关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（　　）。A．计算期为项目的开发期 B．计算期为项目的经营期 C．计算期为项目的开发期与经营期之和 D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值 E．计算期的单位可为年、半年、季、月

题目
关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（　　）。

A．计算期为项目的开发期
B．计算期为项目的经营期
C．计算期为项目的开发期与经营期之和
D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值
E．计算期的单位可为年、半年、季、月
相似考题

1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产

2.关于动态投资回收期的叙述正确的是（ ）。A．一般用于评价开发完结后用来出租经营B．一般用于评价自营的房地产开发项目C．该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求D．可用来评价置业投资项目E．反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

3.下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用B．房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用

4.动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    下列关于动态投资回收期的说法，正确的有( )。

    A．动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间

    B．动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    C．对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D．

    E．


    正确答案：ABCE

  • 第2题：

    下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。

    A:房地产置业投资项目
    B:房地产开发之后进行出租经营项目
    C:房地产开发之后进行自营的项目
    D:房地产开发用于销售的项目

    答案：D
    解析：
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

  • 第3题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（　　）


    答案：错
    解析：
    开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。当房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。

  • 第4题：

    房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期与建造期
    B.建造期和经营期
    C.开发期和经营期
    D.经营准备期和经营期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。

  • 第5题：

    房地产开发投资中，房地产用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期
    B.销售期
    C.经营期
    D.经营准备期
    E.预售期

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。

  • 第6题：

    对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。

    A、 借款偿还期
    B、 利息备付率
    C、 流动比率
    D、 偿债备付率
    E 速动比率

    答案：B,D
    解析：
    [知识点] 清偿能力指标及其计算

  • 第7题：

    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。

    • A、开发建设投资
    • B、运营费用
    • C、财务费用
    • D、管理费用

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    下列关于私人银行房地产投资基金的说法正确的是（）。
    A

    直接投资于房地产开发公司

    B

    间接投资于房地产开发公司

    C

    直接投资于境外金融市场

    D

    间接投资于房地产项目

    E

    直接投资于房地产项目


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。(  )（2011年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是（　）。
    A

    是反映开发项目投资回收能力的重要指标

    B

    对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

    C

    累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

    D

    动态投资回收期以月表示

    E

    一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有( )。

    A．开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用

    B．房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算

    C．房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资

    D．房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用

    E．房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用


    正确答案：ABDE
    [答案] ABDE  开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

  • 第14题：

    只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:经营型房地产开发投资项目
    D:出售型房地产开发投资项目

    答案：D
    解析：
    出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

  • 第15题：

    房地产用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A、开发期
    B、销售期
    C、经营期
    D、经营准备期
    E、预售期

    答案：A,C
    解析：
    考点:财务净现值。房地产用于出租或自营时，计算期为开发期与经营期之和。

  • 第16题：

    房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。

    A、出租
    B、自营
    C、经营
    D、销售

    答案：D
    解析：
    本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

  • 第17题：

    一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

    A、 成本利润率
    B、 动态投资回收期
    C、 投资利润率
    D、 财务内部收益率

    答案：B
    解析：
    [解析] 动态投资回收期

  • 第18题：

    下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

    • A、以经营租赁方式出租的土地使用权
    • B、等待开发建设商品房的闲置土地
    • C、专门用于出租的房产
    • D、作为自营酒店的房产
    • E、出租并提供不重大的相关辅助服务的房产

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列关于私人银行房地产投资基金的说法正确的是（）。

    • A、直接投资于房地产开发公司
    • B、间接投资于房地产开发公司
    • C、直接投资于境外金融市场
    • D、间接投资于房地产项目
    • E、直接投资于房地产项目

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有(  )。（2013年试题）
    A

    计算期为项目的开发期

    B

    计算期为项目的经营期

    C

    计算期为项目的开发期与经营期之和

    D

    计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

    E

    计算期的单位可为年、半年、季、月


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。
    A

    开发建设投资

    B

    运营费用

    C

    财务费用

    D

    管理费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租经营或经营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。一般不适用于出售项目。

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