不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。 A、资本化率的变化 B、物业毁损造成的损失 C、未来租金水平 D、未来房地产市场销售价格

题目
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。

A、资本化率的变化
B、物业毁损造成的损失
C、未来租金水平
D、未来房地产市场销售价格
相似考题

1.不论是开发投资，还是置业投资，都面临着( )。A．未来经营费用风险B.资本价值风险C．比较风险D．收益现金流风险

2.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。()

3.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。A、开发投资、直接投资B、直接投资、置业投资C、间接投资、开发投资D、间接投资、置业投资

4.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

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  • 第1题：

    房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。

    A．信托融资

    B．股票融资

    C．抵押贷款支持证券融资

    D．权益融资


    正确答案：D
    [答案] D  发行股票进行融资，属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。

  • 第2题：

    不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是()

    A:资本价值风险
    B:未来经营费用风险
    C:持有期风险
    D:收益现金流风险

    答案：D
    解析：
    收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。

  • 第3题：

    就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。

    A:总开发成本
    B:提取折旧
    C:收益率或利息率
    D:开发商利润

    答案：A
    解析：
    投资获得的总收入，包括投资回收和投资回报两部分。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润，投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，也就是指开发商所投入的总开发成本的回收。

  • 第4题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（　）。

    A.开发建设成本
    B.资本化率的变化
    C.房屋空置率的变化
    D.物业转售收入
    E.房屋空置率的变化

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第5题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（　）。

    A、开发建设成本
    B、资本化率的变化
    C、房屋空置率的变化
    D、物业转售收入
    E、房屋空置率的变化

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。

  • 第6题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。

    A.资本化率的变化
    B.物业毁损造成的损失
    C.未来租金水平
    D.未来房地产市场销售价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第7题：

    某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元投资的预期收益包括（）。

    • A、经济收益
    • B、货币收益
    • C、社会收益
    • D、实物收益

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    对于两种期望收益率相等的投资方案来说，风险回避性投资者倾向于（）。

    • A、选择收益不确定的投资
    • B、选择收益确定的投资
    • C、选择风险较高的投资
    • D、两种投资方案都选择

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得（　）四个方向的利益。
    A

    收益

    B

    保值

    C

    增值

    D

    资信

    E

    消费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　　）的回收。
    A

    总开发成本

    B

    提取折旧

    C

    收益率或利息率

    D

    开发商利润


    正确答案： B
    解析：
    投资获得的总收入，包括投资回收和投资回报两部分。投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润；投资回收是指投资者对其所投入本金的回收，也就是指开发商所投入的总开发成本的回收。

  • 第11题：

    多选题
    对于理性的投资者来说，（）是正确的。
    A

    获取投资收益是投资的惟一目的

    B

    力求获得最大的投资收益

    C

    要在既定的收益水平上实现最小的风险

    D

    要通过有效的风险管理和控制手段，降低投资风险


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产( )。

    A．直接投资者

    B．间接投资者

    C．开发投资者

    D．置业投资者


    正确答案：B

  • 第14题：

    就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是()。

    A:总开发成本
    B:提取折旧
    C:收益率或利息率
    D:开发商利润

    答案：D
    解析：
    投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。就房地产开发投资来说，其投资回报表现为开发商利润。

  • 第15题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见教材P21。

  • 第16题：

    对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（　）。

    A、租金收益
    B、物业增值
    C、股权增加
    D、销售收入
    E、开发利润的多少

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。

  • 第17题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第18题：

    就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

    • A、投资回收
    • B、投资回报
    • C、投资收益
    • D、投资利润

    正确答案:A

  • 第19题：

    开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    对于理性的投资者来说，（）是正确的。

    • A、获取投资收益是投资的惟一目的
    • B、力求获得最大的投资收益
    • C、要在既定的收益水平上实现最小的风险
    • D、要通过有效的风险管理和控制手段，降低投资风险

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    单选题
    对于两种期望收益率相等的投资方案来说，风险回避性投资者倾向于（）。
    A

    选择收益不确定的投资

    B

    选择收益确定的投资

    C

    选择风险较高的投资

    D

    两种投资方案都选择


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。
    A

    投资回收

    B

    投资回报

    C

    投资收益

    D

    投资利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是（　　）。
    A

    总开发成本

    B

    提取折旧

    C

    收益率或利息率

    D

    开发商利润


    正确答案： C
    解析：
    投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬。就房地产开发投资来说，其投资回报表现为开发商利润。

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