物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。 A、收益现金流风险 B、未来运营费用风险 C、资本价值风险 D、时间风险

题目
物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。

A、收益现金流风险
B、未来运营费用风险
C、资本价值风险
D、时间风险
相似考题

1.下列选项中，（ ）是物业服务企业和业主的重要参考资料，然而实际的运营收入和费用支出，可能会随着时间的进展与预算数据有很大的出入。A．年度运营预算B．长期预算C．资本支出预算D．财务收支预算

2.列出了物业的主要收入来源和费用支出项目。A．年度运营预算B．资本支出预算C．长期预算D．短期预算

3.变现风险是指( )。A．房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B．急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D．物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险

4.未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出( )预期经营费用而带来的风险。A．小于B．等于C．超过D．无关联

更多“物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是( )预算。

    A．长期

    B．资本支出

    C．年度运营

    D．短期


    正确答案：A

  • 第2题：

    收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。

    A:税金
    B:抵押贷款还本付息
    C:保险
    D:管理费用

    答案：B
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第3题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

    A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
    B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
    C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
    D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
    E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

    答案：A,C,E
    解析：
    [解析] 个别风险

  • 第4题：

    收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第5题：

    运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    所需支付的各种运营费用包括（）。

    • A、因事故造成的损失
    • B、正常的工作费用
    • C、在时间和数量上不可预测的支出
    • D、监督和检查工作的组织成本
    • E、因物业的破损而支付的

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    不属于物业管理预算量化目标的是（　）。

    • A、详细的预期收益估算
    • B、物业质量要求
    • C、运营费用
    • D、允许的空置率水平

    正确答案:B

  • 第8题：

    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

    • A、毛租金收入
    • B、潜在租金收入
    • C、经营收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
    A

    人员工资及办公费用

    B

    保持物业正常运转的成本

    C

    为租客提供服务的费用

    D

    保险费、房产税

    E

    使用税和法律费用


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（　）。
    A

    预算不包括费用支出发生的时间

    B

    预算不包括能源费用支出安排

    C

    预算不包括员工的养老保险

    D

    预算中要为不可预见费用的支出预留空间


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。
    A

    租金收入

    B

    经营利润

    C

    净经营利润

    D

    净租金收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    不属于物业管理预算量化目标的是（　）。
    A

    详细的预期收益估算

    B

    物业质量要求

    C

    运营费用

    D

    允许的空置率水平


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理计划的预算技术中，()表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

    A:年度运营预算
    B:资本支出预算
    C:长期预算
    D:中短期预算

    答案：C
    解析：
    长期预算可以显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化；它可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化。长期预算表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

  • 第14题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来运营费用风险
    C.资本价值风险
    D.时间风险

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。

  • 第16题：

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，由于业主要支付物业经营过程中的所有费用，因此要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。

  • 第17题：

    房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

    • A、实际费用
    • B、必要费用
    • C、客观运营费用
    • D、维护费用

    正确答案:C

  • 第18题：

    运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。

    • A、租金收入
    • B、经营利润
    • C、净经营利润
    • D、净租金收入

    正确答案:D

  • 第19题：

    租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

    • A、收益现金流风险
    • B、资本价值风险
    • C、比较风险
    • D、未来运营费用风险

    正确答案:D

  • 第20题：

    运营成本中的固定成本是指运营成本中短期内不随运量变化而相对固定费用支出。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占(  )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
    A

    毛租金收入

    B

    潜在租金收入

    C

    经营收入

    D

    净收益


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    租金调整时可能引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（  ）。
    A

    资本价值风险

    B

    比较风险

    C

    收益现金流风险

    D

    未来运营费用风险


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
    A

    收益现金流风险

    B

    资本价值风险

    C

    比较风险

    D

    未来运营费用风险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容