城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。A.房地产的各项权利 B.受到其他房地产权利限制的房地产权利 C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利 D.房地产的额外利益或收益

题目
城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益
相似考题

1.城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（ ）A 建筑密度 B. 建设高度C. 绿地率 D. 建筑容积率

2.规划设计条件对房地产产品定位的限制包括()。A:容积率 B:单位投资额 C:建筑高度 D:建筑间距 E:车库数量比率

3.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（　）。 A、住宅已设定抵押权 B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定 C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租 D、在建工程有拖欠工程款 E、高层住宅可观赏临近公园的景观

4.在城市规划中，地下建筑面积通常计算容积率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括( )。

    A、 土地使用年限
    B、 建筑物使用年限
    C、 容积率
    D、 配套设施
    E 建筑规模

    答案：A,C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产状况修正的内容。房地产状况修正包括区位状况、权益状况和实物状况三个方面的修正。其中，权益状况修正的内容主要包括：土地使用权年限、城市规划限制条件等。其中土地使用权年限很容易和实物状况修正的内容相混淆，这在复习时应注意。解决此题的关键在于在进行对比的情况下进行记忆。

  • 第2题：

    土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　）。

    A、拥有的房地产权利
    B、受其他房地产权利的限制情况
    C、受房地产权利以外因素的限制
    D、额外的利益或好处

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。参见教材P51。

  • 第3题：

    城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

    A、 房地产的各项权利
    B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
    C、 受到其他各种限制的房地产权利
    D、 房地产的额外利益收益

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

  • 第4题：

    城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有( )。

    A:容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
    B:容积率 = 建筑用地面积 / 总建筑面积
    C:总建筑面积是地上所有建筑面积之和
    D:建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
    E:容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

    答案：A,C
    解析：

  • 第5题：

    以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（　）。

    • A、基础设施完备程度
    • B、城市规划限制条件
    • C、地面形状、面积大小
    • D、环境景观

    正确答案:B

  • 第6题：

    在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。

    • A、土地用途管制
    • B、容积率管制
    • C、建筑密度管制
    • D、房地产抵押管制
    • E、对相邻房地产的保护

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。

    • A、配套设施建设的限制
    • B、房地产使用管制
    • C、房地产权利的设立和行使的限制
    • D、房地产相邻关系的限制

    正确答案:B

  • 第8题：

    城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

    • A、拥有的房地产权利
    • B、受其他房地产权利限制的情况
    • C、受房地产权利以外因素限制的情况
    • D、额外的收益或好处

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    对房屋建筑物而言，城市规划限制主要包括对（　　）的限制。[2006年真题]
    A

    用途

    B

    建筑容积率

    C

    建筑覆盖率

    D

    建筑高度

    E

    环境


    正确答案： E,D
    解析： 一般城市规划房屋建筑物的限制主要包括用途、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑高度等指标。城市规划暂未对环境限制。

  • 第10题：

    单选题
    城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。
    A

    拥有的房地产权利

    B

    受其他房地产权利限制的情况

    C

    受房地产权利以外因素限制的情况

    D

    额外的收益或好处


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
    A

    配套设施建设的限制

    B

    房地产使用管制

    C

    房地产权利的设立和行使的限制

    D

    房地产相邻关系的限制


    正确答案： D
    解析： 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的房地产使用管制

  • 第12题：

    多选题
    根据《城市规划编制办法》，以下选项中属于土地使用强制性指标的是(    )
    A

    容积率

    B

    建筑色彩

    C

    建筑高度

    D

    建筑体量

    E

    建筑密度


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括（　）。

    A、建筑高度
    B、建筑结构
    C、容积率
    D、土地使用权来源
    E、土地用途

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容；选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。

  • 第14题：

    在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（　）。

    A.土地用途管制
    B.容积率管制
    C.建筑密度管制
    D.房地产抵押管制
    E.对相邻房地产的保护

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价而言，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项D，属于房地产权利及其行使的限制；选项E，属于相邻关系的限制。

  • 第15题：

    下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是( )。

    A. 建筑密度
    B. 建设面积
    C. 绿地率
    D. 建筑容积率

    答案：A,C,D
    解析：
    规划设计的主要控制性指标控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

  • 第16题：

    在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    城市规划对各类用地的具体要求主要包括（）

    • A、建筑等级
    • B、建筑高度
    • C、建筑容积率
    • D、建筑密度

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

    • A、规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
    • B、在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
    • C、区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
    • D、某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
    • E、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

    • A、地役权
    • B、租赁权
    • C、土地用途
    • D、建筑高度
    • E、相邻关系

    正确答案:C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。
    A

    地役权

    B

    租赁权

    C

    土地用途

    D

    建筑高度

    E

    相邻关系


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。

  • 第22题：

    多选题
    城市规划对各类用地的具体要求主要包括（）
    A

    建筑等级

    B

    建筑高度

    C

    建筑容积率

    D

    建筑密度


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。
    A

    土地用途管制

    B

    容积率管制

    C

    建筑密度管制

    D

    房地产抵押管制

    E

    对相邻房地产的保护


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

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