关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

题目
关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
相似考题

1.下列关于个人住房贷款特征的说法正确的是( )。A．个人贷款期限最长可达20年B．在抵押情况下借款人可以转移对抵押资产的占有C．房地产市场的稳定性会对个人住房贷款造成影响D．个人住房贷款实质上是一种融资关系E．个人贷款利率与其他个人贷款利率相比较高

2.下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。A．个人住房贷款风险因素类似B．个人住房贷款金额、期限相等C．个人住房贷款风险具有系统性D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系

3.下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构 B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾 D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性 E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

4.下列关于个人抵押授信贷款期限的说法，不正确的是( )。A．有效期限最长为30年B．以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的次日C．将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日D．抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日

更多“关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是（　　）。

    A.个人住房贷款期限较长．通常为5～10年
    B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件
    C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案：A
    解析：
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年。最长可达30年。

  • 第2题：

    以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

    A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
    B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
    C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
    D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

    答案：A
    解析：
    个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

    • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
    • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
    • C、等额本息偿还初期还款压力较大
    • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
    • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

    • A、个人住房抵押贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、在建工程抵押贷款
    • D、土地抵押贷款

    正确答案:D

  • 第5题：

    下列关于个人住房贷款的特点说法错误的是（）。

    • A、贷款金额大
    • B、贷款期限长
    • C、无需抵押
    • D、风险具有系统性

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于个人抵押授信贷款期限的说法，不正确的是（）。

    • A、有效期限最长为30年
    • B、以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的前一日
    • C、将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为转换的前一日
    • D、抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    下列关于个人住房贷款的表述，不正确的有（  ）。
    A

    个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

    B

    个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率

    C

    个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主

    D

    个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

    E

    个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

    D

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。
    A

    个人住房抵押贷款

    B

    商用房地产抵押贷款

    C

    在建工程抵押贷款

    D

    土地抵押贷款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于个人抵押授信贷款期限的说法，不正确的是（）。
    A

    有效期限最长为30年

    B

    以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的前一日

    C

    将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为转换的前一日

    D

    抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。
    A

    个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

    B

    一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

    C

    由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

    D

    实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于个人住房贷款的特点说法错误的是（）。
    A

    贷款金额大

    B

    贷款期限长

    C

    无需抵押

    D

    风险具有系统性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

    A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
    B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
    C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
    D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

    答案：A
    解析：
    A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

  • 第14题：

    下列关于零售风险暴露的说法中，不正确的是（）。

    • A、零售风险暴露分为个人住房抵押贷款、合格循环零售风险暴露、其他零售风险暴露三大类
    • B、个人住房抵押贷款是指以购买个人住房为目的并以所购房产为抵押的贷款
    • C、合格循环零售风险暴露中对单一客户最大信贷余额不超过100万元人民币
    • D、合格循环零售风险暴露是指各类有担保的个人循环贷款

    正确答案:D

  • 第15题：

    下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。

    • A、贷款还款期限越长越好
    • B、等额本金还款法优于等额本息还款法
    • C、相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
    • D、公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
    • E、个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

    • A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（）。

    • A、个人住房贷款风险因素类似
    • B、个人住房贷款金额、期限相等
    • C、个人住房贷款风险具有系统性
    • D、个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。

    • A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
    • B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
    • C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
    • D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    下列有关个人住房循环贷款最高抵押额度的说法，正确的是（）。
    A

    最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率

    B

    最高抵押额度随房产评估价值上浮而增加

    C

    对存量个人住房贷款的借款人申请住房循环贷款，最高抵押额度不得高于初始贷款金额

    D

    申请非交易转按贷款同时申请办理住房循环贷款的，最高抵押额度不得超过非交易转按贷款发放金额


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于零售风险暴露的说法中，不正确的是（）。
    A

    零售风险暴露分为个人住房抵押贷款、合格循环零售风险暴露、其他零售风险暴露三大类

    B

    个人住房抵押贷款是指以购买个人住房为目的并以所购房产为抵押的贷款

    C

    合格循环零售风险暴露中对单一客户最大信贷余额不超过100万元人民币

    D

    合格循环零售风险暴露是指各类有担保的个人循环贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

    B

    个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

    C

    我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

    D

    我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%


    正确答案： A
    解析： 对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金。事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
    A

    房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款

    B

    个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％

    C

    等额本息偿还初期还款压力较大

    D

    房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任

    E

    首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前


    正确答案： A,E
    解析： 房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。
    A

    贷款金额都比较充足

    B

    个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮15%

    C

    个人住房抵押消费贷款最长可贷12年

    D

    二者的贷款用途不同

    E

    提前还款比较灵活，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。
    A

    用于抵押的住房原则上须进行价格评估

    B

    抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者

    C

    个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值

    D

    借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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