如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强。（ ）
题目
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第1题：
下列关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有（ ）。A.当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨
B.当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨
C.当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降
D.当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降
E.当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨答案：B,D解析：当房地产价格处于上升通道时，由于预计房地产价格还会进一步上涨，投机者可能会加速抢购，形成一种虚假需求的现象，会促使房地产价格进一步上涨。相反，当房地产价格处于下降通道时，由于预计房地产价格还会进一步下跌，投机者可能会加速抛售产，促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，投机者基于房地产价格已跌入谷底日后会上涨的预期，而购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格位于高位时，投机者基于房地产价格已达顶点，日后会下跌的预期抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。 -
第2题：
一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（ ）答案：错解析：考点:长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。 -
第3题：
从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）答案：对解析：考点:经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 -
第4题：
下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（ ）。A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产答案：C解析：本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。 -
第5题：
如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）
正确答案:正确 -
第6题：
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
正确答案:正确 -
第7题：
目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）
正确答案:错误 -
第8题：
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）
正确答案:正确 -
第9题：
随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（）
正确答案:正确 -
第10题：
判断题房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 从两宗房地产价格发展趋势图的比较中可发现此结论。 -
第11题：
判断题目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
单选题汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。A下降，上涨
B下降，不变
C上升，下降
D上升，上涨
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A、 平均增减量法
B、 平均发展速度法
C、 移动平均法
D、 指数修匀法答案：B解析：[知识点] 平均发展速度法 -
第14题：
从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）答案：对解析：本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降 -
第15题：
下列有关长期趋势法描述错误的是（ ）。A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产答案：C解析：本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。 -
第16题：
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。 -
第17题：
如果小麦的需求弹性是0.10，那么说明（）
- A、小麦价格每上涨1%，则人们对小麦的需求量就下降0.10%；
- B、小麦价格每下降1%，则人们对小麦的需求量就增加0.10%；
- C、小麦价格每上涨1元，则人们对小麦的需求量就上升10%；
- D、小麦价格每上涨1元，则人们对小麦的需求量就下降10%；
- E、小麦价格每上涨0.10%，则人们对小麦的需求量就下降1%；
正确答案:A,B -
第18题：
汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
- A、下降，上涨
- B、下降，不变
- C、上升，下降
- D、上升，上涨
正确答案:D -
第19题：
下列关于房地产价格的说法，正确有（）。
- A、如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
- B、限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
- C、上调贷款利率会导致房地产价格下降
- D、在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
- E、开征房产税，会导致房地产价格下降
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
若大豆的需求弹性系数为0.2，在其他条件不变的情况下，关于大豆价格和需求量的说法，正确的有（ ）。
- A、大豆价格上涨1%，则大豆需求下降0.2%
- B、大豆价格下降1%，则大豆需求增加0.2%
- C、大豆价格上涨1元，则大豆需求量下降20%
- D、大豆价格上涨1元，则大豆需求下降20%
- E、大豆价格上涨0.1%，则大豆需求下降2%
正确答案:A,B -
第21题：
判断题如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 长期趋势线越陡，价格相对于时间的变化就越明显。 -
第22题：
多选题下列关于房地产价格的说法，正确有（）。A如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C上调贷款利率会导致房地产价格下降
D在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E开征房产税，会导致房地产价格下降
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题如果小麦的需求弹性是0.10，那么说明（）A小麦价格每上涨1%，则人们对小麦的需求量就下降0.10%；
B小麦价格每下降1%，则人们对小麦的需求量就增加0.10%；
C小麦价格每上涨1元，则人们对小麦的需求量就上升10%；
D小麦价格每上涨1元，则人们对小麦的需求量就下降10%；
E小麦价格每上涨0.10%，则人们对小麦的需求量就下降1%；
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析