(2015年真题) 房地产投资具有不可逆性的主要原因有()。A.房地产市场对市场信息反应灵敏 B.延期投资可能保持了未来获利的机会 C.房地产交易税费较高,在客观上阻碍了房地产资产的流动 D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失 E.房地产位置固定,投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

题目
(2015年真题) 房地产投资具有不可逆性的主要原因有()。

A.房地产市场对市场信息反应灵敏
B.延期投资可能保持了未来获利的机会
C.房地产交易税费较高,在客观上阻碍了房地产资产的流动
D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E.房地产位置固定,投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

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  • 第1题:

    (2015年真题) 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因,是房地产具有()。

    A.异质性
    B.用途广泛性
    C.类型多样性
    D.弱流动性

    答案:A
    解析:
    本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性,也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难,使投资者面临着资本价值风险。

  • 第2题:

    (2016年真题) 与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。

    A.房地产投资更易变现
    B.房地产投资所需资金少
    C.房地产投资收益更高
    D.房地产能保值增值

    答案:D
    解析:
    本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费的特性。

  • 第3题:

    实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有( )。

    A、可预测性
    B、不可控制性
    C、不可逆性
    D、可延期性
    E、不可变更性

    答案:C,D
    解析:
    本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资往往是不可逆和可延期的。两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。

  • 第4题:

    房地产投资具有( ),也就具有了期权性质。

    A.可逆性和可延期性
    B.不可逆性和可延期性
    C.可逆性和不可延期性
    D.不可逆性和不可延期性

    答案:B
    解析:
    本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。

  • 第5题:

    下列房地产投资类型中,属于间接投资形式的有( )。(2012年真题)

    A.房地产开发投资
    B.购买房地产用于出租
    C.购买房地产开发企业股票
    D.购买房地产投资信托基金
    E.租赁房地产后转租

    答案:C,D
    解析:
    房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为,投资者不参与其中的有关管理工作。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业的股票、债券,购买房地产投资信托基金等。ABE三项均属于直接投资。

  • 第6题:

    房地产经纪必不可少的主要原因有( )。(2011年真题)

    A.房地产的特殊性
    B.房地产价格的波动性
    C.房地产交易的复杂性
    D.房地产交易的经常性
    E.房地产信息的不对称性

    答案:A,C,E
    解析:
    房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动,房地产经纪的必要性的原因有:①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。

  • 第7题:

    下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有( )。(2011年真题)

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第8题:

    房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有()。

    • A、可逆性和可延期性
    • B、可逆性和不可延期性
    • C、不可逆性和可延期性
    • D、不可逆性和不可延期性

    正确答案:C

  • 第9题:

    判断题
    房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。(  )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第10题:

    多选题
    房地产投资具有不可逆性的主要原因有(   )。
    A

    房地产市场对市场信息反应灵敏

    B

    延期投资可能保持了未来获利的机会

    C

    房地产交易税费较高,在客观上阻碍了房地产资产的流动

    D

    房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失

    E

    房地产位置固定,投资形成的资产容易成为“沉淀”成本


    正确答案: B,A
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有( )。(2011年真题)
    A

    居住物业投资

    B

    商业物业投资

    C

    土地开发投资

    D

    房地产开发投资

    E

    房地产经营投资


    正确答案: A,E
    解析: 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

  • 第12题:

    单选题
    房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有(  )。
    A

    可逆性和可延期性

    B

    可逆性和不可延期性

    C

    不可逆性和可延期性

    D

    不可逆性和不可延期性


    正确答案: A
    解析:

  • 第13题:

    房地产投资具有不可逆性的主要原因有( )。

    A.房地产市场对市场信息反应灵敏
    B.延期投资可能保持了未来获利的机会
    C.房地产交易税费较高,在客观上阻碍了房地产资产的流动
    D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
    E.房地产位置固定,投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

    答案:C,E
    解析:
    【考点】房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性,主要是因为:一方面,房地产资产形态位置相对固定,相对于其他资产而言,资产流动性较差,投资形成的资产容易成为“沉淀”资本,造成投资不可逆(如投资不能用于其他生产项目的专用厂房,一旦投入则其严品用途就难以改变);另一方面,房地产交易费税较高,投资形成的资产短期内往往很难通过交易获利,这在客观上阻碍了房地产资产流动,使房地产投资不可逆。

  • 第14题:

    房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题,是因为在不确定性条件下,房地产投资具有不可逆性和可延期性。(  )


    答案:对
    解析:
    传统投资决策方法隐含两种假定,即可逆性和不可延期性。但在不确定的市场环境中,房地产投资往往是不可逆和可延期的。因此,房地产投资也就有了期权性质,其决策问题可以转换为实物期权定价问题。

  • 第15题:

    (2017年真题) 房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资,是按照()的不同进行划分的。

    A.物业用途类型
    B.投资对象存在形式
    C.房地产投资主体
    D.房地产业经济活动类型

    答案:D
    解析:
    本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同,可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

  • 第16题:

    (2017年真题) 房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。()


    答案:错
    解析:
    本题考查的是房地产市场结构。投资结构:如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。

  • 第17题:

    (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资,总是会带来权益投资正回报的。()


    答案:错
    解析:
    本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳(房地产投资回报率-债务回报率)。如果这种差额是正的(房地产投资回报率>债务回报率),那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的,那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第18题:

    房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。


    正确答案:正确

  • 第19题:

    房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。()


    正确答案:错误

  • 第20题:

    判断题
    房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 参见教材P242。 【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核】

  • 第21题:

    填空题
    引起短暂的可逆性意识障碍的主要原因有__________和__________。

    正确答案: 晕厥、痫性发作
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    判断题
    房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题,是因为在不确定性条件下,房地产投资具有不可逆性和可延期性。(  )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第23题:

    判断题
    房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题,是因为在不确定性条件下,房地产投资具有不可逆性和可延期性。(  )(2013年试题)
    A

    B


    正确答案:
    解析: