某酒店共20层，地下1层,是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价,其主要工作有哪些？

题目
某酒店共20层，地下1层,是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价,其主要工作有哪些？

相似考题

1.某温泉度假酒店是一家集餐饮、住宿和娱乐为一体的综合性餐饮企业，酒店设有餐饮部、客房部、娱乐部等经营部门，各经营部门业务实行独立核算。2008年6月酒店取得以下收入：（1）餐饮收入150万元。（2）住宿收入86万元。（3）出租商业用房租金收入9万元。（4）卡拉OK门票收入17万元、点歌费收入6万元、台位费收入23万元、烟酒和饮料费收入71万元。已知：服务业适用的营业税税率为5%，娱乐业适用的营业税税率为20%.要求：（1）计算该酒店当月餐饮收入应缴纳的营业税税额。（2）计算该酒店当月住宿收入应缴纳的营业税税额。（3）计算该酒店当月租金收入应缴纳的营业税税额。（4）计算该酒店当月娱乐收入应缴纳的营业税税额。

2.一些高星级酒店在客房区域设立了(),它集酒店的前台登记、结账、餐饮、商务中心及客房贴身管家服务于一身,为客人提供更为舒适的环境。A.连接套房B.行政管家C.特色楼层D.行政楼层

3.甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用=1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

4.下列对这三家酒店具体情况的推测，最不合理的一项是（ ）。A．荣欣酒店是火车站附近的一家小旅店B．天诚酒店是一家高档商务酒店C．楚遇酒店的餐饮水平略逊于天诚酒店D．荣欣酒店在这三家酒店中的性价比最高

更多“某酒店共20层，地下1层,是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价,其主要工作有哪些？”相关问题

  • 第1题：

    服务式办公室经营是一种集商务中心、()、酒店于一体的办公模式。

    A:商业
    B:餐饮
    C:行政
    D:娱乐

    答案：C
    解析：
    服务式办公室经营是一种为客户尽可能提供完整的办公环境和条件，即租即用，租赁方式灵活，以服务性为主的办公室出租方式。这是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第三节。

  • 第2题：

    旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
    下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（　）。

    A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
    B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
    C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
    D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

    答案：B
    解析：
    本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。选项B错误，星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用比较法获取。

  • 第3题：

    某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。
    采用（ ）对酒店进行估价，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。
    A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.假设开发法


    答案：A
    解析：

  • 第4题：


    下列对这三家酒店具体情况的推测，最不合理的一项是（ ）。
    A.荣欣酒店是火车站附近的一家小旅店 B.天诚酒店是一家高档商务酒店
    C.楚遇酒店的餐饮水平略逊于天诚酒店 D.荣欣酒店在这三家酒店中的性价比最髙


    答案：D
    解析：
    整体上观察荣欣酒店的折线图，会发现它只是在价格和周边交通方面具有优势，而配套设施、卫生情况、餐饮质量等均处于较低水平，因此A项推测它是一家火车站附近比较廉价的旅店是合理的。天诚酒店在服务态度和配套设施方面得到的满意度评价均为100%，其他软硬件条件水平也很高，只有价格标准一项评价较低，因此可以推断它是一家档次较高且收费偏责的高档酒店，B项推测也是合理的。楚遇酒店的餐饮质量满意度为70%，天诚酒店为80%，C项说法正确。综合比较三家酒店，楚遇酒店的整体条件明显优于荣欣酒店，略低于天诚酒店，但楚遇酒店的价格标准却大大优于天诚酒店的标准，因此楚遇酒店才是性价比最高的一家。D项推测是不符合实际的，故本题答案为D。

  • 第5题：

    我国一些酒店在客房区域设立了（），它集酒店的前台登记、结账、餐饮、商务中心及客房贴身管家服务于一身，为客人提供更为舒适的环境。

    • A、行政楼层
    • B、行政管家
    • C、特色楼层
    • D、连接套房

    正确答案:A

  • 第6题：

    旅游者钱某一家3人在就餐时发生呕吐、腹泻，经查是由于酒店餐厅提供的变质食品所致，该餐厅是酒店承包给某餐饮公司经营，那么下列关于酒店的法律责任说法正确的是（）。

    • A、酒店不承担法律责任
    • B、酒店对钱某一家承担主要责任
    • C、酒店对钱某一家承担补充责任
    • D、酒店对钱某一家承担连带责任

    正确答案:D

  • 第7题：

    以下是整个酒店组织机构中最重要的组成部分，是酒店最重要的部门之一的是（）

    • A、后勤采购部
    • B、酒店客房部
    • C、酒店餐饮部
    • D、酒店保安部

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列哪种类型的酒店提供完善的服务和舒适的住宿环境，主要针对商务客人。（）。

    • A、豪华酒店
    • B、高档酒店
    • C、中档酒店
    • D、经济型酒店
    • E、适用型酒店

    正确答案:B

  • 第9题：

    在酒店中负责本酒店行政办公室的清洁保养工作的是（）。

    • A、客房部经理室
    • B、客房服务中心
    • C、客房楼层
    • D、酒店公共区域

    正确答案:D

  • 第10题：

    潍坊以餐饮.住宿.游乐一体最早的五星级商务度假型酒店是（）

    • A、富华大酒店
    • B、新富佳悦大酒店
    • C、万达铂尔曼酒店

    正确答案:A

  • 第11题：

    恒安瑞士大酒店位于佛山市禅城区（），是一家会议、休闲和娱乐为一体的商务休闲酒店。

    • A、南国西路
    • B、城门头西路
    • C、江浦西路
    • D、光明西路

    正确答案:B

  • 第12题：

    问答题
    某酒店从事饮食、客房及卡拉OK等娱乐服务，它可准确单独核算其营业额。该酒店8月共收入200万元，其中餐饮收入150万元，客房收入35万元，卡拉OK厅收入15万元。若当地确定的娱乐业税率为15%，则该酒店8月应纳营业税为：(150+35+15)×5%=10(万元)　　经税务机关核实，该酒店少缴营业税，为什么?少缴多少?

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。
    　　针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。


    答案：
    解析：
    该酒店各类功能用房收益测算的技术思路如下：
    　　（1）对于酒店自营的功能用房可基于营业收入测算净收益，对于出租的功能用房可以基于租赁收入测算净收益。具体技术思路如下：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=有效毛收入－运营费用；基于营业收入测算净收益，净收益为营业收入扣除营业成本、经营费用、营业税金及附加、管理费用、财务费用、商业利润。
    　　（2）对于包含题意中多种收益类型的房地产，其净收益视具体情况采用下列三种方式之一求取：①把费用分为变动费用和固定费用，将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用，予以加总后再减去总的固定费用。其中，变动费用是指其总额随着业务量的变动而变动的费用。当业务量增加（如生产更多产品）时，由于需要更多的原材料，费用也因此而增加。如客房部分的变动费用是与入住客人多少直接相关的费用，会议室部分的变动费用是与使用会议室的次数直接相关的费用，餐饮部分的变动费用是与用餐人数直接相关的费用，商场部分的变动费用是与商品销售额直接相关的费用，等等；固定费用是指其总额不随业务量的变动而变动的费用，即不论业务量发生什么变化，都固定不变的费用。是指人员工资、固定资产折旧费、房地产税、保险费等，不管客房是否有客人入住、会议室是否有人租用、餐厅是否有人就餐、商场是否有人购物等，都要发生的费用。
    　　②首先测算各种类型的收入，然后测算各种类型的费用，再将总收入减去总费用。　　③把混合收益的房地产看成是各种单一收益类型房地产的简单组合，先分别根据各自的收入和费用求出各自的净收益，然后将所有的净收益相加。
    　　（3）酒店的大堂、管理用房等的价值是通过其他用房的收益体现出来的，其净收益不要单独计算，否则就重复了。
    　　（4）对于娱乐中心、商场还要看是否有租约。如有租约，首先分析判断租约是否正常合理，如正常合理则在租约期内采用租约租金，在租约期外采用市场租金；如不正常、不合理，则采用市场租金测算。另外，对未出租部分采用市场租金测算。

  • 第14题：

    甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
    【解】
    1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
    酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
    酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
    酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
    酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
    酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
    该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


    答案：
    解析：
    改错如下：
    (1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
    (2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
    (3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
    (4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

  • 第15题：

    甲公司经营一家酒店，该酒店是甲公司的自有资产。2019年12月甲公司计提与酒店经营直接相关的酒店、客房以及客房内的设备家具等折旧150000元、酒店土地使用权摊销费用65000元。12月确认房费、餐饮服务等收入553000元。则12月末摊销的合同履约成本为()元。

    A.553000
    B.215000
    C.150000
    D.65000

    答案：B
    解析：
    12月末摊销的合同履约成本=150000+65000=215000(元)。

  • 第16题：

    某建筑高度为96m的五星级酒店，集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体，其中首层和二层为大堂和酒店奢侈品专卖店，三层和四层为酒店办公区域，地下一层设置了KTV，其内部卡拉OK包间均需要通过疏散走道通至疏散楼梯间。下列建筑内设计做法中，错误的是( )。

    A.客房楼层疏散走道的吊顶采用耐火极限为0．25h的不燃性石膏板
    B.办公区疏散走道两侧墙体采用轻质混凝土砌块，耐火极限为2．0h
    C.客房部分疏散走道百人疏散宽度指标按1m／百人确定
    D.KTV袋形疏散走道两侧的疏散门至最近安全出口的距离为15m

    答案：D
    解析：
    该建筑为一类高层公共建筑，其耐火等级不应低于一级。根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)表5．1．2，一级耐火等级建筑中疏散走道两侧的隔墙耐火极限不应小于1．0h，吊顶不应小于0．25h，因此AB选项正确；根据表5．5．21，C选项正确；依据表5．5．17，袋形走道两侧的疏散门距最近安全出口的距离为9m，该建筑内全部设置了自动喷水灭火系统，其安全疏散距离可以增加25％，即9×1．25=11．25m，D选项中的15m依然不能满足要求，故D选项错误。P113-118

  • 第17题：

    泰华城是位于潍坊最成熟的龙头商圈，临白浪河河岸景观，拥奎文门标志性古迹，集购物.餐饮.娱乐.休闲.文化.酒店.写字楼.高档公寓等诸多功能于一体的超级购物中心。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    根据客房数量可将酒店划分为（）。

    • A、500间客房以上为大型酒店
    • B、200间至500间为中型酒店
    • C、200间以下为小型酒店
    • D、300间至600间为中型酒店

    正确答案:D

  • 第19题：

    酒店是一个以提供（）为主的综合性

    • A、娱乐
    • B、服务
    • C、商务
    • D、餐饮

    正确答案:B

  • 第20题：

    某新建五星级酒店的数字视频监控系统中，若采用720P的半球型摄像机对该酒店客房标准层58米的直线客房通道进行监控（通道尽头有客房），则应至少安装（）台。

    • A、2
    • B、3
    • C、4
    • D、5

    正确答案:C

  • 第21题：

    酒店的基本功能是（）

    • A、住宿功能
    • B、餐饮功能
    • C、商务功能
    • D、购物功能
    • E、娱乐功能

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    桐城市金瑞古井大酒店是一家集住宿、餐饮、娱乐为一体的星级酒店，该店位于桐城市（）旁。

    • A、公园路
    • B、盛唐南路
    • C、同康路

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    酒店是一个以提供（）为主的综合性
    A

    娱乐

    B

    服务

    C

    商务

    D

    餐饮


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容