甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A、 甲土地 B、 乙土地 C、 丙土地 D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一

题目
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一
相似考题

1.甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/ m2，容积率为4，土地使用年限为40年； 乙土地单价为900元/ m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分 别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ）。A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一

3.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断

4.某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为( )元/m2。A．20B．200C．2000D．4500

参考答案和解析
答案：B
解析：
提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率
楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
楼面地价乙=860/5=172元/m2
楼面地价丙=800/4.5=178元/m2
更多“甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。”相关问题

  • 第1题：

    甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。( )

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。甲的楼面地价＝土地单价／容积率＝1400／4＝350（元／m2），V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6％）40／[（1＋6％）40－1]＝387.69（元／m2）。乙的楼面地价＝土地单价／容积率＝900／2.5＝360（元／m2），V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6％）50／[（1＋6％）50－1]＝380.67（元／m2）。则投资乙地块比甲地块更经济。@##

  • 第3题：

    甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：错
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1500÷4=375（元/m2）；乙土地楼面地价=1130÷3=376.67（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=375÷[1－1/(1＋8%)50]=396.53（元/m2）；乙地块V∞=376.67÷[1－1÷(1＋6%)60]=388.45（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第4题：

    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：对
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第5题：

    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

    A、 甲土地
    B、 乙土地
    C、 丙土地
    D、 甲、乙两宗土地任选其一

    答案：D
    解析：
    根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

  • 第6题：

    甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。

    • A、乙土地比甲土地贵30元／m2
    • B、甲土地比乙土地贵30元/m2
    • C、乙土地比甲土地贵190元／m2
    • D、甲土地比乙土地贵190元／m2

    正确答案:A

  • 第7题：

    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。

    • A、甲等于乙
    • B、甲高于乙
    • C、甲低于乙
    • D、难以判断

    正确答案:D

  • 第8题：

    甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

    • A、甲
    • B、乙
    • C、甲、乙一样
    • D、无法判断

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。
    A

    乙土地比甲土地贵30元／m2

    B

    甲土地比乙土地贵30元/m2

    C

    乙土地比甲土地贵190元／m2

    D

    甲土地比乙土地贵190元／m2


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 楼面地价=3000/1.6=1875元／m2
    楼面地价=3500/1.8=1944.44元／m2

  • 第11题：

    判断题
    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

    A．甲土地

    B．乙土地

    C．丙土地

    D．甲、乙两宗土地任选其一


    正确答案：D
    [答案] D
    根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

  • 第14题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　　）元/m2。

    A．3700
    B．4040
    C．4250
    D．5300

    答案：C
    解析：
    容积率=总建筑面积÷占地面积，2=总建筑面积÷占地面积，总建筑面积=2×占地面积，该商品房的单价=（3200×总建筑面积＋2100×占地面积）÷总建筑面积=（3200×2×占地面积＋2100×占地面积）÷2×占地面积=4250（元/m2）。

  • 第15题：

    甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
    V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
    ＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
    甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
    V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
    ＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
    乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
    乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

  • 第17题：

    产权人甲、乙共用一宗面积为300 m2的土地，无独自使用院落。甲、乙分别拥有独立建筑物建筑面积为100m2、100m2，建筑物的占地面积分别为100 m2、50 m2，则乙拥有的土地权益面积为( ) m2。

    A.75
    B.100
    C.125
    D.150

    答案：C
    解析：
    共有院落面积的分摊。共有院落面积按产权人所拥有的独立建筑物建筑面积比例分摊。甲、乙共有院落面积为150m2，因甲、乙所拥有独立建筑面积相等，甲、乙分摊所得共有院落面积均为75 m2，乙拥有的土地权益面积为：50 m2+75 m2 =125 m2。

  • 第18题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为2100元/M2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/M2。

    • A、3700
    • B、4040
    • C、4250
    • D、5300

    正确答案:C

  • 第19题：

    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（　）土地用于开发建设。

    • A、甲
    • B、乙
    • C、丙
    • D、甲或丙

    正确答案:B

  • 第20题：

    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
    A

    甲等于乙

    B

    甲高于乙

    C

    甲低于乙

    D

    难以判断


    正确答案： A
    解析： 楼面地价与建筑容积率没有必然联系。

  • 第22题：

    单选题
    甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
    A

    甲

    B

    乙

    C

    甲、乙一样

    D

    无法判断


    正确答案： B
    解析： 甲楼面地价=800元/m2÷6=133.33元/m2；乙楼面地价=600元/m2÷3=200元/m2，购买甲地更经济。

  • 第23题：

    单选题
    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（　）土地用于开发建设。
    A

    甲

    B

    乙

    C

    丙

    D

    甲或丙


    正确答案： C
    解析： 可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗 土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积,乙宗土地花费最低,甲次之,丙最高,所以明智的购买者会 选择乙宗土地用于开发建设。

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