在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。A.房地产市场的供求关系 B.潜在的竞争项目 C.宏观经济环境 D.开发商市场营销策略 E.开发商市场营销目标

题目
在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。

A.房地产市场的供求关系
B.潜在的竞争项目
C.宏观经济环境
D.开发商市场营销策略
E.开发商市场营销目标
相似考题

1.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析A最低租售价格B最低租售量C最低利润水平D最高土地取得价格

2.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格

3.● 下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是（57）。（57）A.人力资源B.工期长短C.风险因素D.盈利

4.● 下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是（56） 。（56）A. 企业环境因素B. 员工管理计划C. 盈利D. 风险事件

更多“在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在专利资产评估中，估算专利资产收益分成率需要考虑的主要因素有( )。

    A.法律因素

    B.技术因素

    C.经济因素

    D.社会因素

    E.风险因素


    正确答案：ABC
    利用综合评价法确定分成率，主要是通过对分成率的取值有影响的各个因素，即法律因素、技术因素及经济因素。

  • 第2题：

    下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是______。

    A．人力资源

    B．工期长短

    C．风险因素

    D．盈利


    正确答案：D
    解析：成本估算是指对完成项目各项活动所必需的各种资源的成本做出近似的估算。成本估算需要根据活动资源估算中所确定的资源需求(包括人力资源、设备和材料等)以及市场上各种资源的价格信息来进行。具体来讲，项目成本的大小同项目所耗用资源的数量、质量和价格有关：同项目的工期长短有关(项目所消耗的各种资源包括人力、物力和财力等都有自己的时间价值)；同项目的质量结果有关(因质量不达标而返工时需要花费一定的成本)；同项目范围的宽度和深度有关(项目范围越宽越深，项目的成本就越大；反之，项目成本越小)。项目成本估算同项目造价是两个既有联系又有区别的概念。项目造价中不仅包括项目成本，还包括项目组织从事项目而获取的盈利，即项目造价：项目成本＋盈利。

  • 第3题：

    建设工程项目的现金流量按基准年不变价格预测估算时，确定基准收益率需要考虑的因素包括（ ）。

    A：投资周期
    B：通货膨胀
    C：投资风险
    D：经营规模
    E：机会成本

    答案：C,E
    解析：
    2019版教材P181
    确定基准收益率时应考虑以下因素：①资金成本和机会成本；②投资风险；③通货膨胀。考生可能错选B，通货膨胀。需要说明的是，为反映和评价出拟建项目在未来的真实经济效果，在确定基准收益率时，应考虑通货膨胀因素。若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率修正ic值；若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响。

  • 第4题：

    当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

    A、越大
    B、越小
    C、没有关系
    D、无法判断

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材P219。

  • 第5题：

    制定租售方案的工作内容主要包括( )。

    A、 租售选择
    B、 宣传手段选择
    C、 租售进度安排
    D、 广告设计及安排
    E 租售价格确定

    答案：A,C,E
    解析：
    [解析] 制定租售价格

  • 第6题：

    在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。

    • A、房地产市场的供求关系
    • B、潜在的竞争项目
    • C、宏观经济环境
    • D、开发商市场营销策略
    • E、开发商市场营销目标

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    在估算工期时要充分考虑任务清单、合理的（）、（）因素以及环境因素对项目工期的影响。


    正确答案:资源需求；人员的能力

  • 第8题：

    在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

    • A、越小
    • B、越大
    • C、无法判断
    • D、不存在关系

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(  )分析。
    A

    最低租售价格

    B

    最低租售数量

    C

    最低利润水平

    D

    最高土地取得价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。
    A

    房地产市场的供求关系

    B

    潜在的竞争项目

    C

    宏观经济环境

    D

    开发商市场营销策略

    E

    开发商市场营销目标


    正确答案： B,C
    解析： 租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
    A

    最高项目费用

    B

    最高租售数量

    C

    最高购买价格

    D

    最高土地取得价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售价格以及信租收入等。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第15题：

    以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。

    A、租售价格
    B、租金水平
    C、空置率
    D、购买价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

  • 第16题：

    房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。

    A、最高工程费用
    B、最高租售数量
    C、最高购买价格
    D、最高土地取得价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

  • 第17题：

    下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是 （ ） 。

    A. 企业环境因素
    B. 员工管理计划
    C. 盈利
    D. 风险事件

    答案：C
    解析：
    成本估算的输入包括：企业环境因素、组织过程资产、项目范围说明书、工作分解结构、WBS字典、项目管理计划（包括进度管理计划、员工管理计划、风险事件）。故不需要考虑盈利因素。

  • 第18题：

    下列选项中，项目经理进行成本估算时不需要考虑的因素是（）。

    • A、企业环境因素 
    • B、员工管理计划
    • C、盈利 
    • D、风险事件

    正确答案:C

  • 第19题：

    对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）

    • A、租售时间
    • B、出租还是出售
    • C、租售进度
    • D、租售价格

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    租售方案必须明确的问题包括（）。

    • A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
    • B、租售收入
    • C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
    • D、租售价格
    • E、收款方式

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（　）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）
    A

    租售时间

    B

    出租还是出售

    C

    租售进度

    D

    租售价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距(  )，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
    A

    越小

    B

    越大

    C

    无法判断

    D

    不存在关系


    正确答案： C
    解析：

相关内容