土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。（）
题目
土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。（）
相似考题
参考答案和解析
答案：错
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机制实现的。
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第1题：
影响土地价格的自身因素有()、()、()、()、()、()等因素也会对土地价格产生一定影响。
参考答案：位置 地力 面积地势 地质气候 水文 植被 -
第2题：
受原油价格上涨7/9的影响，成品油的总成本比之前上涨1/15了，则原油成本在总成本中的比重提高了多少个百分点？（ ）
A．1.5
B．2.5
C．3.5
D．4.5
正确答案：B
-
第3题：
受原材料涨价影响，某产品的总成本比之前上涨了1/15，而原材料成本在总成本中的比重提高了2.5 个百分点。问原材料的价格上涨了多少？（ ）
答案：A解析：设原材料的价格为x，上涨之前的总成本为15，原材料价格上涨了1，则上涨之后的原材料价格为x+1，上涨之后的总成本为15X (1 +1/15) = 16，根据題意有(x + 1) /16-x/15 = 2. 5%=>x = 9。故原材料的价格上涨了1/9 ，A项正确。 -
第4题：
下列属于土地价格的特点是（）。
- A、土地价格是土地价值的货币化表现
- B、土地价格一般依生产成本定价
- C、土地价格主要由土地需求决定
- D、土地价格主要由土地供给决定的
正确答案:C -
第5题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。 -
第6题：
某厂2003年产品单位成本比去年提高了6%，产品产量指数为96%，则该厂总成本（）
- A、提高了1.76%
- B、提高了1.9%
- C、下降了4%
- D、下降了6.8%
正确答案:D -
第7题：
关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）。
- A、土地价格是权益价格
- B、土地价格由生产成本决定
- C、土地价格总体呈上升趋势
- D、土地价格具有明显的地域性
正确答案:B -
第8题：
以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场
- A、B.土地价格高低不由生产成本决定
- B、C.土地价格形成时间长且相对比较困难
- C、D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
- D、E.土地价格受地区性和地域性影响不明显
正确答案:B,C,D -
第9题：
判断题住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 住房制度改革取消补贴、实现住房商品化，对土地价格合理实现产生了积极的影响。 -
第10题：
单选题受原材料涨价影响，某产品的总成本比之前上涨了1/15，而原材料成本在总成本中的比重提高了2.5个百分点，问原材料的价格上涨了多少？（）A1/9
B1/10
C1/11
D1/12
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？正确答案： 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题说明土地价格具有上涨趋势的原因。正确答案： 从长期发展看，它具有不断上涨的趋势。原因主要有：
（1）经济发展与人口增加引起的占用农业土地，必然导致土地供不应求，土地价格上涨。
（2）土地需求的增长导致的土地所有权垄断的加强和绝对地租的增长，推动了土地价格的上涨。
（3）土地投机活动对土地价格的上涨起着推波助澜的作用。
（4）从长期看，平均利息率的下降趋势必然会引起土地价格的不断上涨。解析： 暂无解析 -
第13题：
联署否决机制与一票否决机制相比（ ）。
A．外部成本提高了
B．决策成本提高了
C．预期成本下降了
D．抬高了决策的门槛
正确答案：D
由材料可知，联署否决机制与一票否决机制相比，提高了决策的门槛。正确答案为D。 -
第14题：
根据材料，下列说法正确的是（）。
A. 人们对烟酒的消费增加了 B. 人们的生活成本提高了 C. 所有的消费品价格都上升了 D. 住房价格提升最快
正确答案：BB［解析］我们不知道烟酒的消费额，A项错误；因为食品类、居住类价格上升，因此人们的生活成本提高了，B项正确；“交通和通信类价格同比下降1.1%”，所以C项错误；“食品类价格同比上涨18.2%”超过了“居住类价格同比上涨6.1%”，D项错误。 -
第15题：
下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（ ）。A.土地价格上涨
B.居民收入增长
C.个人住房贷款利率上升
D.城市人口增加答案：C解析：房地产价格影响因素；
房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。城市人口数量下降，需求下降导致价格下降、利率上升等因素可使房价下降，土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房价上涨。ABD三项都会引起房价上涨。C项，房地产价格与利率负相关，利率上升，房地产价格会下降。 -
第16题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。 -
第17题：
说明土地价格具有上涨趋势的原因。
正确答案: 从长期发展看，它具有不断上涨的趋势。原因主要有：
（1）经济发展与人口增加引起的占用农业土地，必然导致土地供不应求，土地价格上涨。
（2）土地需求的增长导致的土地所有权垄断的加强和绝对地租的增长，推动了土地价格的上涨。
（3）土地投机活动对土地价格的上涨起着推波助澜的作用。
（4）从长期看，平均利息率的下降趋势必然会引起土地价格的不断上涨。 -
第18题：
受原材料涨价影响，某产品的总成本比之前上涨了1/15，而原材料成本在总成本中的比重提高了2.5个百分点，问原材料的价格上涨了多少？（）
- A、1/9
- B、1/10
- C、1/11
- D、1/12
正确答案:A -
第19题：
关于土地价格，说法正确的有（）。
- A、地价具有明显的地区性和个别性
- B、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
- C、土地市场是不完全的市场
- D、土地价格的高低由其生产成本决定
- E、宗地的开发程度不能影响到土地估价
正确答案:A,B,C -
第20题：
2010年10月23日，大庆实验中学附近一楼市火爆开盘，均价每平方米4850元，说明楼价仍在上行。从全国看，房价上涨的主要原因：地方财政收入主要靠出卖土地，土地价格猛涨，增加了住房成本；中高收入者加大房地产投资，中低收入者盲目跟从导致房价上涨。结合材料从影响价格的因素分析房价上涨的原因。
正确答案: ①价值决定价格，价值是价格的基础。土地价格高，导致了住房成本增加引起房价上涨。
②供求影响价格，供不应求价格上升。中高收入者加大投资，中低收入者盲目跟从，导致住房供过于求房价上涨。 -
第21题：
单选题下列属于土地价格的特点是（）。A土地价格是土地价值的货币化表现
B土地价格一般依生产成本定价
C土地价格主要由土地需求决定
D土地价格主要由土地供给决定的
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？正确答案： 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题土地价格非土地价值的货币表现，应由生产成本决定。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析