某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43 B.112.5 C.123.3 D.150
题目
B.112.5
C.123.3
D.150
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第1题：
某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。
A．520.83
B．250
C．770.83
D．270.83
正确答案：C
-
第2题：
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。
A．43万元
B．112.5万元
C．123.3万元
D．150万元
正确答案：C
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第3题：
某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。A、5667
B、6333
C、7667
D、8333答案：A解析：考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。 -
第4题：
某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（ ）万元。A、6250
B、8000
C、9250
D、10000答案：C解析：本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。 -
第5题：
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（ ）万元（收益可视为无限年）。A、3
B、4
C、5
D、6答案：A解析：考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。 -
第6题：
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
正确答案: （1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5 -
第7题：
若某房地产的售价为1，000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。
- A、8%
- B、6%
- C、7.5%
- D、5%
正确答案:B -
第8题：
有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。
- A、2.52
- B、2.50
- C、2.53
- D、2.62
正确答案:A -
第9题：
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。
- A、130.0
- B、119.2
- C、117.5
- D、120.0
正确答案:D -
第10题：
单选题已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。A50
B60
C80
D100
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率l2％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。(假设年收益保持不变，且收益年限为无限年)[2007年真题]A417
B500
C460
D450
正确答案： C解析： 根据收益法，当收益年限为无限年时，建筑物现值=建筑物年纯收益/建筑物资本化率，则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24（万元），土地现值=土地年纯收益/土地资本化率=（50-24）/10%=260（万元），该宗房地产的总价值=200+260=460（万元）。 -
第12题：
单选题已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。A8％
B9％
C11％
D14％
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60
正确答案：C
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第14题：
如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）
A．8%
B．7.5%
C．6%
D．10%
正确答案：B
-
第15题：
某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。A、 47.73
B、 12.27
C、 24.54
D、 36.81答案：A解析：该建筑物的折旧额的计算过程如下：
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第16题：
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00答案：C解析：本题考查的是剰余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200x 12%=24 ,那么土地的年收益额=60-24=36，土地定价值= 36x（P/A,6%,30）=38x1/6%x[1- 1/（ 1+6%）30】=495.53。合计，房地产价值= 200+495.53 =695.53万元。参见教材P257。 -
第17题：
如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于()。A:8%
B:7.5%
C:6%
D:5%答案：C解析： -
第18题：
已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
- A、8％
- B、9％
- C、11％
- D、14％
正确答案:B -
第19题：
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元(收益可视为无限年)。
- A、30
- B、40
- C、50
- D、60
正确答案:C -
第20题：
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
- A、1468万元
- B、1333万元
- C、1500万元
- D、1287万元
正确答案:B -
第21题：
问答题某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。正确答案： （1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。A260
B450
C460
D500
正确答案： C解析： -
第23题：
问答题某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。正确答案：解析：