某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下： （1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元； （2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房； （3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。 各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少（假设银行存款年利率为3%，按月计息）

题目
某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：
（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；
（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；
（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。
各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少（假设银行存款年利率为3%，按月计息）

相似考题

1.张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为（ ）元。A．330000B．335500C．336000D．336500

2.某家庭购买了一套90㎡的商品住宅，售价为4000 元/㎡。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5%和6．8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少（8分）

3.（一）某家庭计划5年后购买一套120㎡的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少？（假设银行存款年利率为3%，按月计息）

4.北京居民陈某，2010年购买了一套面积80平米的普通住房，支付价款80万元，该住房属于陈某家庭唯一住房。北京市政府规定的契税税率为3%。陈某购买住房应缴纳的契税为（ ）万元。A.0.8B.4C.2D.1

更多“某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下： ”相关问题

  • 第1题：

    一套建筑面积120m2、单价3000元/m2、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为( )万元。

    A．38.88

    B．33.33

    C．36

    D．30.86


    正确答案：B

  • 第2题：

    共用题干
    某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100米2、单价为10000元/米2的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。根据以上资料，回答下列问题：

    从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()。
    A:首套住房
    B:第二套住房
    C:第三套住房
    D:第三套以上住房

    答案：B
    解析：
    根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套房。
    A=P［i(1+i)n］［（1+i）n-1］=400000*［1.1*6.6%/12*(1+1.1*6.6%/12)180］/［(1+1.1*6.6%/12)180-1］=3653.71（元）。
    该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。
    3653.71/35%=10439.17(元)，10439.17*12=125270.04（元）。

  • 第3题：

    某家庭以2000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金4万元，那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为（　）元。

    　　A.1417.68
    　　B.444.08
    　　C.1861.76
    　　D.973.60

    答案：D
    解析：
    本题考查的是复利计算。参见教材P158。
    　　1.计算出贷款额
    　　1）房屋总价：2000×120＝24（万元）
    　　2）贷款额：24×70%＝16.8（万元）
    　　2.计算出月供



    　3.第6年初一次偿还本金4万元，则在6-15年间减少的月供为



    　4.提前还款后的月供
    　　1417.68-444.08＝973.6（元）

  • 第4题：

    某家庭以2000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金4万元，那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为（ ）元。

    A.1417.68
    B.444.08
    C.1861.76
    D.973.60

    答案：D
    解析：
    本题考查的是资金等效值的换算。

  • 第5题：

    共用题干
    吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭收入8000元。

    如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买价格为3500元/㎡的住房面积为( )㎡。
    A:79.76
    B:113.94
    C:132.93
    D:189.91

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。

    A.4000
    B.6000
    C.12000
    D.16000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。李某应缴纳契税＝5000元／m2×80m2×1%＝4000元。参见教材P260。

  • 第7题：

    赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。 赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

    • A、建造自住住房
    • B、大修自住住房
    • C、购买房地产债券或股票
    • D、翻建自住住房

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

    • A、4000
    • B、6000
    • C、12000
    • D、16000

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    某高校教师李某于2017年11月购买面积为80平方米普通住房一套，成交价92万元，该住房为家庭唯一住房。当地契税税率为3％。李某应缴纳的契税为（）万元。
    A

    0

    B

    0.92

    C

    1.38

    D

    2.76


    正确答案： A
    解析： 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％的税率征收契税。李某应纳契税=92×1％=0．92（万元）。

  • 第10题：

    单选题
    张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。 两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。
    A

    张某本人

    B

    保险公司

    C

    张某所在单位

    D

    张某直系亲属


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    2014年6月份中国公民刘某首次购买普通住房一套（属于家庭唯一住房），面积85平米，合同总价格54.4万元，该购买住房行为应缴纳契税（）元。（当地税率为3%）
    A

    4600

    B

    5440

    C

    8160

    D

    16320


    正确答案： C
    解析： 本题考查契税的计算。房屋买卖，其计税依据为成交价格。2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所以应纳契税=544000×1%=5440（元）。

  • 第12题：

    单选题
    我国公民王某2014年1月购买了一套普通住房（属于家庭唯一住房），面积85平方米，合同总价款70万元，其中含装修费8万元。王某购买该住房应缴纳契税（）元。
    A

    6200

    B

    7000

    C

    18600

    D

    21000


    正确答案： A
    解析： 从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。王某购买该住房应缴纳契税=70×1%×10000=7000（元）。

  • 第13题：

    某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。
    根据以上资料，回答下列问题：
    该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于（）。

    A.住房公积金贷款
    B.商业性贷款
    C.组合贷款
    D.房地产开发贷款

    答案：B
    解析：
    根据贷款资金来源，把个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，其贷款利率比商业性贷款低。商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款。组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

  • 第14题：

    （一）某家庭计划5 年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5 年的财务状况如下：
    　　（1）目前已准备用于购房的积蓄共50 万元；
    　　（2）该家庭月工资收入为12000 元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；
    　　（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000 元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。
    若5 年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少？（假设银行存款年利率为3%，按月计息）


    答案：
    解析：
    已知：i=3%/12=0.25%，n=5 错误12=60，s=0.5%，A1=12000 错误
    50%=6000（元），A2=1000 元。
    　　方法一：
    　　（1）F1=P1（1+i）n=500000 错误（1+0.25%）60=580808.39（元）；
    　　（2）F2=P2（1+i）n=A/（i－s）{1－［（1+s）/（1+i）］n}（1+i）
    n=6000/（0.25%－0.5%）错误{1－［（1+0.5%）/（1+0.25%）］60}错误（1+0.25%）
    60=449360.09（元）；
    　　（3）F3=A2［（1+i）］n－1］/i 或者F3=A2/i［1－1/（1+i）n］（1+i）n=1000 错误
    ［（1+0.25%）60－1］/0.25%=64646.71（元）；
    　　（4）F=F1+F2+F3=580808.39+449360.09+64646.71=1094815.19（元）；
    　　（5）可购住房总价为：1094815.19/50%=2189630.38（元）；
    　　（6）可购住房单价为：2189630.38/120=18246.92（元/m2）。
    　　方法二：
    　　（1）P1=50 万元；
    　　（2）P2=A1/（i－s）{1－［（1+s）/（1+i）］n}=6000/（0.25%－0.5%）错误
    {1－［（1+0.5%）/（1+0.25%）］60}=386840.22（元）；
    　　（3）P3=A2/i［1－1/（1+i）n］=1000/0.25%错误［1－1/（1+0.25%）60］=55652.36（元）；
    　　（4）P=P1+P2+P3=（500000+386840.22+55652.36）元=942492.58（元）；
    　　（5）5 年后的终值为：F=P（1+i）n=942492.58 错误（1+0.25%）60=1094815.20（元）；
    　　（6）可购住房总价为：1094815.20/50%=2189630.40（元）；
    　　（7）可购住房单价为：2189630.40/120=18246.92（元/m2）。

  • 第15题：

    某家庭以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住宅抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？


    答案：
    解析：


    第二步，计算出第6年年初（也就是第五年年末）偿还的本金部分，在第6到第15年内减少的月还款额
    　　
    　　第三步，计算从第6年开始抵押贷款月还款额



    第三步，计算从第6年开始抵押贷款月还款额
    　　

  • 第16题：

    张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。(2007年真题)

    张某购买该套住宅后，每月还款额应为（ ）元。

    A.2063.32
    B.2583.14
    C.2678.30
    D.3438.87

    答案：A
    解析：
    等额本息还款方式下，张某每月的还款额应为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。

  • 第17题：

    2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

    A.4000
    B.6000
    C.12000
    D.16000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。李某应缴纳契税＝5000×80×1%＝4000元。

  • 第18题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

    A.不允许购买者使用公积金贷款
    B.不向王某征收契税
    C.不向王某征收房产税
    D.不允许王某转让经济适用住房

    答案：C
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。

  • 第19题：

    2014年6月份中国公民刘某首次购买普通住房一套（属于家庭唯一住房），面积85平米，合同总价格54.4万元，该购买住房行为应缴纳契税（）元。（当地税率为3%）

    • A、4600
    • B、5440
    • C、8160
    • D、16320

    正确答案:B

  • 第20题：

    有下列哪种情形之一的，应对借款人执行第二套（及以上）的房贷首付与利率要求（）

    • A、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    • B、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    • C、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
    • D、借款人首次申请利用贷款购买住房，且已确定借款人家庭无住房，但借款人已利用贷款购买过商业用房。

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    单选题
    王某于2016年5月购买了一套80m2的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，则对王某征收的契税税率为（ ）。
    A

    1%

    B

    1.5%

    C

    2.5%

    D

    3%


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    2016年3月，李某在湖南省某市购买一套住房，建筑面积150㎡，单价为5000元/㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。
    A

    7500

    B

    11250

    C

    15000

    D

    22500


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    计算题：2016年4月中国公民王某首次购买一套普通住房作为家庭唯一住房，面积180平方米，合同总价格200万元，其中含装修费用20万元。计算王某购买该住房应缴纳契税。

    正确答案： 王某购买该住房应缴纳契税=2000000×1.5%=30000（元）
    解析： 国家税务总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》规定：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”根据《契税暂行条例》第4条第1项规定，房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关可调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第1条第1项规定：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

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