赔500万元，甲公司已起诉且法院已经受理，但尚无结论。已知折现率为10%，甲公司基准日财务报表上资产合计18000万元，负债合计6000万元。
要求：
（1）乙资产评估机构对三家公司的长期股权投资的评估程序是否合理并说明理由。
（2）请分析对三家被投资单位长期股权投资的评估方法，确定最终的评估结论，并分别计算评估值。
（3）请用资产基础法评估甲公司的股权价值。答案：解析：（1）对A公司的长期股权投资：
A公司刚刚投资，按被投资企业资产负债表上的净资产数额与投资方应占份额确定长期股权投资的评估价值。
对B公司的长期股权投资：
持股B公司已有2年，B公司盈利一直较为稳定且收益良好，每年甲公司都能收到分红500万元。因此应该采用收益法进行评估，不能够用长期股权投资的账面价值作为评估值。
对C公司的长期股权投资：
分别用资产基础法和收益法进行了单独评估，应该进一步说明评估方法选择的理由，以判断是否采用市场法更合理。
（2）对A公司的长期股权投资评估值采用被投资方净资产账面价值的份额；
评估值＝2100×10%＝210（万元）
对B公司的长期股权投资评估值采用收益法评估；
评估值＝500/10%＝5000（万元）
对C公司的长期股权投资评估值
假设两种方法评估结论是合理的，因此C公司的长期股权投资价值
＝（18000＋22000）/2×75%＝15000（万元）
（3）已知条件给出的单个资产的账面价值之和为：
A公司股权投资200＋B公司股权投资6000＋C公司股权投资4500＋房产1000＋土地500
＝200＋6000＋4500＋1000＋500
＝12200（万元）
这部分资产的评估值之和
＝210＋5000＋15000＋3500＋2000
＝25710 （万元）
向供应商索赔500万元，题目没有进一步明确胜诉的可能性，因此估值为0。
甲公司基准日财务报表上资产合计18000万元，负债合计6000万元。
资产基础法评估甲公司的股权价值
＝ 18000 -12200＋ 25710 -6000
＝25510 （万元） -
第5题：
甲公司为乙公司和丙公司的母公司。甲公司将其持有的丙公司的60%股权全部转让给乙公司，双方协商确定的价格为900万元，以货币资金支付；合并日，丙公司所有者权益的账面价值为l600万元，公允价值为1700万元。乙公司对丙公司长期股权投资的初始投资成本为（）
- A、540万元
- B、900万元
- C、960万元
- D、1020万元
正确答案:C -
第6题：
甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问：（1）转让该项在建工程应具备哪些主要证件？（2）简述评估技术路线。
正确答案: （1）国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、已投入资金的证明等。（2）用假设开发法（现金流量折现法）。A.估算该工程完工后的价值。B.采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。C.未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。 -
第7题：
甲公司2014年1月1日以在证券公司的存出投资款购入乙公司股份，购买价款5200万元，支付相关手续费20万元，占乙公司有表决权股份的30%，甲公司能够对乙公司实施重大影响。投资当日乙公司可辨认净资产的账面价值为15000万元（各项资产、负债的账面价值等于公允价值）。2014年度乙公司实现盈利3000万元；2015年3月18日乙公司宣告分派现金股利2000万元；2015年4月15日甲公司收到乙公司分派的现金股利并存入投资款专户；2015年6月30日乙公司一项可供出售金融资产公允价值下降了800万元；2015年度乙公司发生亏损2000万元。2016年2月15日甲公司将持有的乙公司股份对外转让40%（即乙公司全部股份的12%），取得转让价款2000万元已存入银行。转让后甲公司对乙公司仍具有重大影响。2015年3月18日乙公司宣告分派现金股利及2015年4月15日甲公司收到乙公司分派的现金股利的会计分录为（）。
- A、借：应收股利600 贷：投资收益600
- B、借：应收股利600 贷：长期股权投资——损益调整600
- C、借：银行存款600 贷：应收股利600
- D、借：其他货币资金600 贷：应收股利600
正确答案:B,D -
第8题：
甲公司和乙公司为两个互不关联的独立企业，合并之前不存在投资关系。2012年3月1日，甲公司和乙公司达成合并协议，约定甲公司以固定资产作为合并对价，取得乙公司80%的股权。合并日，甲公司固定资产的账面原价为840万元，已计提折旧160万元，已提取减值准备40万元，公允价值为550万元；乙公司所有者权益账面价值为600万元。在甲公司和乙公司的合并中，甲公司支付审计费等费用共计7.5万元。甲公司取得该项长期股权投资时的初始投资成本为（）万元。
- A、550
- B、557.5
- C、600
- D、607.5
正确答案:A -
第9题：
多选题甲公司2014年1月1日以在证券公司的存出投资款购入乙公司股份，购买价款5200万元，支付相关手续费20万元，占乙公司有表决权股份的30%，甲公司能够对乙公司实施重大影响。投资当日乙公司可辨认净资产的账面价值为15000万元（各项资产、负债的账面价值等于公允价值）。2014年度乙公司实现盈利3000万元；2015年3月18日乙公司宣告分派现金股利2000万元；2015年4月15日甲公司收到乙公司分派的现金股利并存入投资款专户；2015年6月30日乙公司一项可供出售金融资产公允价值下降了800万元；2015年度乙公司发生亏损2000万元。2016年2月15日甲公司将持有的乙公司股份对外转让40%（即乙公司全部股份的12%），取得转让价款2000万元已存入银行。转让后甲公司对乙公司仍具有重大影响。甲公司购入乙公司股份的下列说法中正确的是（）。A甲公司取得乙公司的长期股权投资入账成本应当为5200万元
B甲公司因能够对乙公司实施重大影响，所以该长期股权投资应当采用权益法核算
C甲公司取得乙公司的长期股权投资入账成本应当为5220万元
D甲公司取得乙公司长期股权投资入账成本应当为4500万元
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某市甲公司委托当地A银行，向乙公司贷款人民币300万元，为期1年。协商一致后，甲公司、乙公司和A银行签订了三方委托贷款协议。协议签订后，甲公司将人民币300万元交付A银行，A银行开出了具名甲公司的一张存单，存款金额为人民币300万元，期限为1年，并在存单中注明到期不论乙公司是否按期归还贷款，A银行都将凭该存单向甲公司支付该笔款项。之后，A银行将人民币300万元转入了乙公司的账户。贷款到期后，乙公司财务困难无力支付款项，A银行未能收回贷款本息。甲公司遂向A银行要求归还资金，但A银行此时辩称该笔贷款属于委托贷款，银行并不负有保证贷款按期收回的义务，因此，拒不付款。问：（1）甲公司、乙公司和A银行之间存在几种法律关系？（2）A银行的辩称理由是否成立？为什么？（3）A银行是否有义务归还甲公司的资金？正确答案：解析： -
第11题：
单选题甲公司以2000万元取得乙公司30%的股权，取得投资时乙公司可辨认净资产的公允价值为6000万元，取得投资后甲公司能够对乙公司施加重大影响，甲公司长期股权投资的入账金额是（ ）。A600万元
B1800万元
C2000万元
D6000万元
正确答案： D解析：
甲公司应享有乙公司可辨认净资产公允价值的份额＝6000×30%＝1800（万元），初始投资成本为2000万元。当长期股权投资的初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值份额的差额，其性质与被投资单位不符合确认条件的资产价值相同，不调整长期股权投资的初始投资成本，在投资期间也不摊销。因此甲公司长期股权投资的入账金额等于其初始成本2000万元。 -
第12题：
问答题甲公司以一项长期股权投资（对A公司投资）交换乙公司一项长期股权投资（对B公司投资）。甲公司换出的对A公司投资采用成本法核算，账面价值为500万元，公允价值为480万元；乙公司换出的对8公司投资也是采用成本法核算，账面价值450万元，公允价值为470万元。在交换中甲公司收到乙公司货币资金10万元。假定该交换不具有商业实质。简述乙公司（支付补价方）账务处理。正确答案： 判断是否属于非货币性交换：补价所占比重=支付补价／（支付补价+换出资产公允价值）=10／（10+470）=2.08％<25％，属于非货币性交换。乙公司会计处理如下：
借：长期股权投资——A公司（450+10）460
贷：长期股权投资——B公司450
银行存款10解析： 暂无解析 -
第13题：
甲公司2014年1月1日以货币资金200万元对乙公司进行投资，占其注册资本的20%，采用权益法核算。至2015年12月31日，甲公司对乙公司股权投资的账面价值为300万元，其中其他综合收益为100万元。2016年1月2日甲公司以货币资金600万元追加对乙公司股权投资，取得乙公司40%股权，改用成本法核算。下列有关甲公司追加投资时的会计处理中，错误的是（ ）。A.“长期股权投资——投资成本（乙公司）”减少200万元
B.“长期股权投资——其他综合收益（乙公司）”减少100万元
C.“长期股权投资——乙公司”确认的金额为900万元
D.“其他综合收益”减少100万元答案：D解析：多次交易最终形成非同一控制下企业合并，个别财务报表采用成本法核算，与原投资相关的其他综合收益和资本公积不进行处理。 -
第14题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
开发建设该项目，甲公司应依法取得（）。A、建设项目选址意见书
B、建筑工程施工许可证
C、建设工程规划许可证
D、建设用地规划许可证答案：B,C,D解析：本题考查的是商品房预售。选项A属于建设用地的条件。 -
第15题：
甲公司欲收购乙公司的全部股权，委托丙资产评估公司对乙公司进行资产评估。甲公司拟了解在收购后乙公司能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，则在评估业务中，丙公司需要评估乙公司股权的（ ）。A.市场价值
B.投资价值
C.清算价值
D.在用价值答案：B解析：评估目的不同，价值类型也可能不同。对于一项股权并购评估业务，如果委托人是收购方，拟了解收购后标的企业能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，在这种情况下，评估业务针对的是特定投资者，则委托人需要的是这项股权的投资价值。 -
第16题：
甲公司以一项长期股权投资（对A公司投资）交换乙公司一项长期股权投资（对B公司投资）。甲公司换出的对A公司投资采用成本法核算，账面价值为500万元，公允价值为480万元；乙公司换出的对8公司投资也是采用成本法核算，账面价值450万元，公允价值为470万元。在交换中甲公司收到乙公司货币资金10万元。假定该交换不具有商业实质。简述乙公司（支付补价方）账务处理。
正确答案: 判断是否属于非货币性交换：补价所占比重=支付补价／（支付补价+换出资产公允价值）=10／（10+470）=2.08％<25％，属于非货币性交换。乙公司会计处理如下：
借：长期股权投资——A公司（450+10）460
贷：长期股权投资——B公司450
银行存款10 -
第17题：
2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 建设该小区应当符合（ ）要求。
- A、土地利用总体规划
- B、年度建设用地计划
- C、年度出让计划
- D、城市详细规划
正确答案:A,B,D -
第18题：
2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm2，其中10hm2系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。
- A、在建工程抵押登记属于变更登记
- B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
- C、甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
- D、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
正确答案:B -
第19题：
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。
- A、1000
- B、1250
- C、1750
- D、2500
正确答案:B -
第20题：
问答题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问：（1）转让该项在建工程应具备哪些主要证件？（2）简述评估技术路线。正确答案： （1）国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、已投入资金的证明等。（2）用假设开发法（现金流量折现法）。A.估算该工程完工后的价值。B.采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。C.未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题甲建筑公司通过投标与乙钢铁公司签订了一份建设工程承包合同，合同中约定：由甲建筑公司承包乙钢铁公司厂房建设工程，工程款为1850万元人民币。但是，合同签订后不久，乙钢铁公司要求降低工程款，否则将另行找人承包。甲建筑公司害怕失去工程项目，就同意另签订了一份工程款为1650万元人民币的承包合同。后来双方发生争议，甲建筑公司起诉至人民法院要求乙钢铁公司支付工程款。则工程款的支付应按（ ）支付。A1850万元人民币
B1650万元人民币
C双方另行协商的数额
D中立的评估机构的评估价
正确答案： B解析： -
第22题：
多选题2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是（ ）。A如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
B如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
C甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式
D甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题2013年初，甲公司以银行存款2000万元取得乙公司20%的股份，对乙公司具有重大影响。取得投资时乙公司可辨认净资产的公允价值为8000万元。2013年被投资单位实现净利润5000万元。2014年初，甲公司增加投资7500万元，取得乙公司50%的股权，此时甲公司持有的乙公司的股份为70%，对乙公司形成控制，此时乙公司可辨认净资产的公允价值为16000万元。则下列表述正确的是（）。A甲公司2013年末应确认投资收益0
B甲公司追加投资时应确认营业外收入500万元
C甲公司追加投资时应追溯调整留存收益200万元
D甲公司追加投资后确认长期股权投资的初始投资成本为10500万元
正确答案： D解析： 选项A，2013年甲公司对乙公司投资采用权益法核算，应确认投资收益=5000×20%=1000（万元）；选项BC，甲公司追加投资后后续计量采用成本法，不需要追溯调整，亦不需要确认营业外收入。选项D，追加投资后确认的长期股权投资的成本=2000+5000×20%+7500=10500（万元）。 -
第24题：
单选题甲建筑公司通过投标与乙钢铁公司签订一份建设工程承包合同，合同约定，由甲建筑公司承包乙钢铁公司厂房建设工程，工程款为1850万元人民币。但是，合同签订后不久，乙钢铁公司要求降低工程款，否则将另行找人承包。甲建筑公司害怕失去工程项目，就同意另签一份工程款为1650万元人民币的承包合同。后来双方发生争议，甲建筑公司起诉至人民法院要求乙钢铁公司支付工程款，则工程款的支付应按（ ）支付。A1850万元人民币
B1650万元人民币
C双方另行协商的数额
D中立的评估机构的评估价
正确答案： B解析：