收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。A.收益性物业经营收入 B.收益性物业管理费用 C.收益性物业运营费用 D.收益性物业的预算费用

题目
收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用
相似考题

1.实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。A．物业服务企业的支出B．物业服务收益C．物业共用部位的改造费用D．物业服务企业的酬金

2.物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。A．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中C．物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进D．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指 导价还是市场调节价

3.物业服务成本测算应区别(),由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。A、不同业主的要求B、不同物业的性质和要求C、不同物业服务计算方式D、不同费用追讨方法

4.物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C．物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E．物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

更多“收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。”相关问题

  • 第1题：

    业主按照某一固定的数额承担物业服务费用,这种测算收益性物业服务费的方法是()。

    A、成本法

    B、比例法

    C、市场法

    D、定额法


    参考答案：D

  • 第2题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第3题：

    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()

    A:人员工资及办公费用
    B:保持物业正常运转的成本
    C:财务顾问的咨询费用
    D:为租客提供服务的费用
    E:投资庇护的费用

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第4题：

    对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。

    A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
    B:物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
    C:物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
    D:物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。

    A、刚刚竣工的收益性物业
    B、进入稳定期的优质收益性物业
    C、未进入稳定期的收益性物业
    D、机会型房地产投资

    答案：B
    解析：
    本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

  • 第6题：

    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）

    • A、收益型物业的经营性管理
    • B、收益性物业的日常运作
    • C、收益性物业的财务控制
    • D、收益性物业的绿化服务

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。

    • A、物业服务企业的支出
    • B、物业服务收益
    • C、物业共用部位的改造费用
    • D、物业服务企业的酬金

    正确答案:D

  • 第8题：

    业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标，完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费，这种测算收益性物业服务费的方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、定额法
    • D、比例法

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
    A

    人员工资及办公费用

    B

    保持物业正常运转的成本

    C

    为租客提供服务的费用

    D

    保险费、房产税

    E

    使用税和法律费用


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。
    A

    专项维修资金预算编制

    B

    物业企业服务成本测算编制

    C

    物业服务费的测算编制

    D

    收费定价标准测算编制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。
    A

    物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

    B

    物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

    C

    物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

    D

    物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（）都与物业概况有关。
    A

    合理定位

    B

    费用测算

    C

    服务需求

    D

    服务要求


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和()。

    A:物业服务企业的支出
    B:物业服务收益
    C:物业共用部位的改造费用
    D:物业服务企业的酬金

    答案：D
    解析：
    《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

  • 第14题：

    关于物业管理计划的说法，正确的是 ( )。


    A.物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期
    B.物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限
    C.编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析
    D.物业管理计划由业主委员会编制
    E.物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划


    答案：A,B,C,E
    解析：
    物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划。年度计划是一种运行计划，属于战术层次的计划；中短期计划则介于战术层次和策略层次之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期，通常为3~5年；长期计划则属于策略层次的计划，通常以物业的剩余使用寿命为限。编制物业管理长期计划时，要从资产管理的角度进行物业全寿命周期的成衣费用分析，制定物业资产价值提升和有效利用计划，寻求费用最低、物业经济使用寿命维持时间最长的最理想维修方式。

  • 第15题：

    如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

    物业服务费的测算编制应考虑的因素如下：(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。


    答案：
    解析：

  • 第16题：

    下列不是物业服务费核算要点及方法的是( )。

    A:物业的大修、更新、改造费用的核算
    B:确定服务费成本构成的注意事项
    C:收集原始数据
    D:物业服务费的测算

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（）都与物业概况有关。

    • A、合理定位
    • B、费用测算
    • C、服务需求
    • D、服务要求

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    （）应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。

    • A、专项维修资金预算编制
    • B、物业企业服务成本测算编制
    • C、物业服务费的测算编制
    • D、收费定价标准测算编制

    正确答案:C

  • 第19题：

    物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是（）。

    • A、测算物业管理服务费用
    • B、确定组织架构和人员配置
    • C、根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
    • D、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案

    正确答案:C

  • 第20题：

    问答题
    案例六　　曲靖物业服务企业以做中国最优秀的物业服务企业为奋斗目标，将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造了富有特色的“曲靖”品牌。近年来，曲靖物业服务企业对财务管理尤其重视。　　【问题】　　1．物业服务企业的财务特征是什么？　　2．物业服务项目费用测算的依据是什么？　　3．试述物业服务项目支出成本的测算方法。　　4．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？

    正确答案： 1.物业服务企业的财务特征包括:
    (1)会计主体的特殊性
    有的企业是以物业服务企业自身为会计主体的,认为物业服务项目的经营管理活动也是其企业经营活动中不可或缺的一部分,当然,也不排除有通过集中组织会计核算,降低会计信息成本的因素存在;有的企业是将企业本部和每个物业服务项目分别作为会计主体,并编制合并会计报表。
    (2)现阶段物业服务企业资产的特点
    ①货币资金在总资产和流动资产中的比重偏高。由于现阶段在国家允许的范围内,低风险的短期投资渠道较少,物业服务企业往往也缺少资产管理方面的人才,使大量的货币资金处于闲置的状态。
    ②分散在各物业服务项目、所有权归全体业主的固定资产尚未全部纳入会计核算体系。
    (3)现阶段物业服务企业负债的特点
    ①物业服务企业现金充裕,现金流稳定,普遍没有通过银行融资的需求。
    ②物业服务企业账面上存在着较多的暂收或应付款(例如代收代付费用等),并且物业服务收费一般采用预收的方式,因此,物业服务企业负债相对于所有者权益的比率较高。
    ③物业服务企业的负债基本上是无息负债,即无需支付利息的负债。
    (4)所有者权益的特殊性
    在进行所有者权益核算时,应注意的是,酬金制下,物业服务费的结余是全体业主的权益,而非物业服务企业的股东权益,不能将其纳入所有者权益的核算范围,应计入资产负债表中“少数股东权益”项目,不能将其分配给股东。
    (5)收入的规定性
    酬金制下,物业服务费是物业服务企业以代理人的身份为业主管理的资金,在地方税务法规的支持下,在会计上可以作为“代管资金”;对于采取酬金制的物业服务项目,物业服务企业的物业服务收入仅包括物业服务酬金收入。
    (6)物业服务企业在成本费用方面的特征
    ①物业服务企业固定成本的比例较高,人工成本占总成本的比例也较高,成本费用的可控性相对较差。
    ②物业服务企业成本费用的可预测性较强。
    ③物业服务企业的成本中有相当部分属预防性支出(如电梯维修保养费)。
    2.物业服务项目费用测算的依据包括:
    (1)收入的编制依据
    ①费用收缴率
    A.费用收缴率等于当期实际收到的费用除以当期应收的费用;一般费用期间和会计期间一致,采用月度或年度计量的方式。
    B.因各地经济发展水平不同、缴费习惯各异,各地的平均费用收缴率也差异较大,在编制收入时,应先行调研当地的收缴率水平。
    ②管理费收入
    A.管理费计算时应依据管理费收费标准、收费面积、收缴率等。
    B.计算的公式为:M=∑S×P×R。其中,S代表物业服务费的标准;P代表收费标准对应的收费面积;R代表收费标准对应的平均收缴率;∑代表收入之和。
    ③停车场收入
    A.停车场收入计算时应依据收费标准、停车位数量、使用率等;
    B.停车场收入可以分为固定停车收入和临停收入;
    C.计算的公式为:停车场收入=∑收费标准×停车位数量+临停收入
    ④为社区商业活动提供场地和管理的收入
    ⑤以配套形式划拨的商业用房的租赁收入
    ⑥公共设施广告收入
    ⑦其他收入
    (2)支出的编制依据
    ①管理计划和实施计划所需物业服务成本
    管理计划主要是指常规物业服务中的人员计划、物品使用计划、能源消耗计划、工程维护保养计划、清洁保洁与绿化保养计划等。在编制测算时,应根据实施这些计划所需人工成本、物料成本、能耗成本、外包费用等进行测算。
    ②物业正常维护和保养计划
    可比照参考以往每年实际发生的或其他同类物业的物业服务成本。
    ③物业大中修计划
    物业大中修计划的资金来源主要有物业收入和住宅专项维修资金两种,如果是使用住宅专项维修资金,应该单独编制。
    (3)其他测算依据
    ①正确掌握小区内的其他多种经营资源,如广告位、会所等。
    ②了解配套设施布局与开发商对小区业主的承诺情况,划分可收服务费用数量、类别与单价等情况。
    ③了解物业服务合同、投标书、承诺书或物业服务计划书中,对项目物业服务人员的编制、人员结构、岗位设置等的人员经费情况。
    ④熟悉开办费包含的范围、分摊期、开支标准等情况。
    ⑤了解物业服务合同中双方所约定的服务内容、管理酬金、人员费用标准、福利待遇等事项,特别是对配套设施的启用、公共照明、绿化及其他设施的保修期等,对其成本费用要有合理的预算。
    3.物业服务项目支出成本的测算方法为:根据物业服务费支出(成本)项目和内容进行分解,然后由各部门或相关人员分别测算各单项费用。如在测算共用部位、共用设施设备运行维护费项目时,应分别测算其子项目,如公共建筑及道路土建零修费、给排水设备日常运行维护费用、电气系统设备维护保养费等的费用。
    4.物业费测算编制应考虑以下因素:
    (1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。
    (2)根据项目是采用酬金制还是包干制,其计算公式不同。
    (3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。
    (4)物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展。
    (5)物业服务费测算时应考虑各地区同类项目的收缴率水平。
    (6)物业服务费测算时应考虑项目合同面积和实际收费面积之间的差异。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    业主按照某一固定的数额承担物业服务费用，这种测算收益性物业服务费的方法是（）

    正确答案： 定额法
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列有关物业服务管理费的说法中，错误的是（　　）。
    A

    服务管理费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关

    B

    物业服务管理费测算，应根据物业服务费支出（成本）项目和内容进行分解，由各部门或相关人员分别测算各单项费用

    C

    各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出（成本）总额

    D

    物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准


    正确答案： A,C
    解析：
    A项，管理费的核算要做到合理、准确，对原始数据和资料的收集就至关重要。

  • 第23题：

    单选题
    业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标，完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费，这种测算收益性物业服务费的方法是（）。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    定额法

    D

    比例法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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