甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。如果该开发公司拥有全部合法开发手续

题目
甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则价值时点应为（）。

A、2014年12月
B、2016年7月
C、项目转让之日
D、项目建成之日
相似考题

1.根据材料回答 65～66 题。 乙方当事人的违约行为导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约事实发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，如果当时甲方采取相应的措施可以终止损害，但需支付1万元措施费用。第65题：就以上事实，乙方应该向甲方赔偿损失（ ）万元。A．1B．2C．3D．5

2.（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（　）。A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款

3.（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。甲方想申请再次抵押的抵押贷款，则抵押面积为（　）。A.5000平方米B.3000平方米C.2000平方米D.小于2000平方米

4.4～6 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，于1995年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。第 4 题 确定评估结论的依据是（ ）。A．以1500万元作为评估值B．以（1400+1580）÷2=1490万元作为评估值C．以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值D．以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是房地产转让估价的注意事项。转让之日即为价值时点，可以是2016年7月之后的任一个时点。
更多“甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方”相关问题

  • 第1题：

    甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
    确定评估结论的依据应是（ ）。
    A.以1 500万元作为评估值
    B.以（1 400+1580)÷2=1490万元作为评估值
    C.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
    D.以1993年7至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值


    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

    确定评估结论的依据应是（　）。

    A、以1500万元作为评估值
    B、以（1400+1580）/2=1490万元作为评估值
    C、以2016年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值
    D、以2014年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。这是一个以过去时点（以2016年7月接受委托之日作为“现在时点”来看，2014年12月工程停建时是价值时点）为价值时点进行评估的实例，应以2014年7月至12月的房地产市场状况为准进行估价。

  • 第3题：

    （三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
    　
    现甲方想请丙房地产估价机构评估剩余部分房地产市场价值。优先选用的方法为（　）。

    　　A.比较法和收益法
    　　B.假设开发法和收益法
    　　C.成本法和基准地价修正法
    　　D.成本法和假设开发法

    答案：A
    解析：
    建造的商品房总面积为5000平方米，已经售出3000平方米，剩余未出售部分为2000平方米，评估剩余部分房地产市场价值时，可选用比较法和收益法。

  • 第4题：

    乙方当事人的违约行为导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约事实发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，乙方应该向甲方赔偿损失（ ）万元。

    A.1
    B.2
    C.3
    D.5

    答案：B
    解析：
    当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

  • 第5题：

    甲、乙双方达成名义本金为2500万美元的1年期美元兑人民币货币互换协议，美元兑人民币的协议价格为6．4766。约定每3个月支付一次利息，甲方以固定利率8．29％支付人民币利息，乙方以3个月Libor+30bps支付美元利息。若当前3个月Libor为7．35％，则该互换交易首次付息日（ ）。(1bp=0．01％)

    A.乙方向甲方支付约52万元人民币，甲方向乙方支付约48万美元
    B.甲方向乙方支付约52万美元，乙方向甲方支付约311万元人民币
    C.乙方向甲方支付约52万美元，甲方向乙方支付约336万元人民币
    D.甲方向乙方支付约336万元人民币，乙方向甲方支付约48万美元

    答案：D
    解析：
    根据题意，该互换交易首次付息日，甲方向乙方支付的人民币利息为：2500万美元×6．4766×8．29％X(3÷12)≈336(万人民币)。乙方向甲方支付的美元利息为：2500万美元×(7．35％+30×0．01％)×(3÷12)≈48(万美元)。

  • 第6题：

    乙方当事人的违约行为导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约事实发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，乙方应该向甲方赔偿损失()。

    A.1万元
    B.2万元
    C.3万元
    D.5万元

    答案：B
    解析：
    2019新版教材P117页
    当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本题中甲方没有采取措施减损，导致损失扩大到5万元，但经鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，因此只能获得乙方违约行为所造成的损失2万元，

  • 第7题：

    甲乙双方签订的合同中约定了违约金为3万元，同时乙方要求甲方支付4万元定金。如果乙方违约，甲方()。

    A.只能要求乙方返还4万元定金
    B.只能要求乙方支付3万元违约金
    C.要求乙方支付3万元违约金并双倍返还定金
    D.只能要求乙方支付3万元违约金加返还定金的本金4万元或双倍返还定金

    答案：D
    解析：
    2020版教材P147 / 2019版教材P146
    该题主要考察的是：违约金和定金当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  • 第8题：

    甲与乙签订工程设计合同，合同约定：设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了10万元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，则()。

    A . 甲方可以要求乙方返还10万元
    B . 甲方可以要求乙方返还16万元
    C . 甲方可以要求乙方返还20万元
    D . 甲方可以要求乙方返还32万元

    答案：C
    解析：
    四、定金
    《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。第四版教材P39

  • 第9题：

    甲方向乙方订购一批无缝钢管，甲方付给乙方定金10万元后，乙方无货可供。乙方应向甲方返回定金（）。

    • A、10万元
    • B、15万元
    • C、20万元
    • D、25万元

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    某经济合同，乙方收受甲方定金3万元，合同规定违约金4万元，后乙方违约，未完全履行合同，此时（）。
    A

    乙方应返还定金3万元给甲方

    B

    乙方应按6万元返还定金给甲方，且另行支付4万元违约金

    C

    乙方应向甲方支付4万元违约金，并返还定金

    D

    乙方按6万元返还定金给甲方，不再支付违约金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    乙方当事人没有如约履行合同内容导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约事实发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约为给甲方造成的损失是2万元，乙方应该向甲方赔偿损失（）万元。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： A
    解析： 依照合同法的规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本题中甲方没有采取措施减损，导致损失扩大到5万元，但经鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，因此只能获得乙方违约行为所造成的损失2万元，故选B。

  • 第12题：

    单选题
    乙方当事人的违约行为导致工程受到损失，甲方没有采取任何措施减损，导致损失扩大到5万元。甲方与乙方就此违约事实发生纠纷，经过鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，乙方应该向甲方赔偿损失（）万元。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： A
    解析： 依照合同法的规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本题中甲方没有采取措施减损，导致损失扩大到5万元，但经鉴定机构鉴定，乙方的违约行为给甲方造成的损失是2万元，因此只能获得乙方违约行为所造成的损失2万元，故选B。

  • 第13题：

    甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
    该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。
    A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
    B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
    C.估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
    D.估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
    如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（ ）。
    A.1993年12月 B.1995年7月
    C.项目转让日期 D.项目建成日期


    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    甲方（开发公司）于2014年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000㎡的商品住房。至2014年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至2016年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

    该商品房预计2019年6月建成，要估算建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场状况应是（　）。

    A、估价对象状况及房地产市场状况均为2016年7月的状态
    B、估价对象状况及房地产市场状况均为2019年6月的状态
    C、估价对象状况为2019年6月的状态，房地产市场状况为2016年7月的状态
    D、估价对象状况为2016年7月的状态，房地产市场状况为2019年6月的状态

    答案：B
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。这是要求未来时点（即将来房地产市场状况下）的价值，因此应是未来时点和估价对象未来状况的情形。

  • 第16题：

    某公司打算进行一项工业项目投资，有甲、乙两个方案可供选择。已知甲方案期望收益值为1200万元，标准离差为400万元；乙方案期望收益值为1500万元，标准离差为420万元。下列结论中正确的是（ ）。

    A.甲方案优于乙方案
    B.甲方案的风险小于乙方案
    C.甲方案的风险大于乙方案
    D.无法评价甲乙方案的风险大小

    答案：C
    解析：
    甲方案的标准离差率＝400/1200＝0.33，乙方案的标准离差率＝420/1500＝0.28，所以乙方案的风险较小。

  • 第17题：

    2003年10月2日，某市帆布厂（以下简称甲方）与某市区修建工程队（以下简称乙方）订立了建筑工程承包工程。合同规定：乙方为甲方建一框架厂房，跨度12m，总造价为98.9万元；承包方式为包工包料；开、竣工日期为1993年11月2日至1995年3月10日。自工程开工至1995年底，甲方付给乙方工程款、材料垫付款共101.6万元。到合同规定的竣工期限，未能完工，而且已完工程质量部分不合格。为此，双方发生纠纷。经查明：乙方在工商行政管理机关登记的经营范围为维修和承建小型非生产性建筑工程，无资格承包此项工程。经有关部门鉴定：该项工程造价应为98.9万元，未完工程折价为11.7万元，已完工程的厂房屋面质量不合格，返工费为5.6万元。
    被告返还原告多付的工程款（ ）。

    A.14.4万元
    B.13.2万元
    C.11.7万元
    D.14.1万元

    答案：A
    解析：
    101.6-98.9+11.7=14.4

  • 第18题：

    甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元。甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了10万元定金，乙方收取定金后拒不履行合同。则以下表述正确的是()。

    A.甲方可以要求乙方返还10万元
    B.甲方可以要求乙方返还16万元
    C.甲方可以要求乙方返还20万元
    D.甲方可以要求乙方返还32万元

    答案：C
    解析：
    2019版教材P32页
    给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 所以甲方可以要乙方双倍返还定金，

  • 第19题：

    甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了12万元定金，乙收取定金后拒不履行合同，则甲可 以要求乙返还（ ）万元。

    A. 12 B. 24 C. 16 D. 32


    答案：B
    解析：
    本题考核的是定金的内容。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履 行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第20题：

    甲方给乙方的4%风险金，在工程结算时是否可以转为工程款抵折甲方应付乙方的工程款中的一部分？还是在工程总造价以外多支付给乙方的？


    正确答案: 就您所问的情况，我觉得主要是要看合同中关于风险金的约定。
    实践过程中，风险金通常是发生在固定总价的施工合同中，一般对于风险金有两种处理方式：第一种是承包人在报价时所报的一定比例的风险金在签订合同时已经被计入了固定总价，同时在合同中约定了该风险金所涵盖的风险范围，在约定的风险范围内，总价不得调整；第二种是发包人在合同固定总价外，又约定了一定比例的风险金，同时约定该笔风险金只有在合同约定的风险情况发生时才能支付。
    因此，根据上述两种情况，风险金在第一种情况中，是在固定总价范围内的，在合同约定的风险范围内，发包人无需再向承包人支付款项；而在第二种情况中，风险金是在固定总价外的，是对合同约定的风险情况的处理，当合同中所约定的风险情况发生时，该笔风险金将作为对合同约定风险的补偿，在固定总价外向承包人支付。
    当然，如果题述的情况是在合同总价外约定的风险金及风险范围，则该部分风险金也应属于工程价款的一部分。

  • 第21题：

    某经济合同，乙方收受甲方定金3万元，合同规定违约金4万元，后乙方违约，未完全履行合同，此时（）。

    • A、乙方应返还定金3万元给甲方
    • B、乙方应按6万元返还定金给甲方，且另行支付4万元违约金
    • C、乙方应向甲方支付4万元违约金，并返还定金
    • D、乙方按6万元返还定金给甲方，不再支付违约金

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    甲乙双方签订的合同中约定了违约金为3万元，同时乙方要求甲方支付4万元定金。如果乙方违约，甲方（）。
    A

    只能要求乙方返还4万元定金

    B

    只能要求乙方支付3万元违约金

    C

    要求乙方支付3万元违约金并双倍返还定金

    D

    只能要求乙方支付3万元违约金或双倍返还定金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    甲方给乙方的4%风险金，在工程结算时是否可以转为工程款抵折甲方应付乙方的工程款中的一部分？还是在工程总造价以外多支付给乙方的？

    正确答案： 就您所问的情况，我觉得主要是要看合同中关于风险金的约定。
    实践过程中，风险金通常是发生在固定总价的施工合同中，一般对于风险金有两种处理方式：第一种是承包人在报价时所报的一定比例的风险金在签订合同时已经被计入了固定总价，同时在合同中约定了该风险金所涵盖的风险范围，在约定的风险范围内，总价不得调整；第二种是发包人在合同固定总价外，又约定了一定比例的风险金，同时约定该笔风险金只有在合同约定的风险情况发生时才能支付。
    因此，根据上述两种情况，风险金在第一种情况中，是在固定总价范围内的，在合同约定的风险范围内，发包人无需再向承包人支付款项；而在第二种情况中，风险金是在固定总价外的，是对合同约定的风险情况的处理，当合同中所约定的风险情况发生时，该笔风险金将作为对合同约定风险的补偿，在固定总价外向承包人支付。
    当然，如果题述的情况是在合同总价外约定的风险金及风险范围，则该部分风险金也应属于工程价款的一部分。
    解析： 暂无解析

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