某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A、 50% B、 60% C、 70% D、 80%

题目
某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。

A、 50%
B、 60%
C、 70%
D、 80%
相似考题

1.FIDIC条款中，预付款又称( )。A．竣工预付款B．动员预付款C．动工预付款D．动用预付款

2.某设备制造订购合同，约定订购方先支付合同总价10％作为预付款。订购方在支付预付款前获得确切证据证明制造方经营状况恶化，订购方未按时支付预付款，这是订购方行使的（ ）。A．同时履行抗辩权B．后履行抗辩权C．不安抗辩权D．合同中止履行的权利

3.某股票现时价格为每股25元,投资者预期1年后可获得每股2元的股利,预计1年后的价格为28元,则股东的预期收益率为( )。A.8%B.20%C.18%D.15%

4.某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。A．4580B．5580C．6580D．7580

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  • 第1题：

    下列是假设开发法的操作步骤的有()。

    A、调查和勘察待开发房地产的基本情况

    B、预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价

    C、估算开发建设总成本费用

    D、估算税费和开发商利润


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

    A、 20%
    B、 30%
    C、 40%
    D、 50%

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（　　）。

    A．15.0%
    B．21.4%
    C．30.0%
    D．50.0%

    答案：D
    解析：
    在房地产市场前景看好的情况下，大部分投资置业人士和机构，对预售楼宇感兴趣，因为他们只需先期支付少量定金或预付款，就可以享受到未来一段时间内的房地产增值收益。根据题意得，投资者预付款的收益率=15%／30%＝50%。

  • 第4题：

    某设备制造订购合同，約定订购方先支付合同总价的“10%作为预付款。订购方在支付预付款前获得确切证据证明制造方经营状况恶化，订购方未按时支付预付款，这是订购方行使的()

    A、同时履行抗辩权
    B、后履行抗辩权
    C、不安抗辩权
    D、合同中止履行的权利

    答案：C
    解析：
    先履行抗辩权，又称不安抗辩权，是指合同中约定了履行的顺序，合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情况，应当先履行合同一方在对方未履行或者提供担保前有权拒绝先为履行。注意“订购方在支付预付款前获得确切证据证明制造方经营状况恶化”这句话。

  • 第5题：

    关于工程预付款的说法，正确的是（）。

    A．包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的10%
    B．发包人应在开工后1个月内支付预付款
    C．已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回
    D．预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回

    答案：C
    解析：
    A项，包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。B项，发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。C项，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。D项，实践中，预付款扣回方式应由发包人和承包人在合同中商定。一般可在完工前几个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回。

  • 第6题：

    某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。

    • A、开发商
    • B、李某
    • C、王某

    正确答案:A

  • 第7题：

    某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

    • A、60
    • B、70
    • C、80
    • D、90

    正确答案:C

  • 第8题：

    不定项题
    根据现行规定，关于工程预付款的说法错误的有（  ）。
    A

    工程预付款百分比应在合同中约定

    B

    包工包料工程的预付款比例不得低于合同金额的10%

    C

    工程开工后，已支付的预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回

    D

    工程预付款应在竣工决算时予以扣回


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（）。
    A

    3%

    B

    75%

    C

    133%

    D

    35%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某建设工程施工合同约定："工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起……"。已知合同总价200万元，工程预付款24万元，主材费的比重为60%，则该工程预付款起扣点为（）万元。
    A

    24

    B

    120

    C

    160

    D

    176


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。　　要求：　　（1）应采用哪种方法评估土地的价值？　　（2）该方法的适用范围是什么？　　（3）列出该方法的计算公式。　　（4）试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）

    正确答案：
    (1)本题已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用剩余法评估。
    (2)剩余法适用的范围:
    ①待开发不动产的评估;
    ②对已建成不动产中的房屋或土地的评估;
    ③将生地开发成熟地的土地评估;
    ④待拆迁改造的再开发地产的评估。
    (3)剩余法的计算公式为:
    地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售费用-利润
    (4)该宗土地的评估值。
    ①楼价=5000×3.5×12500=218750000(元)
    ②计算建筑费和专业费。
    建筑费=5000×3.5×2800=49000000(元)
    专业费=建筑费×10%=49000000×10%=4900000(元)
    ③计算销售费用和税费。
    销售费用=楼价×2.5%=218750000×2.5%=5468750(元)
    销售税费=楼价×6.5%=218750000×6.5%=14218750(元)
    ④计算利润。
    利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=(地价+49000000+4900000)×15%
    ⑤计算利息。
    利息=地价×[(1+6%)2-1]+(49000000+4900000)×[(1+6%)-1]=地价×0.1236+3234000
    ⑥求取地价。
    地价=218750000-49000000-4900000-5468750-14218750-(地价+49000000+4900000)×15%-地价×0.1236-3234000
    得地价=133843500/1.2736=105090688(元)
    单位地价=105090688/5000=21018.14(元/平方米)
    楼面地价=21018/3.5=6005(元/平方米)
    解析： 详见答案。

  • 第12题：

    单选题
    关于工程预付款的说法，正确的是（  ）。
    A

    包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的10%

    B

    发包人应在开工后1个月内支付预付款

    C

    已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回

    D

    预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。

    A．12%

    B．13．4%

    C．80%

    D．125%


    正确答案：C

  • 第14题：

    某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。

    A、 60%
    B、 65%
    C、 70%
    D、 75%

    答案：D
    解析：
    [解析] 房地产项目融资方案

  • 第15题：

    某建设工程施工合同约定：“工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣”。已知合同总价200万元，工程预付款24万元，主材费的比重60%，则该工程预付款起扣点为（　）万元。
    A、24
    B、120
    C、160
    D、176


    答案：C
    解析：
    确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：T＝P－M/N，本题起扣点为：200万元－24万元/60%＝160万元。参见教材P93。

  • 第16题：

    某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。

    A.2018年12月1日
    B.2020年12月1日
    C.2021年3月15日
    D.2023年3月15日

    答案：C
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。

  • 第17题：

    某开发商将采用了特殊工艺的设计任务，经有关主管部门批准，发包给了某设计院。但是，双方并没有签订书面合同。半年后设计院完成了工程设计。开发商以没有书面合同不符合《合同法》中关于建设工程合同应当采用书面形式为由，拒绝支付设计费，则（ ）。

    A、该合同不成立
    B、开发商做法符合法律规定
    C、该合同成立
    D、设计单位无权索要设计费

    答案：C
    解析：
    法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在本案例中，开发商与设计院之间意思表示一致，并且设计院已经完成了工程设计，所以，该合同成立。

  • 第18题：

    一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（）。

    • A、3%
    • B、75%
    • C、133%
    • D、35%

    正确答案:B

  • 第19题：

    张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

    • A、10%
    • B、20%
    • C、50%
    • D、200%

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是(  )。
    A

    15.0%

    B

    21.4%

    C

    30.0%

    D

    50.0%


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
    A

    10%

    B

    20%

    C

    50%

    D

    200%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在应付款系统中，属于预付冲应付业务的规则是（）
    A

    系统自动对冲的原则是对有预付款和应付款的客户进行挨个对冲。

    B

    要想进行红字预付款冲销红字应付款时，则选择类型为预付款单。

    C

    当预付款小于应付款时，则该供应商最终自动冲销的金额以预付款总额为准。

    D

    当该供应商的预付款小于等于应付款时，则该供应商最终自动冲销的金额以应付款总额为准。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于《附件1：楼宇建设情况说明》，下列说法错误的是（）。
    A

    楼宇名称为必填

    B

    楼宇投入使用时间为必填

    C

    如果楼宇结构封顶、外墙安装已施工完成，则对应楼宇建设工程的关键时间节点可以不用填写

    D

    必须由楼宇所属的物业或者开发商签字盖章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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