房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（　）

题目
房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（　）

相似考题

1.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

2.关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D．--级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

3.房地产价格评估人员包括()。A:房地产估价师 B:房地产估价员 C:助理房地产估价师 D:高级房地产估价师 E:资深房地产估价师

4.正确理解房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（　） ”相关问题

  • 第1题：

    下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

    A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
    C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
    D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E 房地产估价既是科学又是艺术

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第2题：

    实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。在实际估价中应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。只有当影响因素对房地产价格的影响无法采用定量分析予以量化时，才可以仅凭经验进行判断。

  • 第3题：

    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

    A、 估价细则
    B、 估价原则
    C、 估价准则
    D、 估价程序

    答案：D
    解析：
    为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

  • 第4题：

    房地产估价师执业资格考试合格，取得《房地产估价师执业资格证书》，即可以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册，取得《房地产估价师注册证书》，才可以以房地产估价师的名义从事估价活动。

  • 第5题：

    一份有效的房地产估价报告必须有（）。

    • A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
    • B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
    • C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
    • D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章

    正确答案:D

  • 第6题：

    估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。

    • A、估价程序
    • B、估价时间
    • C、估价区位
    • D、估价目的

    正确答案:A

  • 第7题：

    目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

    • A、对房地产估价师执业资格进行注册
    • B、对房地产估价机构资质进行核准
    • C、对房地产估价师执业资格进行审批
    • D、对房地产估价师执业资格进行认定
    • E、房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    为什么说房地产估价是科学也是艺术？


    正确答案:因为正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验，最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。

  • 第9题：

    下列房地产估价报告合法有效的是（）。

    • A、签章的估价师仅具有注册资产评估师资格
    • B、签章估价师的注册单位不是在报告上盖章的房地产估价机构
    • C、签章估价师有注册房地产估价师资格，且在盖章的房地产估价机构注册执业
    • D、无估价师签章，仅有房地产估价机构盖章

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房地产估价本质的说法正确的有(　　)。
    A

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    B

    房地产估价是替相关当事人为房地产定价

    C

    房地产估价是为委托人提供价格保证

    D

    房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

    E

    房地产估价既是一门科学也是一门艺术


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。
    A

    《城市房地产管理法》规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

    B

    房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务

    C

    未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务

    D

    房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，有些因素难以用数学模型量化，注册房地产估价师可根据经验判断进行调整，体现出了估价既是科学也是艺术的特性。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。有些因素可以用数学模型量化，有些难以量化，需要利用经验判断进行调整，二者可以有机结合，体现估价既是科学也是艺术。P11、121。

  • 第14题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第15题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第16题：

    房地产估价活动主要由( )来完成。

    A.房地产经纪人
    B.房地产估价机构
    C.房地产估价师
    D.房地产估价师和房地产估价机构

    答案：C
    解析：
    房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

  • 第17题：

    下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。

    • A、《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
    • B、房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
    • C、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
    • D、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    • B、房地产估价是替相关当事人为房地产定价
    • C、房地产估价是为委托人提供价格保证
    • D、房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
    • E、房地产估价既是一门科学也是一门艺术

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    房地产价格评估人员包括（　　）。
    A

    房地产估价师

    B

    房地产估价员

    C

    助理房地产估价师

    D

    高级房地产估价师

    E

    资深房地产估价师


    正确答案： D,A
    解析：
    国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

  • 第22题：

    问答题
    为什么说房地产估价是科学也是艺术？

    正确答案： 因为正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验，最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

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