(2017年真题) 房地产开发项目的建筑安装工程费不包括电梯的采购费用。（）

本题考查的是按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成。材料费包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费；燃料动力费属于施工机具使用费。参见教材P14。

与国内建筑安装工程费构成相比，国外建筑安装工程费用的材料费用构成的区别主要表现为材料预涨费。参见教材P20。

建筑安装工程费用包括四项，分别是直接费、间接费、利润和税金。

本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。选项D是和建筑安装工程费平行的概念，没有包含关系。参见教材P260。

成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。在计算成本利润率时应计算利息的有：①土地费用；②建筑安装工程费；③其他工程费用；④管理费用；⑤专业人员费用；⑥在开发完成前发生的销售费用。D 项，营业税金属于销售税费，不计算利息。

考点: “按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成”。按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：①材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格；②运杂费是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。因此，本题的正确答案为C。

本题考查的是投资估算指标及其编制。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

本题考查的是投资估算指标及其编制。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。参见教材P89。

本题考查出售型房地产开发项目中的开发费用。注意区别开发成本和开发费用，其中选项AE属于开发成本的范畴。

考点:房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。选项D是和建筑安装工程费平行的概念，没有包含关系。

建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）等。A 项属于勘察设计和前期工程费。

本题考查的是投资估算。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费用和安装工程费用（给排水、电气照明、空调通风、弱电、电梯、其他设备的采购及安装等）等。参见教材P260。

开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。