对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产

题目
对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法概述。凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。
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  • 第1题：

    假设开发法适用的条件


    参考答案：假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法，具体估价时有现金流量折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别，且从理论上讲，前者优于后者。其实，它们之间的区别只是表面上的，具体出发点不同而已，从理论上来讲并不存在优劣，只是在考虑资金的时间价值时，前者是现值原理，后者是终值原理。它们之间应该是等价的。搞清上述原理可以澄清一些错误认识，有利于在估价实践中正确确定有关项目。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。待开发房地产投资开发前的状态，包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等;投资开发后的状态，包括熟地和房屋(含土地)等;投资开发后的房地产的经营方式，包括出售(含预售)、出租(含预租)和自营等。假设开发法的基本理论依据与收益法相同，是预期原理。

  • 第2题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第3题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第4题：

    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）。

    • A、在用续用假设
    • B、公开市场假设
    • C、清算假设
    • D、会计主体假设

    正确答案:B

  • 第6题：

    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

    • A、新开发房地产项目
    • B、用于出售用途的房地产项目
    • C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    • D、用于投资或再开发的房地产

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第9题：

    判断题
    对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
    理论依据：预期原理。
    范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
    步骤：
    1.调查待开发房地产的基本情况；
    2.选择最佳的开发利用方式；
    3.估算开发经营期；
    4.预测开发完成后的房地产价值；
    5.测算各项成本费用、开发利润及利息
    6.求取待开发房地产价值。
    基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    假设开发法适用的对象和步骤

    正确答案： 适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
    步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确

  • 第14题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A、新开发房地产项目
    B、用于出售用途的房地产项目
    C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D、用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。凡是具有开发或在开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第15题：

    简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


    正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
    理论依据：预期原理。
    范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
    步骤：
    1.调查待开发房地产的基本情况；
    2.选择最佳的开发利用方式；
    3.估算开发经营期；
    4.预测开发完成后的房地产价值；
    5.测算各项成本费用、开发利润及利息
    6.求取待开发房地产价值。
    基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

  • 第16题：

    公开市场假设是评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    假设开发法适用的对象和步骤


    正确答案: 适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
    步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。

  • 第18题：

    对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。
    A

    新开发房地产项目

    B

    用于出售用途的房地产项目

    C

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    D

    用于投资或再开发的房地产


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    判断题
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(　　)。
    A

    新开发房地产项目

    B

    用于出售用途的房地产项目

    C

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    D

    用于投资或再开发的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    公开市场假设是评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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