收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。 A、潜在毛租金收入 B、空置损失 C、租金损失 D、其他收入 E、运营费用

题目
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

A、潜在毛租金收入
B、空置损失
C、租金损失
D、其他收入
E、运营费用
相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。A．潜在毛租金收入B．空置损失C．租金损失D．其他收入E．经营费用

3.收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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  • 第1题：

    收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

    A．有效毛收入～经营费用

    B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

    C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

    D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

    E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用


    正确答案：AB
    AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。

  • 第2题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

    A、 潜在毛租金收入
    B、 经营费用
    C、 租金损失
    D、 其他收入
    E 报酬率高低

    答案：A,C,D
    解析：
    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第4题：

    影响投资性房地产净收益的因素有()

    A. 有效毛收入
    B. 承租人负担的运营费用
    C. 潜在毛收入
    D. 空置或者租金损失
    E. 租赁保证金或押金利息

    答案：A,C,D,E
    解析：
    净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息

  • 第5题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第6题：

    考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

    • A、有效毛收入
    • B、潜在毛租金收入
    • C、净收益
    • D、其他收入

    正确答案:C

  • 第7题：

    在投资性房地产评估中通常所说的"售租比"，指的是（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、潜在毛收入乘数
    • C、有效毛收入乘数
    • D、净收益乘数

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益法中，对应着不同的收益类型，收益乘数包括（）。
    A

    潜在毛收入乘数

    B

    有效毛收入乘数

    C

    净收益乘数

    D

    税前现金流乘数

    E

    税后现金流乘数


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
    A

    有效毛收入-经营费用

    B

    潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C

    有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D

    潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用


    正确答案： A,C
    解析： 净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

  • 第12题：

    单选题
    下列公式中正确的是（）
    A

    净收益＝潜在毛收入-运营费用 

    B

    净收益＝有效毛收入-运营费用 

    C

    有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 

    D

    净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    收益法中的运营费用率是()。

    A:运营费用与潜在毛收入之比
    B:运营费用与有效毛收入之比
    C:运营费用与总收益之比
    D:运营费用与净收益之比

    答案：B
    解析：
    本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

  • 第15题：

    在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

    A. 毛租金乘数
    B. 潜在毛收入乘数
    C. 有效毛收入乘数
    D. 净收益乘数

    答案：A
    解析：
    售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

  • 第16题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第17题：

    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:D

  • 第18题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    • A、价格
    • B、租金
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第19题：

    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

    • A、有效毛收入-经营费用
    • B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
    • C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
    • D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    房地产的收入分为（　）

    • A、经营收入
    • B、毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益
    • E、有效毛收入

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第22题：

    单选题
    在投资性房地产评估中通常所说的"售租比"，指的是（）。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛收入乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

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