开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，需要缴纳（　）。 A、所得税 B、增值税 C、契税 D、房产税

题目
开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，需要缴纳（　）。

A、所得税
B、增值税
C、契税
D、房产税
相似考题

1.（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

2.某单位向政府有关部门缴纳土地出让金取得土地使用权时，不需缴纳土地增值税。（ ）A．正确B．错误

3.关于建设用地的取得及使用年限，下列说法中正确的是（）。A. 获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让 B. 通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种 C. 城市公益事业用地不得以划拨方式取得 D. 将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

4.土地使用权出让金是指建设工程通过( ) 土地使用权时按规定支付的金额。A划拨方式取得有限期土地使用权出让金是指建设工程通过（ ） 土地使用权时按规定支付的金额。Ａ划拨方式取得有限期的Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的Ｄ划拨方式取得无限期的

参考答案和解析
答案：C
解析：
考点:土地费用。开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，需要缴纳契税。
更多“开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时，需要缴纳（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    (2014年)关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）

    A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
    B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种
    C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得
    D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

    答案：A
    解析：
    获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1)居住用地70年。
    通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
    按照国家相关规定，出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

  • 第2题：

    房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（　　）


    答案：错
    解析：
    房地产开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于土地费用。

  • 第3题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    要求：
    1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    1.规定：
    (1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
    (2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
    2.转让条件：
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    3.
    (1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。

  • 第4题：

    根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

    A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
    B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
    C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
    D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

    答案：B
    解析：
    单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

  • 第5题：

    纳税人通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列必须通过招标、拍卖或挂牌方式获取国有土地使用权的用地包括（）。

    • A、仓储用地
    • B、采矿用地
    • C、国家机关用地
    • D、城市基础设施用地

    正确答案:A

  • 第8题：

    当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过（）等方式融资后，通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。

    • A、开发贷
    • B、信用贷
    • C、票据、债券、股权
    • D、流动贷

    正确答案:C

  • 第9题：

    关于建设用地的取得及使用年限，下列说法中正确的是（）。

    • A、获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
    • B、通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种
    • C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
    • D、将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为 70 年

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理(  )。（2013年试题）
    A

    规划意见书（选址）

    B

    建设用地规划许可证

    C

    国有土地使用证

    D

    建设工程规划许可证


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    某单位向政府有关部门缴纳土地出让金取得土地使用权时，不需缴纳土地增值税。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 本题考核土地增值税的征收管理。土地使用权的出让不属征税范围。

  • 第12题：

    多选题
    某房地产企业开发商品房并出售，下列做法不正确的有（    ）。
    A

    将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”

    B

    将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”

    C

    将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”

    D

    未填写“财政部规定的其他扣除项目”

    E

    因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法中，不正确的有（ ）。

    A.购置存量房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税
    B.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税
    C.以转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同签订次月起缴纳城镇土地使用税
    D.以出让方式有偿取得土地使用权的，合同约定交付土地时间的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税
    E.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，纳税人应按照规定从合同约定交付土地时间的当月起缴纳城镇土地使用税

    答案：A,C,E
    解析：
    选项A：购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。选项C：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。选项E：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，纳税人应按照规定从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  • 第14题：

    通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）。

    A．规划意见书（选址）
    B．建设用地规划许可证
    C．国有土地使用证
    D．建设工程规划许可证

    答案：A
    解析：
    对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得用地建设项目，规划意见书（选址）审批环节已经在土地一级开发环节完成，出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，已经作为《国有建设用地使用权出让合同》的组成部分确定下来，开发商只需向政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。

  • 第15题：

    从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（　　）。

    A.招标
    B.转让
    C.挂牌
    D.拍卖

    答案：B
    解析：
    房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。

  • 第16题：

    以下行为中，须要缴纳土地增值税的是（）

    A房地产开发商转让商品房

    B国有企业转让土地使用权

    C非房地产开发商转让土地使用权

    D中外合资企业转让土地使用权


    A,B,C,D
    略

  • 第17题：

    通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，合同未约定交付土地时间的，从合同签订的（）起缴纳城镇土地使用税。

    • A、当月
    • B、一年后
    • C、次月
    • D、暂不缴缴纳

    正确答案:C

  • 第18题：

    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗？


    正确答案: 根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

  • 第19题：

    通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，从合同约定交付土地时间满一年后缴纳城镇土地使用税


    正确答案:错误

  • 第20题：

    2017年8月14日，中国指数研究院发布的数据显示，当前全国（）整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后，集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。

    • A、股票市场
    • B、资源市场
    • C、土地市场
    • D、金融市场

    正确答案:C

  • 第21题：

    某单位向政府有关部门缴纳土地出让金取得土地使用权时，不需缴纳土地增值税。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    根据契税的有关规定，以下说法错误的有（　　）。
    A

    土地使用权的转让包括农村集体土地承包经营权的转移

    B

    以获奖方式得到的房屋权属不用缴纳契税

    C

    继承土地、房屋权属免征契税

    D

    以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，农村集体土地承包经营权的转移不在土地使用权转让的范围内；B项，以获奖方式得到的房屋权属在契税征收范围内；C项，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。

  • 第23题：

    问答题
    先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权，还需要缴纳契税吗？

    正确答案： 根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为以出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
    解析： 暂无解析

相关内容