在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（　　）。A．财务内部收益率 B．目标收益率 C．银行贷款利率 D．资本化率

题目
在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（　　）。

A．财务内部收益率
B．目标收益率
C．银行贷款利率
D．资本化率
相似考题

1.在投资方案各年净现金流量一定的情况下， 下列说法正确的有( )。A．选用的折现率越大，财务净现值越小B．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负C．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正D．折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零E．折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零

2.运用净现值法分析固定资产投资项目，所使用的折现率通常是：A．无风险利率B．变动成本C．资金成本D．会计利润率

3.项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于0的折现率称为（）。 A.净现值率 B.投资收益率 C.财务内部收益率 D.财务净现值

4.建设项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时所对应的折现率,称为()。A.投资利润率B.投资利税率C.财务净现值D.财务内部收益率

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  • 第1题：

    某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（　　）。

    A.12.19%
    B.12.30%
    C.12.70%
    D.12.81%

    答案：D
    解析：
    财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：



    式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
    本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+



    =12.81%。

  • 第2题：

    在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（　　）。

    A:11．35%
    B:11．65%
    C:1 2．35%
    D:1 2．65%

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    在项目盈利能力分析中，财务净现值率是（）。

    A.项目财务现值与全部投资终值之比
    B.项目财务净现值与全部投资现值之比
    C.项目财务净现值与全部投资终值之比
    D.单位投资的净支出

    答案：B
    解析：
    该题考查考生对财务净现值率的理解。财务净现值率(FNPVR)等于项目财务净现值与全部投资现值之比，即单位投资的净现值。

  • 第4题：

    某投资项目方案，当折现率为12%时，财务净现值为6.7万元；当折现率为14%时，财务净现值为4.8万元；当折现率为16%时，财务净现值为－2.4万元。该方案的财务内部收益率约为（）。

    • A、10%
    • B、17%
    • C、20%
    • D、15%

    正确答案:D

  • 第5题：

    在财务评价中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）

    • A、财务内部收益率
    • B、财务净现值
    • C、投资收益率
    • D、投资利润率

    正确答案:A

  • 第6题：

    使投资项目财务净现值为零的折现率称为（　）。

    • A、利息备付率
    • B、财务内部收益率
    • C、财务净现值率
    • D、偿债备付率

    正确答案:B

  • 第7题：

    在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（　）。

    • A、财务内部收益率
    • B、财务净现值
    • C、投资利润率
    • D、投资利税率

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列属于投资项目价值分析中非折现财务指标是（）。

    • A、净现值
    • B、现值指数
    • C、内含报酬率
    • D、投资利润率

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。
    A

    财务内部收益率

    B

    目标收益率

    C

    银行贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    计算项目的财务净现值所采用的折现率为（）。
    A

    财务内部收益率

    B

    基准收益率

    C

    财务净现值率

    D

    资本金利润率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（　）。
    A

    财务内部收益率

    B

    财务净现值

    C

    投资利润率

    D

    投资利税率


    正确答案： C
    解析： 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  • 第12题：

    单选题
    在财务评价中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）
    A

    财务内部收益率

    B

    财务净现值

    C

    投资收益率

    D

    投资利润率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。

    A.11.08％
    B.11.5％
    C.12.84％
    D.19.44％

    答案：A
    解析：
    财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的动态指标，表达式为：



    采用试错法和线性内插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，



    =11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。

  • 第14题：

    在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（　　）。

    A.财务内部收益率
    B.财务净现值
    C.投资利润率
    D.投资利税率

    答案：A
    解析：
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，用以反映项目所占用资金的盈利能力，是考察项目盈利能力的动态指标。

  • 第15题：

    项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零的折现率称为()。

    A:投资利润率
    B:投资利税率
    C:财务净现值率
    D:财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    本题考查财务内部收益率的概念。财务内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零的折现率。

  • 第16题：

    计算项目的财务净现值所采用的折现率为（）

    • A、财务内部收益率
    • B、基准收益率
    • C、财务净现值率
    • D、资本金利润率

    正确答案:B

  • 第17题：

    采用净现值法评价投资项目可行性时，所采用的折现率通常有（）。

    • A、投资项目的资金成本率
    • B、投资的机会成本率
    • C、行业平均资金收益率
    • D、投资项目的内含报酬率

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    常规现金流量技术方案分析时，若采用的折现率提高，则（）。

    • A、财务净现值减小，技术方案可行
    • B、财务净现值增加，技术方案可行
    • C、财务净现值减小，技术方案不可行
    • D、财务净现值增加，技术方案不可行

    正确答案:C

  • 第19题：

    项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于0的折现率称为（）。

    • A、净现值率
    • B、投资收益率
    • C、财务内部收益率
    • D、财务净现值

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用(  )。（2014年试题）
    A

    财务内部收益率

    B

    目标收益率

    C

    银行贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于0的折现率称为（）。
    A

    净现值率

    B

    投资收益率

    C

    财务内部收益率

    D

    财务净现值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零的折现率称为()。
    A

    投资利润率

    B

    投资利税率

    C

    财务净现值率

    D

    财务内部收益率


    正确答案： B
    解析： 本题考查财务内部收益率的概念。财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零的折现率。

  • 第23题：

    单选题
    下列属于投资项目价值分析中非折现财务指标是（）。
    A

    净现值

    B

    现值指数

    C

    内含报酬率

    D

    投资利润率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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