下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。 A、建筑面积 B、建筑进深 C、室内净高 D、建筑层数 E、建筑质量

题目
下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

A、建筑面积
B、建筑进深
C、室内净高
D、建筑层数
E、建筑质量
相似考题

1.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因素

2.在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（　）。A、土地坐落 B、建筑规模 C、平面布置 D、房屋所有权证 E、基础设施及配套

3.在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（　）。A. 土地坐落 B. 建筑规模 C. 平面布置 D. 房屋所有权证 E. 基础设施及配套

4.某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。A、甲级B、乙级C、丙级D、二级

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  • 第1题：

    下列选项中，属于建筑物实物因素的是（　）。

    A. 土地面积
    B. 建筑规模
    C. 环境景观
    D. 独立适用性

    答案：B
    解析：
    选项A属于土地实物因素；选项C区位因素；选项D属于通用性因素。

  • 第2题：

    下列房地产实物因素中，（　）的分类不同于其他三项。

    A、土地开发程度
    B、建筑规模
    C、空间布局
    D、建筑物完损状况

    答案：A
    解析：
    考点:房地产实物因素。选项A属于实物因素中的土地实物因素；选项BCD属于实物因素中的建筑物实物因素。

  • 第3题：

    下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

    A.建筑面积
    B.建筑进深
    C.室内净高
    D.建筑层数
    E.建筑质量

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

  • 第4题：

    关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

    A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
    B、建筑物规模过大，才会降低其单价
    C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
    D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

  • 第5题：

    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。

    • A、规划调整
    • B、环境状况
    • C、建筑结构
    • D、配套设施状况
    • E、用途

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    下列（）是对房地产实物状况的描述。

    • A、土地形状
    • B、土地开发程度
    • C、建筑规模
    • D、位置
    • E、交通条件

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

    • A、土地基础设施完备程度
    • B、容积率
    • C、建筑物设备
    • D、建筑物完损程度

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    单选题
    对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是（　　）。
    A

    待估地块的地势

    B

    土地出让合同

    C

    所得税纳税申报情况

    D

    产业聚集情况


    正确答案： B
    解析：
    待估地块的地势属于实物状况调查；土地出让合同属于权利状态调查；所得税纳税申报情况属于财务状况调查。

  • 第9题：

    多选题
    实物状况比较修正的主要内容有（）。
    A

    建筑物坐落位置

    B

    土地形状

    C

    土地面积

    D

    建筑物工程质量

    E

    容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
    A

    规划调整

    B

    环境状况

    C

    建筑结构

    D

    配套设施状况

    E

    用途


    正确答案： B,E
    解析： 建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。

  • 第11题：

    多选题
    建筑物实物因素包括（）。
    A

    建筑规模

    B

    建筑结构

    C

    朝向

    D

    设施设备

    E

    装饰装修


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产实物因素中，（）的分类不同于其他三项。
    A

    土地开发程度

    B

    建筑规模

    C

    空间布局

    D

    建筑物完损状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　）。

    A.建筑规模
    B.建筑物年龄
    C.维护状况
    D.工程质量

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。

  • 第14题：

    将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（　）。

    A、经济发展状况
    B、物价
    C、环境状况
    D、规模
    E、建筑结构

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格由影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。

  • 第15题：

    实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　　）。

    A．建筑规模
    B．建筑物年龄
    C．维修养护情况
    D．工程质量

    答案：A
    解析：
    建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。

  • 第16题：

    影响建筑物实际使用年限的因素有（　　）。

    A、建筑设计标准
    B、实际建筑设计水平
    C、工程施工质量
    D、房屋使用维护状况
    E、建筑规模大小

    答案：A,B,C,D
    解析：
    决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。

  • 第17题：

    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

    • A、土地的形状
    • B、建筑物外观
    • C、建筑物的坐落位置
    • D、建筑物的结构
    • E、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    实物状况比较修正的主要内容有（）。

    • A、建筑物坐落位置
    • B、土地形状
    • C、土地面积
    • D、建筑物工程质量
    • E、容积率

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    建筑物实物因素包括（）。

    • A、建筑规模
    • B、建筑结构
    • C、朝向
    • D、设施设备
    • E、装饰装修

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。
    A

    甲级

    B

    乙级

    C

    丙级

    D

    二级


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
    A

    建筑规模

    B

    建筑物年龄

    C

    维修养护情况

    D

    工程质量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（）。
    A

    经济发展状况

    B

    物价

    C

    环境状况

    D

    规模

    E

    建筑结构


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
    A

    土地基础设施完备程度

    B

    容积率

    C

    建筑物设备

    D

    建筑物完损程度


    正确答案： D,A
    解析： 容积率属于权益状况调整的内容。

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