直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

题目
直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

相似考题

1.直接资本化法的优点是（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

2.运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆

3.运用收益法估价的首要步骤是（　）。A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法

4.直接资本化法的优点不包括（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况

更多“直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）”相关问题

  • 第1题：

    资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:直接资本化法概述。资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。

  • 第2题：

    下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（　）。

    A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
    B.直接资本化法的计算过程较简单
    C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
    D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差

    答案：D
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。选项D错误，直接资本化法对可比实例的依赖性较强。

  • 第3题：

    下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（　）。

    A、计算过程较为简单
    B、通常只需要测算未来第一年的收益
    C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    D、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
    E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

    答案：C,D
    解析：
    考点:直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点是：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。

  • 第4题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    直接资本化法的优点不包括（）。

    • A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    • B、通常只需要测算未来第一年的收益
    • C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
    • D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
    • E、计算过程较为简单

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    直接资本化法的优点是（）。

    • A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    • B、通常只需要测算未来第一年的收益
    • C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
    • D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
    • E、计算过程较为简单

    正确答案:B,D,E

  • 第8题：

    运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

    • A、确定未来收益期限
    • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
    • C、确定报酬率
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    （）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    直接资本化法通常是采用( )的预期收益。
    A

    价值时点

    B

    未来第一年

    C

    收益期内的算术平均数

    D

    收益期内的中位数


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    投资组合技术

    D

    剩余技术


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第14题：

    直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。

  • 第15题：

    “未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益流模式的确定。“未来数据资本化公式法”：是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

  • 第16题：

    （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、预期收益法

    正确答案:A

  • 第17题：

    将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。


    正确答案: 应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

  • 第18题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第19题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第20题：

    资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第22题：

    判断题
    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    直接资本化法的优点是( )。
    A

    指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

    B

    通常只需要测算未来第一年的收益

    C

    每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

    D

    资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

    E

    计算过程较为简单


    正确答案： A,B
    解析：

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