由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。 A、租金调整条款 B、代收代缴费用条款 C、装修费用条款 D、折让优惠条款

题目
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。

A、租金调整条款
B、代收代缴费用条款
C、装修费用条款
D、折让优惠条款
相似考题

1.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

2.通常零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。A．3～10B．10—2.0C，20～30D．30～40

3.零售商业物业中次要租户的租约期限为( )年。B．3～10A.3～5C．5~10D．10～15

4.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

参考答案和解析
答案：A
解析：
考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
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  • 第1题：

    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是()年。

    A:10～15
    B:10～30
    C:20～30
    D:20～40

    答案：C
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。

  • 第3题：

    下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。

    A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
    B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
    C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
    D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎

    答案：D
    解析：
    D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第4题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第5题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第6题：

    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？


    正确答案: （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款

  • 第7题：

    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（　　）制订的。
    A

    质量

    B

    特点

    C

    名誉

    D

    数量


    正确答案： B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第10题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第11题：

    问答题
    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

    正确答案： （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业，主要包括( )。

    A．写字楼、零售商业物业、居住区商场

    B．零售商业物业、居住区商场、工业物业

    C．写字楼、居住区商场

    D．写字楼、零售商业物业、工业物业


    正确答案：D

  • 第14题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第15题：

    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

  • 第16题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的()制订的。

    A:质量
    B:特点
    C:名誉
    D:数量

    答案：B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第17题：

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。

  • 第18题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第19题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

    • A、3～10
    • B、10～20
    • C、10～30
    • D、20～30

    正确答案:D

  • 第20题：

    判断题
    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参考教材P351，由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”知识点进行考核】

  • 第21题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。
    A

    3～10

    B

    10～20

    C

    10～30

    D

    20～30


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。租金调整条款一般仅对(　　)有效。
    A

    百分比租金

    B

    毛租金

    C

    基本租金

    D

    市场租金


    正确答案： B
    解析：

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