在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。( )

题目
在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。( )

相似考题

1.银行一般不能向借款人提供与抵押物等价的贷款，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷率的范围内加以确定。其计算公式为( )。A．抵押贷款额=抵押物评估值÷抵押贷款率B．抵押贷款额=抵押物账面价值×抵押贷款率C．抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率D．抵押贷款额=抵押物账面价值÷抵押贷款率

2.目前的房地产贷款形式主要是（ ）。A．高额抵押贷款B．证券抵押贷款C．银行贷款D．物业抵押贷款

3.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.小刘申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元。原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小刘( )。A．可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元B．可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元C．可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元D．不能获得抵押授信贷款

更多“在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。( )”相关问题

  • 第1题：

    在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ）（有修改）


    正确答案：√
    抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。

  • 第2题：

    关于个人抵押授信贷款额度的表述错误的有（ ）。

    A．贷款额度的计算公式为，贷款额度=抵押房产价值×对应抵押率，其中，抵押房产的价值由银行内部自行评估

    B．一旦确定贷款额度，在任何情况下将不再进行调整

    C．以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第一顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度下未清偿贷款余额之差

    D．抵押率一般根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定

    E．如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


    正确答案：ABE
    抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估；如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度；如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。故选ABE。

  • 第3题：

    在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

    A:中介人
    B:担保人
    C:抵押权人
    D:抵押人

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

  • 第4题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第5题：

    在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）。

    • A、抵押人
    • B、抵押权人
    • C、贷款人
    • D、借款人

    正确答案:D

  • 第6题：

    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。

    • A、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%
    • B、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%
    • C、抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%
    • D、抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%

    正确答案:A

  • 第7题：

    对已经在农业银行办理了个人住房贷款的借款人，重新申请办理住房循环贷款的，在借款人没有全部归还住房贷款前，（）。

    • A、最高抵押额度不得高于初始贷款金额
    • B、最高抵押额度可以高于初始贷款金额
    • C、且不得高于“评估价值*抵押率”
    • D、且不得高于“抵押价值*抵押率

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    在办理抵押贷款时，贷款风险越大，抵押率越低。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    在办理抵押贷款时，贷款风险越大，抵押率越低。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    银行发放个人抵押授信贷款时，确定贷款额度的原则有（　）。
    A

    以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30%

    B

    将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%

    C

    以未设定抵押的自由住房作抵押的，贷款额度一抵押房产价值×抵押率

    D

    申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款

    E

    以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，贷款额度则为原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值


    正确答案： C,A
    解析： A项，以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%;E项，以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差。

  • 第11题：

    单选题
    根据正常贷款迁徙率的计算公式，在其他条件不变的情况下，下列说法中错误的是（  ）。
    A

    期初正常类贷款余额越多，正常贷款迁徙率越低

    B

    期初正常类贷款期间减少金额越多，正常贷款迁徙率越低

    C

    期初正常类贷款中转为不良贷款的金额越多，正常贷款迁徙率越高

    D

    期初关注类贷款中转为不良贷款的金额越多，正常贷款迁徙率越高


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。
    A

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%

    B

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%

    C

    抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%

    D

    抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%则小王( )。

    A 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元

    B 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元

    C 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元

    D 不能获得抵押授信贷款


    正确答案：D
    小王可能获得的贷款最大额度为60×50%=30(万元)，小于原住房抵押贷款剩余本金32万元，根据规定，经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

  • 第14题：

    甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

    该宗房地产的再次抵押价值为（　）。

    A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
    B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
    C、再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数
    D、再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。再次抵押价值=再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数。

  • 第15题：

    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().

    A:办理抵押贷款的手续
    B:抵押贷款的方式
    C:办理抵押贷款的条件
    D:抵押贷款的时间
    E:需要提供的资料

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第16题：

    房地产保险的主要险种有（）

    • A、购房抵押贷款房屋保险
    • B、购房抵押贷款人寿保险
    • C、购房抵押贷款保证保险
    • D、工程合同保证保险
    • E、房地产工程保险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    根据正常贷款迁徙率的计算公式，在其他条件不变的情况下，下列说法不正确的是（）。

    • A、期初正常类贷款余额越多，正常贷款迁徙率越低
    • B、期初正常类贷款期间减少金额越多，正常贷款迁徙率越低
    • C、期初正常类贷款中转为不良贷款的金额越多，正常贷款迁徙率越高
    • D、期初关注类贷款中转为不良贷款的金额越多，正常贷款迁徙率越高

    正确答案:B

  • 第19题：

    根据《汽车贷款管理办法》，贷款人发放抵押贷款，应审慎评估抵押物价值，充分考虑抵押物减值风险，设定（）。

    • A、抵押率上限
    • B、抵押金额上限
    • C、抵押率下限
    • D、抵押金额下限

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    房地产保险的主要险种有（）
    A

    购房抵押贷款房屋保险

    B

    购房抵押贷款人寿保险

    C

    购房抵押贷款保证保险

    D

    工程合同保证保险

    E

    房地产工程保险


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应建立并严格执行贷款——制度，通过电子银行渠道发放____的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。（  ）
    A

    面谈；低风险质押贷款

    B

    面签；低风险抵押贷款

    C

    面谈；低风险抵押贷款

    D

    面签；低风险质押贷款


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是（）。
    A

    房地产质押贷款

    B

    房地产抵押贷款

    C

    房地产保证贷款

    D

    房地产担保贷款


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    根据《汽车贷款管理办法》，贷款人发放抵押贷款，应审慎评估抵押物价值，充分考虑抵押物减值风险，设定（）。
    A

    抵押率上限

    B

    抵押金额上限

    C

    抵押率下限

    D

    抵押金额下限


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容