下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述中，正确的是（　）。A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产不得设定抵押 B、对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物 C、房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的，以房屋权属证书为准 D、如果被征收房屋被认定为违法建筑，也可以予以评估

题目
下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述中，正确的是（　）。

A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产不得设定抵押
B、对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
C、房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的，以房屋权属证书为准
D、如果被征收房屋被认定为违法建筑，也可以予以评估
相似考题

1.房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。 下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（　）。A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

2.房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。 估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。A.估价结果应表述清晰.说明内涵 B.估价结果中的总价应注明大写金额 C.抵押报告需要同时披露三种价值 D.最终评估价值均应注明单价和总价

3.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

4.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

更多“下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述中，正确的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。

    A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。选项A，价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B，价值时点在现在，而估价对象是过去和现在的价值差；选项C，价值时点和估价对象都是现在。

  • 第2题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第3题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A.初次抵押中的抵押价值评估
    B.再次抵押中的抵押价值评估
    C.续贷抵押中的抵押价值评估
    D.处置抵押中的市场价值评估
    E.租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

  • 第4题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第5题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。

    A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第6题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

    • A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • C、抵押估价评估的是承租人权益价值
    • D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
    A

    初次抵押贷款

    B

    再次抵押估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    处置抵押房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)
    A

    房地产抵押估价

    B

    房屋征收评估

    C

    房地产司法拍卖估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产投资信托基金估价


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    以下关于房屋征收评估收费，说法不正确的是()。
    A

    房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用

    B

    鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担

    C

    复核评估费用由原房地产价格评估机构承担

    D

    房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第15题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第16题：

    下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

    A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
    B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
    C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
    D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。

  • 第17题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

    A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第18题：

    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

    • A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    • B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    • C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    • D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　　)。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

    B

    因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
    A

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    B

    无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    C

    抵押估价评估的是承租人权益价值

    D

    房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值


    正确答案： A
    解析： 无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。

相关内容