关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　）。 A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 B、动态分析法中要进行现金流量预测 C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

题目
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　）。

A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
相似考题

1.经济分析中的静态分析法与动态分析法的区别在于前者是单利计息,后者是复利计息。()此题为判断题(对，错)。

2.某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别

3.下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。A.动态分析法测算结果精确 B.静态分析法测算过程相对复杂 C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D.静态分析法测算结果比较粗略

4.总量分析法是一种动态分析，结构分析法是一种静态分析。（ ）

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  • 第1题：

    再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。

  • 第2题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

    A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

  • 第3题：

    假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。

  • 第4题：

    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。

    A、估算后续开发经营期
    B、估算后续开发的各项支出、收入
    C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    D、估算投资利息和开发利润

    答案：D
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。投资利息和开发利润，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

  • 第5题：

    对项目的投资效果进行经济评价的方法主要有静态分析法和动态分析法。以下叙述中，不正确的是 （ ） 。

    A.静态分析法对若干方案进行粗略评价，或对短期投资项目做经济分析时，不考虑资金的时间价值
    B.动态分析法考虑资金的时间价值
    C.静态分析法包括投资收益率法、投资回收期法、追加投资回收期法
    D.动态分析法包括挣现值法、内部收益率法、最小费用法

    答案：D
    解析：
    最小费用法属于静态分析法。

  • 第6题：

    趋势分析法实质上是（）。

    • A、比较分析法
    • B、比率分析法
    • C、对比较分析法和比率分析法的综合
    • D、一种动态的序列分析法
    • E、一种静态的序列分析法

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

    • A、估算后续开发的经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
    • D、估算建设期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第8题：

    微观投资决策的方法是（）。

    • A、静态分析法
    • B、动态分析法
    • C、价值分析法
    • D、风险分析法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    判断题
    采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    在假设开发法中，折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的求取方法相同。(    )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（　　）


    答案：对
    解析：
    动态分析法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。之所以这样处理，是为了与投资项目经济评价中的现金流量分析的口径一致，便于比较。

  • 第14题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。

    A、静态分析法
    B、动态分析法
    C、成本法
    D、比较法
    E、总和法

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。

  • 第15题：

    在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。

  • 第16题：

    成本一效益分析根据（）分为静态分析法和动态分析法。


    答案：
    解析：
    是否考虑货币资金的时间价值

  • 第17题：

    长期投资决策的方法包含静态分析法和动态分析法。请举例说明这两个分析法的主要指标。


    正确答案:1.静态分析法的主要指标有静态投资回收期和报酬率（包括投资报酬率和年平均报酬率），动态分析法的指标有动态投资回收期、净现值、净现值率、内含收益率。
    2.静态投资回收期指以项目经营净现金流量抵尝原始总投资所需要的全部时间；
    3.投资报酬率是指投资项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年平均利润与项目总投资的比率。
    4.年平均报酬率是指投资项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年平均利润与平均投资额的比率。
    5.动态投资回收期是以折现后的现金流量为基础计算的完全收回项目全部投资所需要的时间。
    6.净现值是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额，它反映的是一项投资的获利能力。
    7.净现值率是投资项目的净现值与全部投资现值之比。
    8.内含收益率是通过计算投资方案本身的实际收益率来评价方案优劣的一种方法，是使一个投资项目的未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率。

  • 第18题：

    下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。

    • A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
    • B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
    • C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
    • D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
    • E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    下列有关趋势分析法实质的叙述，正确的有（）。

    • A、比较分析法
    • B、比率分析法
    • C、对比较分析法和比率分析法的综合
    • D、一种动态的序列分析法
    • E、一种静态的序列分析法

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    判断题
    假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    趋势分析法实质上是（）。
    A

    比较分析法

    B

    比率分析法

    C

    对比较分析法和比率分析法的综合

    D

    一种动态的序列分析法

    E

    一种静态的序列分析法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    微观投资决策的方法是（）。
    A

    静态分析法

    B

    动态分析法

    C

    价值分析法

    D

    风险分析法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是( )。
    A

    估算后续开发的经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

    D

    估算建设期中的利息和利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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