下列关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。A.重新购建成本是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出 B.重新购建成本是在价值时点的重新购建成本 C.重新购建成本是实际发生的重新购建成本 D.建筑物重新购建成本是全新状况下的重新购建成本 E.土地重新购建成本是法定最高出让年限下的价格

题目
下列关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建成本是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建成本是在价值时点的重新购建成本
C.重新购建成本是实际发生的重新购建成本
D.建筑物重新购建成本是全新状况下的重新购建成本
E.土地重新购建成本是法定最高出让年限下的价格
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1.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B 重新购建价格是在估价时点的价格C 重新购建价格是客观的价格D 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

2.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）

3.关于重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是估价时点的价格B:重新购建价格是客观的价格C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:重新购建价格是重新购建的实际成本

4.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。A．重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B．重新购建价格是在估价时点的价格C．重新购建价格是客观的价格D．建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E．土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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  • 第1题：

    以下关于重新购建成本的说法中，正确的有()。

    A:重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
    B:一般的建筑物适用重置成本，而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
    C:重建成本一定高于重置成本
    D:两种价格都是在全新状况下的价格
    E:对于土地而言，土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查重新购建成本的相关内容。选项C重建成本与重置成本从数量上没有必然的大小关系。

  • 第2题：

    下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。

    A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
    B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
    C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
    D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

    答案：A
    解析：
    选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第3题：

    成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第4题：

    关于重新购建成本的说法，正确的有（）。

    A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
    B.重新购建成本相当于账面价值
    C.重新购建成本是客观的重新购建成本
    D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
    E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的内涵。A选项重新购建成本是客观的重新购建成本，不应该是实际支出。B选项账面价值是基于历史成本的余值。E选项土地重新购建成本，应该按照该地块在价值时点的剩余年限确定其土地使用权价格。

  • 第5题：

    从重新购建价格的概念中，可以概括出（　　）。

    A、重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
    B、重新购建价格也称重新购建成本
    C、重新购建价格是必要支出的价格
    D、重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
    E、建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

    答案：A,D,E
    解析：
    把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本；②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本；③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

  • 第6题：

    下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

    • A、重新购建价格是价值时点时的
    • B、重新购建价格是指估价对象的实际成本
    • C、重新购建价格是客观的
    • D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    • E、土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    土地的重新购建价格可以分为（）。

    • A、重置价格
    • B、重新购置价格
    • C、重新开发成本
    • D、重建价格

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    成本法的基本计算公式为（）

    • A、积算价格=重新购建价格+折旧
    • B、积算价格=重置成本-折旧
    • C、积算价格=重新购建价格-折旧
    • D、积算价格=重建价格-折旧

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
    A

    重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是在估价时点的价格

    C

    重新购建价格是客观的价格

    D

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

    E

    土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
    A

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

    B

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

    C

    建筑物的重新购建价格X成新率

    D

    建筑物的重新购建价格-年折旧额


    正确答案： C
    解析： 也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

  • 第11题：

    单选题
    成本法的基本计算公式为（）
    A

    积算价格=重新购建价格+折旧

    B

    积算价格=重置成本-折旧

    C

    积算价格=重新购建价格-折旧

    D

    积算价格=重建价格-折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于重置成本的说法错误的有（　　）。
    A

    重置成本的构成要素与价格鉴证标有关

    B

    重置只能是对单台机器设备的重置

    C

    自制设备的重置成本和外购设备的重置成本构成不同

    D

    重置成本是指重新购建或建造与鉴证标的功效相同的新机器的直接费用

    E

    重置成本的构成要素与价格鉴证目的有关


    正确答案： A,D
    解析：
    重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、车间或一条生产线等整体性资产；重置成本一般包括重新购置或建造与鉴证标的功效相同的全新机器设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，C项重置成本只包括直接费用，遗漏了间接费用。

  • 第13题：

    下列关于重新购建价格的表述正确的有()。

    A:重新购建价格是价值时点时的
    B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
    C:重新购建价格是客观的
    D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分解法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。市场提取法，是取得“报酬率”的方法。分解法，是求取建筑物折旧的时候采用的方法。

  • 第15题：

    关于重新购建成本的说法，正确的有（　）。

    A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
    B.重新购建价格相当于账面价值
    C.重新购建成本是客观的重新购建成本
    D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
    E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错在实际两个字，应该是必要的；选项B账面价值是基于历史成本的余值；选项E土地重新购建成本是价值时点状况的土地的重新购建成本。

  • 第16题：

    从重新购建价格的概念中，可以概括出（　　）。

    A.重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
    B.重新购建价格也称重新购建成本
    C.重新购建价格是必要支出的价格
    D.重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
    E.建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

    答案：A,D,E
    解析：
    把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本；②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本；③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

  • 第17题：

    有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

    • A、更新重置成本
    • B、复原重置成本
    • C、完全成本
    • D、重新购建价格

    正确答案:B

  • 第18题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第19题：

    关于重新购建价格的说法，正确的有（）

    • A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
    • B、重新购建价格相当于账面价值
    • C、重新购建价格是客观的重新购建价格
    • D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
    • E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。

    • A、建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
    • B、建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
    • C、建筑物的重新购建价格X成新率
    • D、建筑物的重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
    A

    建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

    B

    建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

    C

    建筑物重新购建价格×成新率

    D

    建筑物重新购建价格-年折旧额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。
    A

    重新购建价格是价值时点时的

    B

    重新购建价格是指估价对象的实际成本

    C

    重新购建价格是客观的

    D

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

    E

    土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第23题：

    多选题
    以下有关重新购建价格的表述，正确的有（　　）。
    A

    重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是客观的价格

    C

    重新购建价格是重新购建的实际成本

    D

    建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

    E

    土地的重新购建价格是其在价值时点状况下的价格


    正确答案： C,D
    解析：
    重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

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