关于商业物业投资的说法，正确的有（　　）。A．商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B．商业物业交易常在机构投资者之间进行 C．区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 D．商业物业不适合长期投资 E．商业物业投资收益全部来自出租收益

题目
关于商业物业投资的说法，正确的有（　　）。

A．商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势
B．商业物业交易常在机构投资者之间进行
C．区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性
D．商业物业不适合长期投资
E．商业物业投资收益全部来自出租收益
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1.关于投资偏差分析，下列说法正确的有（ ）。

2.关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。A:零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B:为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C:零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D:综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制

3.关于零售商业物业，下列说法错误的是()A:零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业B:在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产C:传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区D:近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长

4.下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。A:物业服务合同是委托合同 B:物业服务合同是双务合同 C:物业服务合同是有偿合同 D:物业服务合同是要式合同 E:物业服务合同是实践合同

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  • 第1题：

    关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法正确的是()

    A:正确的经营管理策略是基础
    B:有针对性的管理方案设计是前提
    C:良好的现状分析是保证
    D:精确的费用测算是根本

    答案：C
    解析：
    零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中，正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计和精确的费用测算，是三个主要的方面。在这三个方面的工作中，策略是基础，计划是前提，费用是根本。

  • 第2题：

    关于物业价格的说法，正确的有()。

    A:物业价格受区位的影响大
    B:物业价格形成的时间较长
    C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
    D:物业价格总是上涨的
    E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第3题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。

    A．居住物业开发投资
    B．商业物业投资
    C．土地开发投资
    D．房地产开发投资
    E．房地产经营投资

    答案：C,D,E
    解析：
    根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为：①从事土地开发活动的土地开发投资；②从事各类房屋开发活动的房地产开发投资；③从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。AB 两项属于按物业类型划分的房地产投资形式。

  • 第4题：

    下列关于商业物业的表述中，正确的有（　）。

    A、能为投资者带来经常性的收入现金流
    B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
    C、适合于长期投资
    D、常在机构投资者之间进行交易
    E、位置对其有着特殊的重要性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:房地产投资概述。选项B错误，随着房地产市场的发展，商业物业投资的开发—出售模式，即将建成后的商用物业分割产权銷售的模式越来越缺乏生命力，而开发—持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式越来越成为一种趋势。

  • 第5题：

    商业物业管理的层次有（），（），房地产组合投资管理。


    正确答案:物业管理或设施管理；房地产资产管理

  • 第6题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第7题：

    商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    按照物业用途的不同，房地产投资可以分为（　）投资。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、工业物业
    • D、出租物业
    • E、房地产经营物业

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　　)投资。
    A

    居住物业

    B

    商业物业

    C

    工业物业

    D

    出租物业

    E

    房地产经营物业<br /><span>


    正确答案： E,C
    解析： 【正确答案】：ABC
    【答案解析】：参见教材P5。
    【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

  • 第10题：

    填空题
    商业物业管理的层次有（），（），房地产组合投资管理。

    正确答案： 物业管理或设施管理,房地产资产管理
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。
    A

    居住物业

    B

    商业物业

    C

    工业物业

    D

    特殊物业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于商业物业投资的说法，正确的有(  )。（2012年试题）
    A

    商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势

    B

    商业物业交易常在机构投资者之间进行

    C

    区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性

    D

    商业物业不适合长期投资

    E

    商业物业投资收益全部来自出租收益


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    ()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

    A:居住物业
    B:收益性物业
    C:公共物业
    D:所有物业

    答案：B
    解析：
    收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

  • 第14题：

    关于物业服务合同的说法，正确的有()。

    A、物业服务合同是有名合同
    B、物业服务合同是无偿合同
    C、物业服务合同是劳务合同
    D、物业服务合同是要式合同
    E、物业服务合同是双务合同

    答案：C,D,E
    解析：
    物业服务合同的特征（1）物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。不能将物业服务合同归属委托合同。（2）物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同。诺成性合同是指合同自双方达成协议时成立；物业服务合同应当采用书面形式订立，故属于要式合同。（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。（4）物业服务合同属于劳务合同。（5）物业服务合同通常属于集体合同。（6）物业服务合同受到较多的国家干预。

  • 第15题：

    按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为（ ）投资。

    A.居住物业
    B.商业物业
    C.工业物业
    D.出租物业
    E.仓储物业

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。P5。

  • 第16题：

    根据《华润置地商业物业服务标准》要求，关于重要通知及文件，以下说法正确的是（）。

    • A、由责任部门发放
    • B、有专人发放
    • C、发放给固定对接人
    • D、有租户的签收记录

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、工业物业
    • D、特殊物业

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    按房地产购买者目的划分，可划分为（）市场。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、自用
    • D、投资
    • E、投资物业

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    单选题
    关于商业物业投资的说法，正确的有（　）。
    A

    商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势

    B

    商业物业投资收益全部来自出租收益

    C

    区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性

    D

    商业物业不适合长期投资


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    按照物业用途的不同，房地产投资可以分为（　）投资。
    A

    居住物业

    B

    商业物业

    C

    工业物业

    D

    出租物业

    E

    房地产经营物业


    正确答案： A,E
    解析： 按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是（　）。
    A

    物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象

    B

    物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象

    C

    物业经营管理强调策略性价值管理

    D

    物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)
    A

    居住物业投资

    B

    商业物业投资

    C

    土地开发投资

    D

    房地产开发投资

    E

    房地产经营投资


    正确答案： A,E
    解析： 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

  • 第24题：

    多选题
    关于商业物业经营管理的管理模式，下列说法正确的有（　　）。
    A

    商业物业经营管理模式主要分为两种：业主自管和委托管理

    B

    实行业主自管，对开发商组建的管理团队的专业化要求较高

    C

    委托管理分为全面委托和部分委托两种，主要取决于业主（投资者）的意愿

    D

    全面委托是指业主将商业运营业务及商业物业管理责任全面委托一家物业服务企业承担

    E

    部分委托对物业服务企业是巨大的挑战


    正确答案： A,C
    解析：
    E项，全面委托对物业服务企业是巨大的挑战。部分委托模式下，商业运营方和商业物业管理方职责明确，分工清晰，有利于减轻业主的管理难度，降低成本，充分发挥各自专业特长，共同推进和提升商业物业的综合管理效益。

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