(2016年真题) 下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有（）。A.银行信贷 B.商业信用 C.企业债券 D.租赁融资 E.发行股票

2019版教材P233
本题考查的是项目资金筹措的渠道与方式。债务融资的优点是速度快、成本较低，缺点是融资风险较大，有还本付息的压力。

本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

考点:房地产债务融资。企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务，体现了债务融资的可逆性。

Ⅰ项，《银行间债券市场非金融企业短期融资券业务指引》第4条规定，企业发行短期融资券应遵守国家相关法律法规，短期融资券待偿还余额不得超过企业净资产的40%。Ⅱ项，《银行间债券市场非金融企业中期票据业务指引》第4条规定，企业发行中期票据应遵守国家相关法律法规，中期票据待偿还余额不得超过企业净资产的40%。Ⅲ项，根据《银行间债券市场非金融企业超短期融资券业务规程（试行）》第3条规定，超短期融资券，是指具有法人资格、信用评级较高的非金融企业在银行间债券市场发行的，期限在270天以内的短期融资券。未作出“待偿还余额不得超过企业净资产的40%”的限制，超短融可突破40%的限制。Ⅳ项，《银行间债券市场中小非金融企业集合票据业务指引》第5条规定，企业发行集合票据应遵守国家相关法律法规，任一企业集合票据待偿还余额不得超过该企业净资产的40%。Ⅴ项，《银行间债券市场非金融企业债务融资工具非公开定向发行规则》第3条规定，在银行间债券市场以非公开定向发行方式发行的债务融资工具称为非公开定向债务融资工具。《证券法》中仅对公开发行公司债券有“累计债券余额不超过公司净资产40%”的限定，对非公开发行债券并无明确规定，因此定向工具规模可突破净资产40%的限制。

2020版教材P40-46
本题考查的是债务融资的优缺点。债务融资的优点是速度快、成本较低，缺点是融资风险较大，有还本付息的压力。

本题考查的是房地产金融活动。房地产发行股票属于直接融资方式。

本题考查的是房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。

本题考查融资方式的分类。由于内源融资的成本要远远低于外源融资，因此，它是企业首选的一种融资方式。

。D选项属于净经营收入理论的假定，该理论假定，不管企业财务杠杆多大，债务融资成本和企业融资总成本是不变的，但是当企业增加债务融资时，股票融资的成本就会上升。原因在于股票融资的增加会由于额外负债的增加，使企业风险增大，促使股东要求更高的回报。

直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。直接融资的优点在于：利于资金供求双方直接联系；②促进资金使用效益的提高；③有利于筹集长期投资资金，包括发行长期债券和发行股票。ABC 三项属于间接融资方式。

本题考查的是金融活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发生长期债券和发行股票属于直接融资方式。