甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。 如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（　）。A.未定事项假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设

题目
甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。
如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（　）。

A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
相似考题

1.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发

2.(一) 甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于(?)?。A.未定事项假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设

3.甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。 如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（　）。A.估价委托书载明的房屋坐落地址 B.房屋权属证书记载的坐落地址 C.实地查勘显示的房屋门牌号地址 D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

4.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B．只能对两个厂区的土地进行估价C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

更多“甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。 ”相关问题

  • 第1题：

    某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
    关于房屋征收估价，下列说法错误的是（　）。

    A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担
    B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘
    C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务
    D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价工作流程。选项C错误，房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收估价业务。

  • 第2题：

    (一)
    甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

    1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是( )

    A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价
    B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价
    C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托
    D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

    答案：D
    解析：
    注册房地产估价师应该进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作。

  • 第3题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第4题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。

  • 第5题：

    (2015真题) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

    A.房屋征收实施
    B.房屋征收决定公告
    C.房地产估价师实地查勘
    D.房屋征收补偿评估报告送达

    答案：B
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  • 第6题：

    房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。

    • A、查看委托房屋
    • B、查看委托人身份证明
    • C、委托房屋的市场参考价格
    • D、查看委托房屋权属证书

    正确答案:C

  • 第7题：

    房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

    • A、房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
    • B、与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
    • C、公证机关和无利害关系的第三人
    • D、人民法院

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。

    • A、房地产价格评估机构
    • B、注册房地产估价师
    • C、房屋征收部门
    • D、被征收人

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
    A

    房屋征收实施

    B

    房屋征收决定公告

    C

    房地产估价师实地查勘

    D

    房屋征收补偿评估报告送达


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。
    A

    房地产价格评估机构

    B

    注册房地产估价师

    C

    房屋征收部门

    D

    被征收人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
    A

    公证机构

    B

    房屋征收部门

    C

    人民法院

    D

    注册房地产估价师

    E

    被征收人


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列不属于房地产抵押估价对房地产管理部门的要求的是（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    本次估价背景情况如下：
    估价对象房地产登记用途为工业，现状用途为办公，由业主自用。估价对象于一年前向银行办理了抵押，曾委托房地产估价机构进行估价，现因向原贷款银行申请信贷的需要，房屋所有权人委托同一房地产估价机构再次估价，估价委托人仅提供了估价对象权属证明复印件，注册房地产估价师进行实地查勘时，发现估价对象进行了加层，但未办理相关审批、登记手续。
    以下是该房地产抵押估价报告中“估价假设和限制条件” 的内容片段：
    估价假设和限制条件
    一、估价假设
    （一）一般假设
    1.假设估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，估价对象可在公开市场上自由交易，并能维持持续使用。
    2.估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件，我们不保证复印件与原件的一致性，也未向政府有关部门进行核实，本次估价假设估价委托人提供的资料真实、合法、准确、完整，并以此为估价前提。
    3.实地查勘仅限于对估价对象外观、使用状况、区域状况的一般性查看，未对房屋主体结构、隐蔽工程等内在质量进行专业测试，本次估价以房屋内在质量符合国家有关标准并足以维持
    安全的正常使用为前提。
    4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
    （二）未定事项假设
    本次估价无未定事项假设。
    （三）背离事实假设
    据估价委托人介绍，至价值时点估价对象存在尚未注销的抵押登记，因为估价目的为再次抵押，本次估价不考虑在先的抵押担保债权的影响，以估价对象处于完整权利状况为假设前提。
    （四）不相一致假设
    1.估价对象登记用途为工业，实际用途为办公，本次估价以估价对象按照办公用途持续使用为假设前提。
    2.经实地查勘，发现估价对象已加层，实际面积与登记面积不一致，本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据，并以此面积数据准确为假设前提。
    （五）依据不足假设
    本次估价无依据不足假设。
    二、估价报告使用限制（略）


    答案：
    解析：
    1.我们不保证复印件与原件的一致性，也未向政府有关部门进行核实。错误，应改为我们不保证复印件与原件的一致性，已向政府有关部门进行核实（或查询）。
    2.“因为估价目的为再次抵押”错误，应改为：对同一抵押权人的续贷房地产抵押估价，抵押价值可不减去续贷对应的已抵押担保的债权数额。
    3.“按办公用途持续使用为假设前提”错误，应改为：本次估价以估价对象按照工业用途为估价前提。
    解析：按实际用途办公估价是违反合法原则的，估价机构或估价师不能为了高估或低估目的而胡乱假设。
    4.“本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据”错误，应改为：本次估价按证载面积为准。

  • 第14题：

    本次估价背景情况如下:
    甲房地产估价机构于2017年7月10日承接了一套办公用房估价业务，估价目的是为乙人民法院受理的丙银行与丁公司借款合同纠纷一案提供价值参考。根据房屋权属证书记载，房屋所有权人为丁公司，坐落于X X市人民路28号1005室，存在尚未注销的抵押权，抵押权人为丙银行。接受委托后，项目负责人、注册房地产估价师张X X带领注册房地产估价师王X X和估价助理人员李X X进行了实地查勘，了 解到估价对象所在大厦为一栋高层甲级写字楼，冠名为“金达广场”。王XX、李义义具体承担了估价报告撰写工作，张X X对估价报告进行了终审，2017年7月15日出具了估价报告。以下为该估价报告封面:房地产抵押估价报告
    估价报告编号: X X估字[2017]第Xx号
    估价项目名称: X X市金达广场1005室房地产市场价值评估
    估价委托人:丙银行
    房地产估价机构:甲房地产估价机构
    注册房地产估价师:王XX、李XX
    估价报告出具日期: 2017年7月15日


    答案：
    解析：
    1.封面中，估价报告名称“房地产抵押估价报告”错误，改为“房地产估价报告”。
    2.“估价委托人:丙银行”错误，改为“估价委托人:乙人民法院”。
    3.“注册房地产估价师:王XX、李XX”错误，改为“注册房地产估价师:张XX 王XX”

  • 第15题：

    估价师声明中不应说明()。

    A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。

  • 第16题：

    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。

    A、未定事项假设
    B、背离事实假设
    C、不相一致假设
    D、依据不足假设

    答案：D
    解析：
    考点:估价报告的组成。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。

  • 第17题：

    依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值的价值时点为（　）之日。

    A.房地产估价师实地查勘
    B.国有土地出让合同签定
    C.拆迁公司现场动员搬迁
    D.房屋征收决定公告

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房屋征收的限制条件。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  • 第18题：

    房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

    • A、公证机构
    • B、房屋征收部门
    • C、人民法院
    • D、注册房地产估价师
    • E、被征收人

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    单选题
    注册房地产估价师声明中不应说明（　）。
    A

    注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 

    B

    注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 

    C

    注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 

    D

    注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


    正确答案： C
    解析： 注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第22题：

    多选题
    下列哪些属于订立房地产经纪服务合同时委托人应该出具的资料?( )
    A

    委托人的资产能力证明书

    B

    房屋状况说明书

    C

    房屋权属证书

    D

    委托人的身份证明

    E

    房屋估价报告


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C,E
    解析：

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