当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。A、目标收益 B、贷款利息 C、运营费用 D、出租面积

题目
当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。

A、目标收益
B、贷款利息
C、运营费用
D、出租面积
相似考题

1.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

2.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。A．基础租金B．合理租金C．满意租金D．公平租金

4.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（ ）水平确定的。A．最低租金B．市场平均租金C．最高租金D．市场租金

更多“当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    在确定租金时,一般应根据()确定一个基础租金。

    A.当地房地产市场状况

    B.物业发展定位

    C.承租人的接受能力

    D.业主希望达到的投资收益率目标

    E.其可接受的最低租金水平


    参考答案：D,E

  • 第2题：

    写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。

    A.市场租金水平的预测值

    B.业主可接受的最低租金水平

    C.市场租金的变化趋势

    D.同类写字楼的平均租金水平


    正确答案：B
    租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

  • 第3题：

    下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

    A．基础租金是租户能接受的最低租金

    B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

    C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

    D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异


    正确答案：D

  • 第4题：

    写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。

    A:最低租金
    B:市场平均租金
    C:最高租金
    D:市场租金

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第6题：

    写字楼的基础租金是根据()投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

    A:业主
    B:租户
    C:市场
    D:投资者

    答案：A
    解析：
    在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第7题：

    在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。

    A:当地房地产市场状况
    B:物业发展定位
    C:承租人的接受能力
    D:业主希望达到的投资收益率目标
    E:其可接受的最低租金水平

    答案：D,E
    解析：
    在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。

  • 第8题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A、经营费用
    B、抵押贷款还本付息
    C、运营费用
    D、空置损失
    E、收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第9题：

    当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。

    A.目标收益
    B.贷款利息
    C.运营费用
    D.出租面积

    答案：C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

  • 第10题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

    • A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    • B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
    • C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
    • D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    根据物业的建设成本确定租金

    B

    当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

    C

    根据该类物业的市场供求情况确定租金

    D

    根据市场竞争情况，取消代收代付费用


    正确答案： B
    解析：
    A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。

  • 第12题：

    单选题
    写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。（2014年试题）
    A

    市场租金水平的预测值

    B

    业主可能接受的最低租金水平

    C

    市场租金的变化趋势

    D

    同类写字楼的平均租金水平


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

    A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

    B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

    E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


    正确答案：ABD
    [答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第14题：

    下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

    A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

    B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

    C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

    D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


    正确答案：D
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第15题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

    A:市场租金水平
    B:收租损失
    C:业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
    D:物业管理成本

    答案：C
    解析：
    在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。

  • 第17题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第18题：

    在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:实际租金

    答案：A
    解析：
    在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第19题：

    (2017年真题) 当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（）。

    A.目标收益
    B.贷款利息
    C.运营费用
    D.出租面积

    答案：C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

  • 第20题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第21题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A.经营费用
    B.抵押贷款还本付息
    C.运营费用
    D.空置损失
    E.收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第22题：

    单选题
    下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
    A

    基础租金是业主所收取的最低租金

    B

    基础租金与租户的经营业绩无关

    C

    基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同

    D

    基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。
    A

    市场租金水平的预测值

    B

    业主可能接受的最低租金水平

    C

    市场租金的变化趋势

    D

    同类写字楼的平均租金水平


    正确答案： D
    解析：

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